(Dan Tri) - Le prix élevé de l'achat et de la vente d'appartements à Hanoi a entraîné une augmentation des prix de location. Le loyer d'un appartement en centre-ville est même égal au revenu mensuel d'un travailleur. Beaucoup de gens se sentent étourdis.
Les loyers montent en flèche, les locataires déménagent en banlieue
M. Nguyen Tu (Hoa Binh) a partagé que sa famille loue un appartement de 65 m2 avec 2 chambres dans le quartier de Cau Giay (Hanoï). Cet appartement est loué par sa famille depuis 2020 pour 15 millions de VND/mois, entièrement meublé.
Chaque mois, lui et sa femme gagnent environ 35 millions de VND. Après avoir payé le loyer, sa famille avait à peine de quoi couvrir ses frais de subsistance. Cependant, récemment, le propriétaire a annoncé que le loyer augmenterait à 20 millions de VND/mois à partir du 1er mai en raison des « prix élevés des appartements ».
Sa famille envisage de louer un appartement dans une zone plus éloignée pour obtenir un loyer moins élevé. « Le loyer de 20 millions de VND par mois équivaut à mon salaire. Si je continue à louer, ma famille n'aura pas assez d'argent pour payer », a-t-il déclaré.
Les loyers des appartements augmentent, de nombreuses personnes envisagent de déménager dans d'autres quartiers où les prix sont « plus bas » (Photo : Tran Khang).
Mme Tran Tuyet (Ninh Binh) a déclaré que sa famille venait d'emménager dans un mini-appartement dans le district de Bac Tu Liem (Hanoï). Le loyer est de 7 millions de VND/mois. Auparavant, sa famille louait un appartement dans le district de Thanh Xuan pour 15 millions de VND par mois.
Elle a déclaré qu'au début de 2024, l'appartement avait un loyer mensuel de 10 millions de VND, mais après seulement un an, le propriétaire a augmenté le prix deux fois à 15 millions de VND/mois, également parce que les prix des appartements augmentaient rapidement.
Les prix de location des appartements augmentent avec les prix d'achat
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que le niveau des prix des appartements a continuellement augmenté et établi de nouveaux niveaux, ce qui a entraîné une tendance à la hausse des prix de location des appartements, avec une augmentation moyenne de 10 à 20 % en 2024.
Le centre-ville est presque dépourvu d'appartements dont les prix de location sont inférieurs à 10 millions de VND/mois. Le prix de location courant pour un appartement d'une chambre est de 10 à 15 millions de VND/mois, et pour un appartement de deux chambres, il est de 15 à 20 millions de VND/mois. Dans les zones suburbaines, le prix moyen de location d'un appartement est d'environ 6,5 à 15 millions de VND/mois, passant du niveau commun de 3 à 8 millions de VND/mois en moins de 5 ans.
Selon lui, la hausse constante des prix des appartements affecte également directement la stratégie de prix des propriétaires. Lorsque les prix de l’immobilier augmentent, les propriétaires augmentent les loyers pour assurer leurs profits et équilibrer les flux de trésorerie des investissements, tandis que la marge bénéficiaire de la location d’appartements diminue de plus en plus, car les loyers ne peuvent pas suivre l’augmentation des prix de l’immobilier.
L’augmentation continue des loyers rend difficile pour de nombreuses personnes, en particulier les jeunes à revenus faibles et moyens, de maintenir leur niveau de vie dans les zones urbaines lorsque les coûts de location représentent 35 à 50 % de leurs revenus. Si l’on ajoute à cela les autres dépenses courantes, les jeunes n’ont quasiment aucune possibilité d’épargner. La plupart d’entre eux ne peuvent plus se le permettre, ce qui les oblige à réduire leur taille, à rechercher des options moins chères ou même à quitter les grandes villes.
L'expert Pham Duc Toan a déclaré que la forte augmentation des prix des appartements au cours de l'année écoulée a entraîné une hausse des prix de location. L’année dernière, les prix des logements dans de nombreux projets ont augmenté de 40 à 50 % en un an, ce qui a obligé de nombreux propriétaires à augmenter les loyers pour maintenir la valeur de leurs propriétés. Il a déclaré que le rendement locatif élevé fait du segment des appartements un choix pour de nombreux investisseurs.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-chung-cu-o-ha-noi-bang-ca-thang-thu-nhap-khach-thue-choang-vang-20250313020115813.htm
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