(NB&CL) Les dirigeants de la Housing and Urban Development Corporation (HUD) viennent de proposer d'appliquer la méthode d'appel d'offres pour les projets qui ont déjà des investisseurs qui remplissent pleinement les conditions.
Proposition de désignation d'entrepreneurs pour des projets de logements sociaux
Le projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 » a atteint la moitié de son parcours, mais jusqu'à présent, le nombre de logements sociaux mis sur le marché et le nombre de projets approuvés en principe sont encore limités.
Dans ce contexte, de nombreuses entreprises immobilières « dédiées » au secteur du logement social espèrent que l’État jouera un rôle de premier plan en proposant des politiques préférentielles, tout en disposant de solutions pour supprimer les « goulots d’étranglement » existants.
M. Dau Minh Thanh, président du conseil d'administration de la Société du logement et du développement urbain (HUD), a déclaré que jusqu'à présent, la HUD a livré et mis en service environ 3 500 appartements de logements sociaux. D'ici 2030, le HUD vise à mettre sur le marché environ 17 599 appartements.
Cependant, lors de la mise en œuvre du projet, le HUD a été confronté à de nombreuses difficultés liées aux procédures administratives. Par exemple, concernant les procédures et les mécanismes de soutien préférentiels des localités pour les projets de logements sociaux.
M. Thanh a expliqué que lorsqu'il s'agit d'utiliser des capitaux locaux pour soutenir les coûts de déblaiement des sites, les coûts d'investissement dans les infrastructures techniques et les coûts de connexion aux infrastructures techniques, il n'existe actuellement aucune instruction spécifique. Par conséquent, en utilisant des capitaux locaux, il existe un risque d’être considéré comme un projet d’investissement public et de devoir se conformer à la loi sur l’investissement public, ce qui rend très difficile la mise en œuvre du projet.
En fait, certaines localités sont bloquées et confuses lors de la mise en œuvre, allant même jusqu'à interrompre le mécanisme de soutien pour examiner d'autres documents juridiques connexes, ce qui signifie que le temps de mise en œuvre du projet est prolongé.
En outre, les dirigeants du HUD ont révélé que le processus d’examen des plans d’affaires ainsi que l’examen des profils des bénéficiaires des politiques de logement social présentent également de nombreux problèmes, car la base de données des bénéficiaires des incitations n’est pas disponible ou est incomplète.
Par conséquent, M. Thanh a recommandé au gouvernement d’envisager et d’élaborer des réglementations et des mécanismes pour donner la priorité au développement de projets de logements sociaux en raccourcissant les procédures et le temps nécessaire pour les mener à bien à certaines étapes.
Plus précisément, pour les étapes de sélection des investisseurs, le HUD recommande d’appliquer la méthode d’appel d’offres désigné pour les projets qui ont déjà des investisseurs qui remplissent pleinement les conditions.
« Il est possible de classer si une entreprise est qualifiée ou non sur une échelle, en évaluant sa capacité et son expérience lors de l'étape de l'appel à manifestation d'intérêt, ou en fonction de l'échelle des projets de logements sociaux », a déclaré M. Thanh.
Les dirigeants du HUD ont également proposé un plan visant à raccourcir le processus d'appel d'offres en améliorant la capacité et la responsabilité de la partie soumissionnaire afin de réduire les procédures et les délais inutiles tels que : la modification, la clarification, l'extension des documents d'appel d'offres et l'évaluation des documents d'appel d'offres.
Permettre aux entreprises disposant de fonds fonciers de construire des logements sociaux
Actuellement, de nombreuses entreprises possédant d’importants fonds fonciers ont exprimé leur volonté de construire des logements sociaux. Conformément à la réglementation, l'approbation des entreprises souhaitant disposer de fonds fonciers pour le logement social relève de l'autorité des comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central. Cependant, de nombreuses localités sont préoccupées par les problèmes liés aux lois actuelles sur les appels d’offres et les investissements.
C'est pourquoi M. Dau Minh Thanh a proposé que le gouvernement examine si une entreprise dispose de fonds fonciers suffisants et souhaite investir dans le logement social, puis organise des ajustements pour assigner cette entreprise à la mise en œuvre d'investissements dans le logement social, en exploitant rapidement le fonds foncier existant.
« Le gouvernement devrait envisager de mettre en place un mécanisme spécial pour sélectionner et attribuer des tâches aux entreprises publiques dotées d'un prestige, d'une capacité et d'une expérience suffisants pour utiliser de manière proactive le capital et proposer des investissements dans des projets de logements sociaux dans les zones à forte demande afin de stimuler l'offre », a souligné M. Thanh.
Concernant l'appel d'offres pour les projets de logements sociaux, de nombreuses recommandations ont été reçues de la part des entreprises. Plus précisément, le représentant de la société Viglacera a proposé de confier directement la tâche à une unité compétente afin qu'elle soit exécutée rapidement, car cette procédure est très longue. De même, la Société d'investissement pour le développement des infrastructures urbaines (UDIC) a proposé que le gouvernement autorise des politiques spéciales, telles qu'un mécanisme d'attribution de terrains sans appel d'offres aux entreprises développant des logements sociaux. |
Viet Vu
Source : https://www.congluan.vn/kien-nghi-chinh-phu-xem-xet-chi-dinh-thau-du-an-nha-o-xa-hoi-post338274.html
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