L'après-midi du 21 juin, l'Assemblée nationale a discuté en salle le projet de « 1 loi modifiant 4 lois » : à savoir la loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi foncière, de la loi sur l'habitation, de la loi sur les affaires immobilières et de la loi sur les établissements de crédit.
Le marché immobilier s'attend à une « rupture de glace »
Le délégué de l'Assemblée nationale Nguyen Tuan Anh (délégation de la province de Binh Phuoc) a hautement apprécié la détermination et les efforts du gouvernement pour proposer d'ajuster la date d'entrée en vigueur du 1er août 2024 pour les lois susmentionnées.
Selon les délégués, la promulgation rapide de la loi foncière est bénéfique pour les utilisateurs des terres. Plus précisément, permettre aux individus qui ne sont pas directement impliqués dans la production agricole de recevoir des transferts ou des dons de droits d’utilisation des terres pour la culture du riz, ainsi que des conditions visant à préserver les zones agricoles, est conforme à la tendance actuelle de développement de l’agriculture de haute technologie et de l’agriculture à grande échelle.
Cela crée également les conditions du développement agricole dans le nouveau contexte, augmente la valeur économique de la riziculture et développe l’agriculture du pays en général. Parallèlement, il faut créer les conditions permettant aux ménages et aux individus de se déplacer plus facilement ou de changer d’emploi pour assurer leurs moyens de subsistance.
De plus, le coût d'investissement initial des serres, des maisons fermées et des systèmes d'irrigation automatique est assez élevé, mais lorsqu'ils ne sont pas utilisés, la valeur de récupération est très faible... Par conséquent, lorsque la loi foncière de 2024 entrera en vigueur, permettant aux entreprises et aux organisations économiques de recevoir le transfert de terres rizicoles jusqu'à des dizaines d'hectares, elle aura supprimé le goulot d'étranglement pour les entreprises, les organisations économiques et les ménages lors de l'investissement dans le secteur agricole.
En plus d'accroître l'efficacité de l'utilisation des terres agricoles, le délégué Nguyen Tuan Anh a déclaré que le marché immobilier s'attend également à une « rupture de glace » lorsque la loi foncière entrera bientôt en vigueur.
Le délégué Nguyen Tuan Anh a analysé que les entreprises immobilières ont déclaré que le marché immobilier était récemment dans un « état d'attente ». L'attente de la levée des obstacles juridiques (qui représentent 70% des obstacles aux entreprises immobilières) est particulièrement importante, car c'est le facteur décisif dans la formation et le développement des projets immobiliers, la question clé qui doit être résolue pour créer une dynamique qui aidera le marché immobilier à se redresser - notamment les obstacles liés aux politiques foncières.
En particulier, de nombreuses entreprises attendent l’entrée en vigueur de la loi pour pouvoir passer à la location de terrains et payer un loyer annuel, réduisant ainsi la charge financière pendant les premières étapes de mise en œuvre du projet. À partir de là, les prix de l’immobilier ont également la possibilité d’être ajustés à un niveau plus raisonnable.
Les délégués ont proposé que le Gouvernement soit plus déterminé et s’engage auprès de l’Assemblée nationale à publier rapidement des documents guidant la mise en œuvre et à soutenir les provinces dans l’élaboration et la promulgation de réglementations relatives aux autorités locales.
Préparer soigneusement, assurer la progression et la qualité des documents d'orientation
S'exprimant lors de la discussion, le délégué de l'Assemblée nationale Nguyen Truc Anh (délégation de Hanoi) a déclaré que l'accélération de la mise en œuvre de la loi de 5 mois résoudrait les problèmes actuels dans la mise en œuvre des questions liées au foncier.
« Le gouvernement a apporté de nombreuses innovations dans l’élaboration et l’application des lois. « Plus tôt les projets de loi seront mis en œuvre, plus tôt ils auront un impact positif sur l'économie et la société », a déclaré le délégué Nguyen Truc Anh.
Partageant le même point de vue, le délégué de l'Assemblée nationale Nguyen Quang Huan (délégation provinciale de Binh Duong) a déclaré que la mise en œuvre anticipée des lois aura un impact positif sur la croissance du PIB au cours des six derniers mois de 2024, car les lois élimineront les obstacles et favoriseront l'investissement dans la production et les entreprises.
Selon le délégué Nguyen Quang Huan, certaines entreprises d'IDE souhaitent accroître leur production mais doivent actuellement s'arrêter en raison de problèmes juridiques. Les entreprises d'IDE prévoient d'allouer des capitaux. Tout retard dans cette démarche peut entraîner une restructuration ou une reconversion des secteurs d'investissement. Par conséquent, plus tôt la loi sera promulguée, mieux ce sera. Les délégués ont proposé que le gouvernement émette rapidement des décrets pour que les localités organisent la formation et guident sa mise en œuvre.
S'exprimant lors de la réunion, le délégué de l'Assemblée nationale Pham Van Hoa (délégation de la province de Dong Thap) a soutenu la politique visant à mettre en vigueur prochainement les lois susmentionnées. Toutefois, selon les délégués, certaines dispositions des lois peuvent être mises en œuvre immédiatement, mais de nombreux contenus nécessitent encore des documents d’orientation détaillés.
Les délégués ont donc suggéré que le Gouvernement prépare soigneusement et garantisse la progression et la qualité des documents d’orientation détaillés, en particulier ceux élaborés par les localités ; Organiser la propagande et la diffusion généralisée des lois, créer une unité dans la sensibilisation à l’application de la loi et assurer la mise en œuvre effective de ces lois lorsqu’elles entrent en vigueur.
Source : https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html
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