Les prix des maisons de ville et des villas à Hanoi sont à nouveau

Selon le rapport du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier (ministère de la Construction), à la fin du troisième trimestre, les prix de vente des villas et des maisons de ville à Hanoi ont tous eu tendance à augmenter fortement de 7 à 10 % par rapport au deuxième trimestre.

Selon un rapport de CBRE Vietnam, les 9 premiers mois de l'année ont été témoins d'une explosion du segment des maisons de ville (maisons de ville, villas) avec une offre totale de plus de 3 500 unités, le plus élevé des 5 dernières années.

Le volume des transactions dans ce segment a également fortement augmenté, notamment au troisième trimestre, avec plus de 2 500 unités vendues, soit près de 5 fois plus que le trimestre précédent. Le prix de vente primaire moyen au cours du trimestre a atteint 235 millions de VND/m2, en hausse de 16 % en glissement trimestriel et de près de 27 % en glissement annuel.

Une enquête menée sur certains sites d'échange immobilier montre également que les prix de nombreuses maisons de ville et villas augmentent fortement. Par exemple, les villas et les maisons de ville de la zone urbaine de Phoenix Garden (district de Dan Phuong) sont vendues pour environ 70 millions de VND/m2, soit près du double par rapport à fin 2023.

Les prix des maisons de ville et des villas à Hanoi augmentent fortement. (Illustration : Minh Duc).

Ou le prix de vente des villas et maisons de ville du projet Ha Do Charm Villas (district de Hoai Duc) fluctue de 120 à plus de 140 millions de VND/m2, soit une augmentation d'environ 30% par rapport à l'année dernière.

Dans le district de Ha Dong, des maisons de ville dans la zone urbaine de Geleximco le long de la rue Le Trong Tan sont proposées à la vente à environ 200 millions de VND/m2. Ce prix a augmenté de 90% en 1 an et a doublé par rapport à la période COVID-19.

Selon les experts, les prix de vente des villas et des maisons de ville à Hanoi ont fortement augmenté en raison des prix élevés des appartements. En outre, l’augmentation des prix est également due à la rareté de l’offre, alors que la demande des gens augmente.

M. Pham Duc Toan, directeur général de la société immobilière EZ, a déclaré : « Depuis le début de l'année, de nouveaux projets d'appartements ont été lancés en continu dans l'Ouest avec des prix allant de 60 à 80 millions de VND, voire près de 100 millions de VND par mètre carré, ce qui incite les investisseurs dans les projets de faible hauteur environnants à vouloir augmenter les prix. »

En conséquence, de nombreuses villas adjacentes à la zone Ouest ont également commencé à augmenter de prix au cours du premier semestre de cette année, bien qu'à la même période l'année dernière, de nombreux investisseurs aient dû réduire les prix de 15 à 20 % pour vendre leurs produits en raison de la pression des intérêts des prêts.

Une autre raison de l’augmentation des prix des villas et des maisons de ville est l’impact des nouvelles réglementations issues des lois connexes. Par exemple, les prix d’indemnisation des terres seront basés sur les prix du marché, ce qui peut faire grimper les prix primaires. L'assouplissement des réglementations sur la propriété immobilière pour les Vietnamiens résidant à l'étranger devrait également attirer un grand nombre de transferts de fonds, stimuler une forte demande et créer les conditions pour que les prix de vente des maisons de ville et des villas soient maintenus à un niveau élevé.

Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier, a analysé : Les prix des maisons de ville et des villas ont été poussés très haut ces derniers temps en raison de l'offre limitée de ce segment. De plus, de nouveaux produits sont désormais développés dans des segments haut de gamme, ce qui fait que les prix augmentent également.

Mme Mien a estimé que l’approvisionnement à court terme du segment continuera d’être limité en raison de goulots d’étranglement juridiques. Ainsi, d’ici 2025, le prix de vente des maisons de ville et des villas ne diminuera guère mais restera le même ou augmentera légèrement.

Selon cet expert, lorsque le prix des maisons de ville et des villas est à un niveau élevé, les investisseurs doivent être extrêmement prudents. « Le marché immobilier est en phase de transition, les enjeux sont donc sensibles et des risques planent. Les acheteurs doivent soigneusement évaluer le potentiel de hausse des prix du bien et, s'ils ont recours à un levier financier, ils doivent également évaluer leur capacité de paiement », a conseillé Mme Mien.

Selon l'expert économique Nguyen Tri Hieu, de nombreuses maisons de ville et villas sont actuellement évaluées de manière trop « virtuelle », ce qui n'est pas fidèle à la réalité. Par conséquent, s'ils investissent, les acheteurs doivent réfléchir attentivement car il s'agit d'un actif précieux, ce segment a une faible liquidité, est exigeant envers les clients et est difficile à vendre.

Chau Anh

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