Les prix des appartements augmentent fortement

Il y a deux ans, la famille de Nguyen Ngoc Anh, 31 ans, de Thanh Hoa, a économisé 700 millions de VND. À cette époque, il pensait essayer d'économiser jusqu'à 1 milliard de VND, puis il achèterait un appartement de 2 milliards de VND à Hanoi en plusieurs versements. Mais maintenant ce rêve est devenu lointain, lorsque la maison que la famille prévoyait d'acheter a coûté près de 3 milliards de VND.

Impossible d'acheter, le loyer est également misérable

« Nous ne pouvons pas acheter une maison, alors que le prix de l'appartement que ma famille loue à My Dinh vient d'être annoncé par le propriétaire pour passer de 7 millions de VND à 8 millions de VND. Avec cette situation, ma famille envisage de retourner vivre à la campagne » - a confié M. Ngoc Anh.

Au cours de l’année écoulée, bien que les taux d’intérêt des prêts immobiliers aient chuté de moitié par rapport à leur niveau maximum, le marché immobilier en général a été confronté à de nombreuses difficultés, mais les prix des appartements dans les grandes villes ont encore augmenté. Aujourd’hui, il est presque impossible pour beaucoup de gens d’acheter un appartement dont les prix varient entre 25 et 30 millions de VND/m2 dans le centre-ville de Hanoi.

Selon les données de janvier 2024 de Batdongsan.com.vn, les appartements abordables à Hanoi coûtent environ 30 millions de VND/m2, en hausse de 2 % par rapport à décembre 2023, tandis que les prix des appartements de milieu de gamme ont également augmenté de 2 %, pour atteindre 30 à 50 millions de VND/m2.

La forte hausse des prix des appartements est due à la demande accrue

Selon Batdongsan.com.vn, avec des segments qui répondent à des besoins réels tels que l'achat, la vente et la location d'appartements secondaires ou d'espaces commerciaux dans le centre-ville, de nombreux courtiers immobiliers ont commencé à travailler juste après les vacances du Têt. La rareté de l'offre et l'augmentation de la demande rendent la situation commerciale post-Têt dans ces segments plus intéressante.

De même, à Ho Chi Minh-Ville, le prix des appartements abordables en janvier 2024 a augmenté de 4 % ; Les prix des appartements milieu de gamme ont augmenté de 1% par rapport à décembre 2023.

S'adressant à un journaliste du journal Nguoi Lao Dong, M. Nguyen Quoc Hiep, président de Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest), a déclaré que les prix des appartements ont augmenté de manière inhabituelle récemment. La raison est que la demande des clients, en particulier parmi les jeunes, est très élevée mais que l’offre du marché est faible.

M. Hiep a cité le projet d'appartements de la rue De La Thanh, à Hanoi, que sa société a construit et mis en service en 2012. À cette époque, l'investisseur avait annoncé la vente des appartements à un prix de 26 à 28 millions de VND/m2. Plus de 10 ans plus tard, cet appartement a été mis en vente à 50 millions de VND/m2, soit le double du prix de départ. De même, pour le projet Nice Tower, rue Pham Van Dong, à Hanoi, en 2021, cette entreprise a été annoncée à la vente avec un prix de départ de 42 à 46 millions de VND/m2, après 2 ans, il est passé à 75 à 85 millions de VND/m2.

L'offre reste rare

Selon cet investisseur, la rareté de l’offre de projets est la principale raison des prix élevés des appartements. Pour GP Invest, le dernier projet d'appartements à être mis en œuvre et livré à Hanoi aura lieu en 2022. « Au cours des deux dernières années, nous n'avons pas eu de nouveaux projets d'appartements livrés », a déclaré M. Hiep.

Les prix des appartements ont fortement augmenté, de sorte que les prix de location des appartements ont également été ajustés à la hausse par les propriétaires. Le président de GP Invest estime que les prix de location des appartements à Hanoi ont augmenté de 30 à 40 % ces derniers temps.

Mme Hang Nguyen, investisseuse immobilière spécialisée dans le segment des appartements à Hanoi, a confirmé que les prix des appartements sont actuellement près de 80 % plus élevés qu'en 2019. La principale raison vient de la demande accrue et de la rareté de l'offre.

Les statistiques du ministère de la Construction montrent qu'avec le taux de croissance démographique actuel et la demande de logements, chaque année, le pays a besoin d'environ 70 millions de mètres carrés de logements urbains supplémentaires. Avec la situation actuelle de développement de l’offre, le Vietnam connaîtra une pénurie d’environ 300 000 logements chaque année. Cette pénurie fait grimper les prix des logements, notamment dans le segment des appartements abordables et de milieu de gamme.

Selon les experts de l’immobilier, si l’offre ne s’améliore pas bientôt, la pression sur les prix de l’immobilier dans les grandes villes continuera d’augmenter en 2024 et durera même encore longtemps. Les personnes à revenus limités, les jeunes familles et les familles qui quittent les zones rurales pour la ville ont encore plus de difficultés à trouver un appartement.

Actuellement, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement élabore un projet « Pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou sur l'obtention de droits d'utilisation des terres pour d'autres terres », qui devrait être soumis au gouvernement début mars 2024. Le président de GP Invest espère que cette proposition sera approuvée par le gouvernement, pilotant la conversion d'autres terrains après l'accord en terrains résidentiels, résolvant ainsi le problème du développement de nouveaux projets d'appartements, refroidissant ce marché.

Dans le contexte actuel, pour des raisons de budget, de nombreuses personnes ont réorienté leur investissement vers l'achat d'appartements plus petits à Ho Chi Minh-Ville et loin du centre à Hanoi.

Conformément à la résolution n° 01/NQ-CP, le Premier ministre a demandé de promouvoir le développement des logements sociaux et des logements pour travailleurs en 2024, en s'efforçant d'achever 130 000 appartements.

M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, a recommandé au gouvernement de promouvoir rapidement des projets, notamment des projets de logements sociaux, pour réaliser la politique d'un million d'appartements d'ici 2030. Il faut promouvoir plus fortement des produits de logement adaptés aux budgets des gens et lorsque ces produits seront sur le marché, les gens auront des choix plus raisonnables, sans créer de pression sur la demande du côté de l'offre.

Source : https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm