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| Dernières nouvelles immobilières : Orientation pour développer Long Thanh en une ville aéroportuaire internationale ; Construction d'un centre logistique aéronautique associé à l'aéroport international de Long Thanh. (Source : Dan Tri) |
Le ministère de la Construction donne son avis sur le plan directeur urbain de Long Thanh
Le Ministère de la Construction vient d'envoyer un document au Comité populaire de la province de Dong Nai concernant le dossier de la tâche d'urbanisme général de Long Thanh dans cette province.
Selon le ministère de la Construction, début octobre, le ministère a reçu une proposition du Comité populaire de la province de Dong Nai approuvant la tâche d'ajuster la planification générale de la construction à une échelle de 1/10 000 de la zone urbaine de Long Thanh jusqu'en 2045.
Conformément aux dispositions légales sur l'urbanisme et à l'avis du 11 août 2023 concluant la conférence d'évaluation de la tâche générale d'urbanisme de Long Thanh jusqu'en 2045, le ministère de la Construction demande au Comité populaire de la province de Dong Nai d'ordonner l'achèvement du dossier de tâche de planification comme suit :
Premièrement , examiner, compléter et démontrer clairement les exigences conformément à l'Avis n° 98 du Ministère de la Construction, les avis des membres du Conseil lors de la Conférence d'évaluation dans le contenu et les documents de la tâche de planification.
Deuxièmement , dans la résolution n° 24 du 7 octobre 2022 du Politburo sur le développement socio-économique et la garantie de la défense et de la sécurité nationales dans la région du Sud-Est, Long Thanh est orientée pour devenir une ville aéroportuaire internationale ; Construction d'un centre logistique aéronautique associé à l'aéroport international de Long Thanh.
La tâche de planification détermine la nature urbaine en tant que centre logistique et d’entreposage régional et national, et en tant que porte d’entrée internationale ; pôle d’échanges régional et interrégional ; La population devrait atteindre 380 000 personnes d’ici 2030 et 500 000 personnes d’ici 2045 (soit l’équivalent de la taille d’une zone urbaine de type I dans la province).
Il est donc nécessaire d'étudier et de déterminer les objectifs de développement de la zone urbaine de Long Thanh jusqu'en 2045 sur la base des tâches et des solutions de la résolution n° 24, de la planification du système urbain et rural, de la planification régionale du Sud-Est, de la planification de la province de Dong Nai pour la période 2021-2030, de la vision jusqu'en 2050 et conformément au rôle et à la nature de la zone urbaine pour la région du Sud-Est et le pays.
Parallèlement, proposer des arguments et des prévisions préliminaires de taille de population qui soient adaptés au potentiel et à la dynamique de la région et qui soient réalisables. Sur cette base, prévoir la demande d’utilisation des terres urbaines conformément aux dispositions du Règlement technique national sur la planification de la construction.
Troisièmement , actuellement, l'aéroport international de Long Thanh ; Les autoroutes Long Thanh - Dau Giay, Bien Hoa - Vung Tau, Long Thanh - Nhon Trach - Ben Luc sont en cours d'investissement et de construction ; Des ports ont été formés sur les rivières Dong Nai et Thi Vai. Par conséquent, le ministère de la Construction exige que l'état actuel de l'utilisation des terres clarifie l'échelle de la zone du système d'infrastructure technique national, régional et provincial qui a été formé dans le district.
Le ministère de la Construction exige également que le contenu sur la portée des limites de planification, la portée de la recherche, les exigences de mise à jour de la planification détaillée pendant le processus de planification, les dessins sur les schémas de localisation et la portée des limites... dans l'explication de la tâche de planification, le projet de décision d'approbation doit être examiné, en absorbant et en complétant pleinement les avis - des ministères, des branches et des membres du Conseil d'évaluation et en assurant la cohérence entre les composants du dossier.
Dans le même temps, le ministère de la Construction exige des limites administratives précises, conformes aux pratiques de gestion et de développement, et ne légalise pas les violations dans la gestion de l’utilisation des terres (le cas échéant) dans la localité ; conformément aux dispositions de la Circulaire du Ministre de la Construction réglementant le dossier de tâche et le dossier de projet de planification de la construction interdistrict, de planification de la construction de district, d'urbanisme, de planification de la construction de zone fonctionnelle et d'aménagement rural.
Hai Phong appelle à un investissement dans des projets de logements sociaux de plus de 1 900 milliards de VND
Le Département de la planification et de l'investissement de la ville de Hai Phong vient d'annoncer une invitation aux investisseurs intéressés à soumettre des documents d'enregistrement pour la mise en œuvre du projet de logements sociaux dans la zone urbaine de Cau Rao 2, quartier de Vinh Niem, district de Le Chan.
En conséquence, l’investissement et la mise en œuvre du projet de construction de zones de logements sociaux à vendre et à louer (vente maximum 80 %, loyer minimum 20 %) visent à réaliser les objectifs de développement du logement social de la ville ; Résolution n° 04/NQ-HDND du 12 avril 2022 du Conseil populaire de la ville sur le projet de construction de logements sociaux combinés à des solutions de logement pour les ménages vivant dans d'anciens immeubles d'appartements de la zone.
Le projet assure l'objectif de développer une zone d'habitation dans le district de Le Chan, de répondre aux besoins de logement des personnes, en particulier des personnes vivant dans d'anciens immeubles d'appartements du district de Le Chan et de garantir l'environnement pour créer un paysage pour les zones résidentielles urbaines existantes ; Encourager les gens à utiliser les immeubles d'appartements, améliorer l'efficacité de l'utilisation des terres, économiser les fonds fonciers urbains et fournir des services centralisés pour servir la vie des gens.
Le projet a une superficie totale prévue de 7,31 hectares. L'affectation du sol a pour objet la construction de logements sociaux, de logements commerciaux (pour compenser les coûts d'investissement, contribuer à la réduction des prix de vente, des prix de location et des prix de location-vente des logements sociaux et réduire les coûts des services de gestion et d'exploitation des logements sociaux après investissement) et des travaux d'infrastructures techniques synchrones.
L'échelle de construction du projet comprend une zone de logements sociaux de 25 681 m2, comprenant 4 blocs d'immeubles d'appartements de 15 étages et un grenier, soit environ 1 880 appartements, avec une surface de plancher totale prévue d'environ 153 616 m2 ; Surface d'habitation commerciale d'environ 6 372 m2, échelle d'environ 68 appartements, 5 étages de haut et grenier, superficie totale prévue d'environ 32 774 m2, investissement dans la construction brute, finition uniquement de l'extérieur ;
La superficie de l'école maternelle est d'environ 4 536 m2, avec une échelle d'environ 350 enfants et une infrastructure technique synchrone sur le terrain, 03 étages de haut + grenier, densité de construction 40% ; La superficie totale du terrain est d'environ 5 988 m2 (l'investisseur qui remporte l'appel d'offres pour le projet achèvera la construction, gérera l'utilisation et calculera le plan d'affaires conformément à la réglementation. Cette source de financement n'est pas incluse dans le prix de vente du logement social).
Le capital d’investissement total devrait dépasser 1 900 milliards de VND. La période de mise en œuvre du projet est de 50 ans à compter de la date d'attribution du terrain par le Comité populaire de la ville de Hai Phong.
Les investisseurs intéressés qui doivent s'inscrire pour mettre en œuvre un projet doivent suivre les procédures pour obtenir un certificat numérique et soumettre la demande E-HSĐKTHDA pour s'inscrire afin de mettre en œuvre le projet sur le réseau national d'appel d'offres. La date limite de soumission des documents d’enregistrement des projets est le 7 décembre 2023.
Hanoi approuve la planification de 7 terrains dans le district de Hoang Mai pour construire des écoles
Le Comité populaire de Hanoi vient de publier une décision approuvant la tâche de planification détaillée et le plan directeur à l'échelle 1/500 pour 7 parcelles de terrain dans le district de Hoang Mai pour construire des écoles publiques.
Le Comité populaire de Hanoi a désigné le Comité populaire du district de Hoang Mai comme unité chargée d'organiser, d'évaluer et d'approuver les ajustements locaux aux projets de planification détaillés ou aux plans directeurs à l'échelle 1/500 sur 7 parcelles de terrain dans le district de Hoang Mai.
Plus précisément : 3 parcelles de terrain marquées TH-III.15,2. NT-II.7.3, TH-III.16.1 appartiennent à la planification détaillée de la nouvelle zone urbaine de Phap Van - Tu Hiep, échelle 1/500, quartier Hoang Liet ;
1 parcelle de terrain avec le symbole TH2 appartient à la planification détaillée de la nouvelle zone urbaine au sud-ouest du lac Linh Dam, à l'échelle 1/500, quartier Hoang Liet ;
2 parcelles de terrain marquées TH1, TH2 appartiennent au plan détaillé de la nouvelle zone urbaine C2, à l'échelle 1/500, quartier Tran Phu ;
1 terrain avec le symbole NT appartient au plan directeur de la zone de bureaux de transaction, de l'immeuble d'appartements de grande hauteur, de la zone d'appartements d'hôtel, de la zone de villas et de la maison de jardin à vendre et à louer, à l'échelle 1/500 du quartier Hoang Liet.
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| Planification détaillée de 7 lots de terrain dans le district de Hoang Mai pour la construction d'écoles. (Source : KT&DT) |
Le Comité populaire du district de Hoang Mai est chargé d'organiser la préparation, l'évaluation et l'approbation des projets d'ajustement local de planification détaillée ou de plan directeur, à l'échelle 1/500, sur les 7 parcelles de terrain susmentionnées, conformément aux projets de planification de lotissement urbain pertinents, aux réglementations légales sur l'urbanisme et aux réglementations légales pertinentes.
Le Département de l'urbanisme et de l'architecture est chargé d'inspecter, d'encourager et de guider l'organisation de l'établissement, de l'évaluation et de l'approbation des ajustements locaux aux projets de planification détaillés ou aux plans directeurs à l'échelle 1/500 sur 7 parcelles de terrain conformément à la réglementation.
Procédures de délivrance des livres rouges pour les terrains achetés avec des papiers manuscrits
Conformément à la clause 1 de l'article 82 du décret 43/2014/ND-CP, modifiée par la clause 54 de l'article 2 du décret 01/2017/ND-CP, les utilisateurs de terres dont les terres sont achetées ou données par des documents manuscrits doivent effectuer les procédures d'octroi de livres rouges sans avoir à effectuer les procédures de transfert des droits d'utilisation des terres lorsqu'ils se trouvent dans l'un des deux cas suivants et ne se trouvent pas dans les cas prévus à la clause 2 de l'article 82 du décret 43/2014/ND-CP.
- Utilise actuellement le terrain en raison d'un transfert ou d'un don de droits d'utilisation du terrain avant le 1er janvier 2008.
- Utilisant actuellement des terres en raison d'un transfert ou d'une donation de droits d'utilisation des terres du 1er janvier 2008 au 1er juillet 2014 et disposant de documents sur les droits d'utilisation des terres conformément aux réglementations de l'article 100 de la loi foncière de 2013 et de l'article 18 du décret 43/2014/ND-CP.
En conséquence, la procédure d'octroi de livres rouges pour les terrains achetés avec des documents manuscrits est effectuée conformément aux dispositions de l'article 70 du décret 43/2014/ND-CP comme suit :
Étape 1. Soumettre la demande
Cas 1 : Les particuliers et les ménages soumettent leur demande au Comité populaire de la commune, du quartier ou de la ville où se trouve le terrain si nécessaire.
Cas 2 : Les particuliers et les ménages ne se soumettent pas au Comité populaire de la commune, du quartier ou de la ville où se trouve le terrain.
- Si la localité dispose d'un guichet unique, déposez la demande et recevez les résultats au guichet unique.
- Si la localité n'a pas encore mis en place de guichet unique, la demande doit être déposée directement auprès de l'agence d'enregistrement foncier (une succursale du bureau d'enregistrement foncier ou auprès du bureau d'enregistrement des droits d'utilisation des terres s'il n'y a pas de succursale du bureau d'enregistrement foncier).
Étape 2 : Réception des documents
- Dans le cas où la demande est incomplète et que les frais n'ont pas été payés, dans un délai maximum de 3 jours, l'organisme qui reçoit et traite la demande en informera et guidera le demandeur pour compléter et compléter la demande.
- Après avoir reçu tous les documents, l'organisme récepteur enregistrera toutes les informations dans le livre de réception des documents et fixera une date pour renvoyer les résultats.
Étape 3 : Traitement du fichier
Durant cette période, dès réception de l'avis de paiement de l'administration fiscale, le demandeur doit payer le montant exact et dans le délai notifié et conserver les documents pour remplir les obligations financières à présenter lors de la réception du Certificat.
Étape 4 : Renvoyer les résultats
Le certificat sera remis au citoyen dans un délai de 3 jours ouvrables à compter de la date d'achèvement de la procédure.
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