Les prix des maisons de ville et des villas à Hanoi augmentent rapidement, selon les experts, ce qui est surprenant

Les prix des maisons de ville et des villas ont augmenté « fortement »

Le rapport du troisième trimestre de cette année, issu de nombreuses unités d'études de marché, dresse un tableau des maisons de ville et des villas ces derniers temps.

Cushman & Wakefield a déclaré qu'à Hanoi, 2 629 nouvelles maisons de ville (maisons adjacentes, villas) ont été ouvertes à la vente, en hausse de 934 % par rapport au trimestre précédent et de 3 067 % par rapport à l'année précédente. Le prix primaire moyen de ce segment a également augmenté pour atteindre 12 012 USD/m2 (environ 300,3 millions de VND/m2), marquant une augmentation de 19 % en glissement trimestriel et de 120 % en glissement annuel.

Selon un rapport de CBRE Vietnam, les 9 derniers mois ont été témoins d'une explosion du segment des maisons de ville avec une offre totale de plus de 3 500 unités, le plus élevé des 5 dernières années.

Le volume des transactions dans ce segment a également fortement augmenté, notamment au troisième trimestre, avec plus de 2 500 unités vendues, soit près de 5 fois plus qu'au trimestre précédent. Le prix de vente moyen des maisons de ville et des villas principales au cours du dernier trimestre a considérablement augmenté par rapport au trimestre précédent, atteignant 235 millions de VND/m2, en hausse de 16 % en glissement trimestriel et de près de 27 % en glissement annuel.

Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , depuis le début de l'année, les prix des maisons de ville et des villas à Hanoi ont considérablement augmenté, certaines étant même mises en vente à plus d'un milliard de VND/m2. Cependant, ces cas sont rares et peu courants sur le marché.

Un quartier de maisons de ville et de villas à l'ouest de Hanoi (Illustration : Duong Tam).

Dans les districts tels que Nam Tu Liem, Hoang Mai, Hoai Duc... le prix de vente des maisons de ville et des villas fluctue de près de 300 millions de VND à plus de 400 millions de VND/m2.

Par exemple, une villa de 200 m2 dans un projet du district de Hoang Mai est vendue pour 70 milliards de VND, soit l'équivalent de 350 millions de VND/m2. Pendant ce temps, au début de l’année, le prix des villas de ce projet n’était que d’environ 270 à 300 millions de VND/m2.

Expert : Investir dans des maisons de ville et des villas à l'heure actuelle est inefficace et risqué

S'adressant au journaliste de Dan Tri , Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut de recherche et d'évaluation du marché immobilier du Vietnam, a déclaré que les prix des maisons de ville et des villas ont récemment augmenté considérablement. La raison est que l’offre dans ce segment n’est pas importante. De plus, de nouvelles maisons de ville et villas sont actuellement en cours de développement dans les segments haut de gamme, ce qui fait grimper les prix.

« Les prix primaires des villas et des maisons de ville sont poussés à la hausse, ce qui entraîne des prix élevés sur le marché secondaire. Bien que les prix soient élevés, le taux d'absorption des maisons de faible hauteur est également assez bon », a déclaré Mme Mien.

Selon elle, l'offre de maisons de ville et de villas continuera à être limitée à court terme en raison de goulets d'étranglement juridiques. Ainsi, d’ici 2025, le prix de ce segment ne diminuera guère mais restera stable ou augmentera légèrement.

Les prix des maisons de ville et des villas à Hanoi ont fortement augmenté ces derniers temps (Photo : Duong Tam).

Du point de vue de l'investissement, Mme Mien a déclaré que les prix des villas et des maisons de ville ont fortement augmenté depuis le milieu de l'année dernière, de sorte que les acheteurs doivent également tenir compte du potentiel d'augmentation des prix en fonction de l'emplacement et de l'infrastructure entourant la maison.

« Le marché immobilier est dans une phase de transition, les enjeux sont donc sensibles et des risques planent. Les acheteurs doivent soigneusement évaluer le potentiel d'augmentation du prix de la maison et, s'ils ont recours à un effet de levier financier, ils doivent également calculer leur capacité de paiement », a-t-elle déclaré.

Selon M. Le Dinh Chung, expert immobilier, les maisons de ville et les villas à Hanoi ont récemment connu une augmentation de prix égale à celle des appartements. Cependant, les maisons dont le prix varie entre 700 millions et 1 milliard de VND/m2 ne sont que des cas rares, bénéficiant d'emplacements privilégiés ou présentant des caractéristiques particulières. Ce prix est uniquement le prix annoncé et n'a pas été confirmé pour une transaction, il ne peut donc pas représenter le marché des maisons de ville et des villas.

Selon lui, le prix moyen des maisons de ville et des villas à Hanoi est d'environ 300 millions de VND/m2. Cependant, ce segment est actuellement inefficace et comportera des risques en raison de la forte augmentation des prix à venir. L’augmentation des prix de ce segment ne sera pas importante, mais le capital d’investissement requis est trop important.

Les unités de recherche partagent également la même prévision à long terme selon laquelle le segment des villas et des maisons de ville continuera de fluctuer en termes de prix, en particulier dans les quartiers du centre-ville et les zones centrales. La principale raison vient de la rareté de l’offre et du rétrécissement croissant du fonds foncier. Toutefois, les experts estiment que cette augmentation des prix sera plus lente et plus durable, évitant de fortes fluctuations comme par le passé.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-ha-noi-tang-nong-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20241023012433942.htm