La hausse rapide des prix de l’immobilier constitue un défi majeur par rapport aux revenus des citoyens.

DNVN - Le marché des appartements de Hanoi connaît une forte reprise. Cependant, la croissance rapide des prix de l’immobilier par rapport aux revenus des citoyens pose de nombreux défis.

Selon le dernier rapport de Savills Hanoi, au troisième trimestre 2024, l'offre primaire de ce segment a atteint 673 unités, soit une augmentation de 11% par rapport au trimestre précédent mais une légère baisse de 7% par rapport à la même période l'année dernière. Cependant, la nouvelle offre provenant de projets existants tels que Thanh Lam Dai Thinh 2, Solasta Mansion et Him Lam Thuong Tin a apporté de la diversité au marché, en particulier le type de shophouse.

Mme Do Thi Thu Hang, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi, a déclaré que le prix primaire des villas et des maisons de ville avait tendance à baisser légèrement par rapport au trimestre précédent, principalement en raison de l'augmentation de l'offre des projets de banlieue avec des prix plus compétitifs. Plus précisément, le prix primaire des villas a diminué de 16% à 150 millions de VND/m2 de terrain, tandis que le prix des maisons de ville a diminué de 17% à 156 millions de VND/m2 de terrain.

Le marché des villas et des maisons de ville à Hanoi montre des signes de reprise positive.

Cependant, le marché secondaire a enregistré une croissance impressionnante avec des prix des villas 13% plus élevés que les prix primaires, atteignant 169 millions de VND/m2 de terrain. Adjacent a également augmenté de 4% en glissement trimestriel, atteignant 187 millions de VND/m2 de terrain. Cela montre que les villas et les maisons de ville sont toujours très appréciées par les investisseurs et qu’ils sont prêts à payer des prix plus élevés sur le marché secondaire.

Le taux d'absorption du marché des villas et des maisons de ville au troisième trimestre 2024 a atteint 48%, une augmentation significative par rapport aux trimestres précédents. Cette amélioration a été stimulée par des transactions réussies dans des projets tels que Thanh Lam Dai Thinh 2, An Quy Villa, Solasta Mansion et Him Lam Thuong Tin.

Les projets dans les zones suburbaines telles que Ha Dong, Me Linh et Thuong Tin ont suscité un grand intérêt de la part des acheteurs. Me Linh est en tête du volume de transactions primaires avec 37 %, suivi de Ha Dong avec 33 % et de Thuong Tin avec 12 %. Cela montre que la tendance à déménager en banlieue pour trouver un espace de vie spacieux et des prix adaptés est en augmentation.

Il est prévu que l'absorption continuera d'augmenter dans les temps à venir, en particulier lorsque le projet Vinhomes Global Gate sera achevé et fournira environ 2 599 unités au marché en octobre 2024. En outre, l'émergence de nouveaux projets tels que Him Lam Vinh Tuy et l'ouverture d'une offre supplémentaire à Solasta Mansion contribueront également à dynamiser le marché.

Commentant les prix des logements à Hanoi, Savills Hanoi a déclaré que dans le contexte de la reprise progressive du marché immobilier, le segment des appartements à Hanoi a enregistré des signaux positifs au cours des 9 premiers mois de 2024. Plus précisément, la nouvelle offre a fortement augmenté, les transactions ont été actives et les prix ont continué d'augmenter.

Le marché immobilier de Hanoi a accueilli plus de 12 000 nouveaux appartements au cours des 9 premiers mois de l'année. Au cours du seul troisième trimestre, ce nombre a atteint 5 265 unités, soit une forte augmentation de 95 % par rapport au trimestre précédent et de 178 % par rapport à la même période de l'année dernière. L'augmentation de l'offre provient principalement de grands projets tels que Lumi Hanoi et QMS Top Tower, représentant 66 % des parts de marché.

Toutefois, par rapport à la même période de l’année dernière, l’offre primaire a encore diminué de 47 %. Il convient de noter que malgré une offre primaire limitée, le nombre d'appartements vendus a fortement augmenté, atteignant 6 840 unités au troisième trimestre, en hausse de 35 % en glissement trimestriel et de 226 % en glissement annuel.

Au total, 17 000 appartements ont été commercialisés avec succès au cours des neuf premiers mois de l'année, soit un peu moins que le niveau de 2019 et dépassant largement celui de 2020, lorsque le marché a été fortement touché par la pandémie de COVID-19.

Les prix de l’immobilier à Hanoi continuent d’augmenter. Les prix de vente primaires sont actuellement de 69 millions de VND/m2, en hausse de 6 % en glissement trimestriel et de 28 % en glissement annuel. Sur le marché secondaire, le prix moyen des appartements au troisième trimestre était de 51 millions de VND/m², en hausse de 10 % par rapport au trimestre précédent et de 41 % par rapport à l'année dernière.

À l’aube du quatrième trimestre 2024, le marché devrait accueillir 9 700 nouveaux appartements supplémentaires, dont 88 % proviendront des prochaines phases de grands projets. À partir de 2025, environ 110 000 unités issues de 106 projets seront lancées sur le marché. La catégorie B continuera de dominer avec 54 % de l’offre future.

Le marché immobilier de Hanoi connaît une forte reprise après les difficultés causées par la pandémie. Cependant, la croissance rapide des prix de l'immobilier par rapport aux revenus des habitants pose de nombreux défis.

« Le gouvernement et les autorités doivent avoir des solutions appropriées pour stabiliser le marché et aider les gens à accéder au logement », a recommandé Mme Hang.

Ha Anh

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045