Les prix de l'immobilier sont élevés, de nombreux projets d'appartements à Ho Chi Minh-Ville et à Hanoi se préparent à lancer des produits pour « surfer sur la vague »

Après de nombreuses années d'interruption, certains projets d'appartements à Hanoi ont été relancés et se préparent à être lancés - Photo : B.NGOC

Les prix élevés des appartements depuis 2014 ont encouragé de nombreux investisseurs à finaliser rapidement les procédures d’investissement et à lancer des projets pour profiter de la vague. Depuis le début de l'année, une série de projets de logements ont été lancés, ont commencé leur construction et devraient être « libérés », contribuant à augmenter fortement l'offre d'appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville.

L'offre d'appartements augmente rapidement

General Department Store Corporation et Tan Hoang Minh Group viennent de commencer la construction du projet Greenera Southmark à l'entrée sud de Hanoi. Le projet est construit sur un terrain de 2,5 hectares, offrant des milliers d'appartements commerciaux sur le marché dans un avenir proche.

Également au cours de la première quinzaine de mars de cette année, le groupe Xuan Cau a commencé la construction de la zone urbaine super-urbaine du jardin écologique d'Alluvia City dans la ville de Van Giang (province de Hung Yen) avec une superficie d'utilisation des terres allant jusqu'à 200 hectares et un investissement total de construction d'environ 31 000 milliards de VND.

De même, le groupe MIK a également commencé la construction du projet d'appartements de luxe The Continental - Imperia Signature Co Loa, situé dans la zone urbaine de Vinhomes Co Loa, comprenant trois tours d'appartements de 45 étages, offrant environ 2 184 appartements de luxe avec suffisamment d'espace pour que les clients puissent choisir.

Auparavant, fin février 2025, dans le district de Van Giang (province de Hung Yen), la société par actions Bach Giang Construction Investment Development (DCI) a commencé la construction de la zone urbaine de Centerville d'une superficie de plus de 49,9 hectares. Dont la superficie résidentielle est de plus de 17,87 hectares, avec trois immeubles d'appartements de 39 étages et des logements sociaux, des villas et des maisons de ville.

Dans la région du Sud, les investisseurs lancent également activement des projets et des produits pour profiter de la vague du marché. Lors d'un dialogue avec les investisseurs le 28 février, M. Nguyen Van Dat, président du conseil d'administration de Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (PDR), a déclaré que le marché immobilier en 2025 se réchaufferait progressivement grâce aux politiques de soutien du gouvernement et à l'amélioration rapide des politiques de crédit.

« Les projets Thuan An 1&2, Quy Nhon Iconic et Cadia Quy Nhon seront mis en service au premier semestre 2025 » - M. Dat a informé et estimé que les revenus de six projets clés de 2025 à 2027 atteindront 40 000 à 50 000 milliards de VND, et a révélé qu'il chercherait continuellement à élargir les fonds fonciers, à participer aux appels d'offres et à négocier pour acheter davantage de nouveaux projets.

Dans un rapport récent, Vietcap Securities a également évalué que le redémarrage des deux super projets GSW et Gem Riverside stimulera les ventes de Dat Xanh Group Joint Stock Company (DXG) au cours de la période 2025-2026. Quant à Gem Riverside, après avoir reçu un permis de construire en septembre 2024, le groupe se prépare à démarrer la construction et vise à recevoir une licence de vente au premier semestre de cette année.

Au cours de ce premier trimestre, Khang Dien House (KDH) prévoit d'ouvrir à la vente le complexe de projets The Foresta (ville de Thu Duc). Dans un récent rapport de mise à jour, Junan Vietnam Securities a déclaré que le projet Foresta avait achevé la construction de la coque et des infrastructures et se préparait à ouvrir à la vente les 230 premières villas.

Selon l'analyse de l'équipe d'analyse de la société de valeurs mobilières, ces produits devraient avoir un taux d'absorption élevé (plus de 65%) lorsque le marché immobilier de faible hauteur à Ho Chi Minh-Ville se redressera. Le projet devrait également contribuer à hauteur de plus de 9 000 milliards de VND aux revenus de KDH au cours de la période 2025-2026.

De même, An Gia Real Estate (AGG) a également lancé le projet Gio Riverside à l'est de Saigon en mars dernier. D'une superficie d'environ 2,9 hectares, The Gio Riverside dispose de deux tours de 40 étages, offrant au marché 3 000 appartements.

Les prix élevés des appartements depuis longtemps sont la force motrice qui pousse de nombreux investisseurs à démarrer et à lancer de nouveaux projets - Photo : NAM TRAN

Les prix de l'immobilier se refroidissent, mais il est peu probable qu'ils chutent brutalement

Commentant la tendance des prix des logements dans les temps à venir, M. Dinh Minh Tuan, directeur de la région Sud de Batdongsan.com.vn, a déclaré que même si l'offre d'appartements à Hanoi a de nouveau fortement augmenté, les prix des appartements ne diminueront guère profondément. En 2024, les prix des appartements à Hanoi ont fortement augmenté, donc en 2025, il n'y aura presque pas de tendance d'ajustement avec de nouveaux projets.

La raison est que le coût de développement de nouveaux projets dans les années à venir reste élevé et a tendance à augmenter. Les investisseurs baseront donc leurs prix de vente sur les coûts des intrants, et non sur la tendance selon laquelle, après une année de fortes hausses de prix, ils devront réduire leurs prix. Pour ceux qui ont un réel besoin d’acheter une maison pour y vivre, ils examineront si leurs besoins et le montant d’argent dépensé sont appropriés avant de déposer leur argent.

Selon M. Tuan, avec les projets d'appartements d'occasion ou les projets qui ont augmenté rapidement ces derniers temps, il y aura une tendance à se refroidir, à ne plus augmenter, et le prix de vente aura tendance à rester le même. Pour les swing traders, ce n’est pas le bon moment pour investir. Mais pour ceux qui souhaitent acheter une maison pour y vivre, ils peuvent envisager d’acheter une maison sur le marché secondaire car le marché a tendance à s’ajuster à des prix plus raisonnables.

« Lorsque l'offre de logements augmente, le déséquilibre entre l'offre et la demande diminue, ce qui contribue à réduire la pression sur le marché du logement. Lorsque l'offre sur le marché répond à la demande de logements dans les segments haut de gamme, abordable et social, les prix des logements baissent », a déclaré M. Tuan.

Entre-temps, selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, l'offre de logements a augmenté, les prix des logements cette année auront tendance à être plus stables, il n'y aura plus de « fièvre virtuelle » comme en 2024.

« Mais l'augmentation de l'offre ne suffit toujours pas à répondre à la demande. La plupart des nouvelles offres se situent dans le segment des prix élevés. Les prix des logements ont donc été ajustés à un niveau plus adapté, sans baisse drastique. Les projets lancés récemment sur le marché sont dispersés, sans être massifs. L'augmentation récente de plusieurs dizaines de milliers de nouveaux appartements à Hanoï n'est qu'une goutte d'eau dans l'océan », a déclaré M. Dinh.

Outre l'offre d'appartements commerciaux, de nombreux experts prévoient également que l'offre de logements sociaux à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville augmentera fortement en 2025 et au premier semestre 2026, lorsque le gouvernement sera déterminé à promouvoir la mise en œuvre des projets et que les autorités locales s'efforceront également d'organiser des fonds fonciers pour construire des logements sociaux.

Selon M. Dinh, les localités devront mettre en œuvre les directives du gouvernement sur les objectifs de développement du logement social en 2025. Mais à partir du moment où le projet est approuvé, la construction commence jusqu'à ce que le produit de logement soit mis en vente, cela prend 1 à 2 ans. Donc, à l’heure actuelle, le produit ne répond toujours pas à la demande d’achat de maison, il existe toujours une différence entre les segments.

Certains experts immobiliers recommandent que dans le contexte d’un marché stable en 2025, les personnes ayant de réels besoins en matière de logement envisagent de verser un acompte pour acheter. « Et lors de l'achat d'une maison dans un nouveau projet, les acheteurs doivent prêter attention à la capacité de l'investisseur et à l'emplacement du projet », a déclaré cet expert.

Un prix trop élevé constituera un obstacle

Mme Vu Quynh Nhu, analyste chez Guotai Junan Vietnam Securities, a déclaré que d'ici 2025, les flux de trésorerie provenant des opérations commerciales des investisseurs immobiliers s'amélioreront progressivement en raison de la perspective de ventes de projets.

En outre, les flux de trésorerie financiers générés par l’émission réussie d’actions pour lever des capitaux et les transferts de projets de fusions et acquisitions en 2024 aideront les entreprises à résoudre partiellement la pression de liquidité liée à l’échéance de la dette et à l’échéance des obligations.

« Le cadre juridique transparent crée des conditions favorables pour que les entreprises puissent poursuivre la mise en œuvre des projets inachevés et en ouvrir de nouveaux. Cependant, les barrières tarifaires affectent quelque peu la liquidité réelle du marché lorsque la base de prix est ancrée à un niveau élevé. Par conséquent, nous pensons qu'à court terme, la reprise sera modérée et qu'il y aura une nette différenciation entre les entreprises », a commenté Mme Nhu.

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BAO NGOC-BINH KHANH

Source : https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/