Le prix de vente des appartements dans la banlieue de Hanoi atteint 90 millions de VND/m2

(Dan Tri) - De nombreux appartements dans les quartiers suburbains de Hanoi coûtent désormais plus de 70 millions de VND/m2. Les experts affirment que si les gens travaillent uniquement dans des bureaux, la possibilité de posséder une maison est presque inexistante.

Les prix des appartements en banlieue dépassent les 70 millions de VND/m2

Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , de nombreux projets d'appartements dans les quartiers de la périphérie de Hanoi ont des prix atteignant 70 millions de VND/m2.

Plus précisément, le projet Eco Green (Tan Trieu, district de Thanh Tri) vend des appartements à des prix allant de 65 millions de VND/m2 à 71 millions de VND/m2. Un appartement dans ce projet d'une superficie de 85 mètres carrés et de 3 chambres est vendu pour plus de 6 milliards de VND, soit 71 millions de VND/mètre carré.

Dans le district de Thanh Tri, des projets tels que Housinco Premium, Tecco Diamond, Hong Ha Eco City... ont des prix de vente allant de 45 millions de VND/m2 à 56 millions de VND/m2. Un appartement de 65 m2 avec 2 chambres dans le projet Tecco Diamond, bien que vendu en urgence, coûte toujours 3,65 milliards de VND, soit plus de 56 millions de VND/m2.

Dans le district de Hoai Duc, le prix de vente des appartements des projets An Lac Green Symphony et The Wisteria varie de près de 60 millions de VND/m2 à 73 millions de VND/m2. Un appartement de 108 m2 avec 3 chambres dans le projet The Wisteria est vendu pour 7,5 milliards de VND, soit plus de 69 millions de VND/m2.

De plus, d'autres projets dans le district de Hoai Duc tels que Gemek Tower, The Golden An Khanh, Thang Long Capital... ont également des prix allant de 43 millions de VND à 53 millions de VND/m2.

De nombreux appartements dans la banlieue de Hanoi coûtent plus de 70 millions de VND/m2 (Photo : Duong Tam).

Dans le district de Gia Lam, la zone urbaine de Vinhomes Ocean Park propose des appartements dont le prix varie de 80 millions de VND/m2 à plus de 90 millions de VND/m2. Un appartement de 62 m2 et 2 chambres dans le projet Masteri Water Front dans la zone urbaine de Vinhomes Ocean Park est proposé à la vente à 5,7 milliards de VND, soit près de 92 millions de VND/m2.

Le vendeur a déclaré que la famille souhaitait déménager dans un appartement de 3 chambres et qu'elle devait donc le transférer. L'appartement a été payé par anticipation à l'investisseur, il ne reste plus qu'à attendre de recevoir la maison en novembre.

De plus, certains autres projets dans la zone urbaine de Vinhomes Ocean Park ont ​​des prix d'appartements allant de 45 millions de VND/m2 à 65 millions de VND/m2.

Dans le district de Dong Anh, le prix de vente des appartements à Intracom Riverside Vinh Ngoc varie de 52 à 64 millions de VND/m2. Dans le projet d'appartements CT3-CT4 dans la commune de Kim Chung, le prix de vente varie de 36 millions de VND/m2 à 48 millions de VND/m2.

Expert : Si vous travaillez uniquement dans un bureau, les chances de posséder une maison sont presque nulles.

Auparavant, M. Nguyen Quoc Khanh, vice-président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré qu'au cours de ses 15 années dans la profession, il ne s'attendait pas à ce que le prix des appartements de banlieue augmente à 60-70 millions de VND/m2.

M. Khanh a commenté qu'avec le prix élevé des appartements, la capacité d'accès au logement pour les personnes, en particulier celles ayant des revenus moyens et faibles, est de plus en plus difficile. Avec le salaire moyen des travailleurs d’aujourd’hui, s’ils achètent une maison, ils auront à peine assez d’argent pour payer les intérêts du prêt bancaire.

S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Le Dinh Chung, expert immobilier, a déclaré que le prix moyen d'un appartement principal avec 2 chambres à Hanoi varie actuellement entre 4 et 5 milliards de VND, soit l'équivalent de 65 à 70 millions de VND/m2.

Pendant ce temps, le revenu moyen d’une famille à Hanoi est d’environ 200 à 250 millions de VND par an. Mais la récente augmentation des prix des appartements a également entraîné une augmentation de tous les frais de subsistance. En conséquence, l’épargne des gens diminue également en raison de l’augmentation des coûts.

« Avec le revenu moyen actuel et le prix des appartements à Hanoï, je pense que si vous travaillez uniquement dans un bureau, les chances d'être propriétaire sont quasiment nulles. Même si vous pouvez en acheter un, vous devrez économiser pendant plusieurs décennies », a-t-il déclaré.

Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Duong Tam).

Selon TS. Nguyen Van Dinh - Président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), l'offre d'appartements à Hanoi a augmenté ces derniers temps mais ne peut toujours pas répondre aux besoins de la population. En outre, la plupart des nouvelles constructions continuent d’être réalisées selon des normes élevées, avec des investissements et des coûts fonciers élevés.

Avec les coûts d’investissement élevés actuels, les investisseurs s’attendent également à des bénéfices plus élevés qu’auparavant. Le prix élevé des appartements sur le marché primaire a entraîné une forte augmentation des prix sur le marché secondaire.

Cependant, M. Dinh a estimé que ces derniers temps, les prix des appartements ont augmenté de manière anormale, notamment à Hanoi. Ce phénomène est certainement influencé par des groupes d’intérêt alors que le contexte économique, le marché et les revenus des gens ne se sont pas encore rétablis. « Les prix de l'immobilier augmentent, mais les transactions n'ont pas lieu. Il pourrait s'agir d'une ruse d'un groupe d'investissement aux intentions obscures », a-t-il souligné.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm