Les prix des appartements à Hanoi « dansent », aperçu des projets typiques ; Achèvement du transfert d'un « super

Les prix des appartements à Hanoi n'augmentent qu'au lieu de diminuer, Bitexco achève le désinvestissement de l'entité juridique de l'investisseur du projet « super », comment calculer l'argent lors du changement d'affectation du sol en terrain résidentiel... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.

Depuis le début de l'année, le marché des appartements à Hanoi n'a connu qu'une seule « période calme » en avril et mai, tandis qu'à d'autres périodes de l'année, les prix ont montré une tendance à la hausse. (Photo : Linh An)

Les prix des appartements à Hanoi continuent d'augmenter

La dernière enquête de Batdongsan.com.vn montre que les prix des appartements à Hanoi continuent d'augmenter au cours des derniers mois de l'année. Ainsi, depuis le début de l'année jusqu'à maintenant, le marché des appartements de Hanoi n'a connu qu'une seule « période calme » en avril et mai, le reste de l'année a enregistré une tendance à la hausse des prix de vente.

Plus précisément, dans le district de Thanh Xuan, un appartement de 2 chambres et 2 salles de bains dans le projet Imperial Plaza en août 2024 était vendu entre 5,2 et 5,3 milliards de VND/appartement, mais jusqu'à présent, le prix de vente a augmenté à 5,4 à 5,5 milliards de VND/appartement. Au cours de la même période, le prix des appartements de 2 chambres et 2 salles de bains du projet Rivera Park a également augmenté, passant de 5,5 à 5,6 milliards de VND/appartement à 5,7 à 5,9 milliards de VND/appartement. Les appartements de 2 chambres et 2 salles de bains du projet Goldseason ont également augmenté de prix, passant de 5,4 à 5,5 milliards de VND/appartement à 5,6 à 5,8 milliards de VND/appartement.

Dans le district de Nam Tu Liem, l'appartement de 2 chambres et 1 salle de bain du projet Vinhomes Smart City, en août, le prix de ce type d'appartement était proposé à 3,5-3,6 milliards de VND/appartement, mais il a maintenant légèrement augmenté à 3,7-3,8 milliards de VND/appartement. Dans le projet Golden Palace, le prix de vente pour une superficie de 85 m2 en août était encore populaire à 4,7-4,8 milliards de VND/unité, mais maintenant le prix demandé est supérieur à 5 milliards de VND/unité. Au cours de la même période, le prix d'un appartement de 2 chambres et 2 salles de bain dans le complexe d'appartements Mon City est passé du prix habituel de 4,1 à 4,2 milliards de VND/appartement à 4,3 à 4,5 milliards de VND/appartement. Dans le projet Sudico My Dinh, l'appartement de 57 m2 a également légèrement augmenté, passant de 3,6 à 3,7 milliards de VND/appartement à 3,8 milliards de VND/appartement.

Dans le quartier de Cau Giay, appartement A10 Nam Trung Yen, avec 2 chambres, 1 salle de bain, superficie de 66m2, le prix demandé continue d'augmenter, passant de 4,6-4,7 milliards de VND/appartement à 4,8-5,2 milliards de VND/appartement. Les projets A14 Nam Trung Yen, les bâtiments B10 et A6 Nam Trung Yen ont également enregistré une augmentation moyenne des prix de 100 à 200 millions de VND/appartement au cours des 2 derniers mois. Les appartements du projet Home City, de type 2 chambres et 2 salles de bains, ont également continué à augmenter de prix, passant de 4,8 à 5,1 milliards de VND/appartement à 5,2 à 5,5 milliards de VND/appartement. Une augmentation d'environ 300 millions de VND au cours des deux derniers mois a également été constatée dans le projet 219 Central Field Trung Kinh.

Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale de CBRE Vietnam à Hanoi, a déclaré que le prix de vente des appartements à Hanoi continuera d'augmenter dans les temps à venir. La raison en est qu'au cours du dernier trimestre 2024, la nouvelle offre devrait enregistrer plus de 10 000 unités, portant le nombre total d'appartements nouvellement ouverts à la vente en 2024 à près de 30 000 unités, soit près de trois fois le nombre d'appartements ouverts à la vente en 2023 et l'offre la plus élevée des 5 dernières années. Une grande partie de l’offre devrait être concentrée dans le segment haut de gamme.

Parallèlement, davantage de projets de luxe seront mis en vente à la fin de l'année, ce qui continuera à faire grimper les prix primaires au cours du dernier trimestre de l'année. De plus, les prix secondaires continueront d’augmenter dans un contexte d’offre primaire abondante, mais avec une hausse plus stable.

Partageant le même point de vue, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que le prix de vente primaire des appartements à Hanoi continuera d'augmenter car même si l'offre s'est améliorée, il est toujours difficile de répondre à la demande. Alors qu’une grande partie de la nouvelle offre continue d’être réalisée selon des normes élevées, les coûts d’investissement, notamment ceux liés au foncier, augmentent. C’est pourquoi il est très difficile de réduire le niveau des prix primaires. L’augmentation des prix primaires a entraîné une augmentation du prix de vente des appartements de Hanoi sur le marché secondaire.

Vente aux enchères de terrains à Hanoi : certains endroits enchérissent jusqu'à minuit, d'autres s'arrêtent pour examiner les résultats

Après que la vente aux enchères de terrains à Hoai Duc ait duré près de 20 heures, du matin du 19 août au petit matin du 20 août, à travers 9 tours (avec 6 tours obligatoires), Hanoi a continué à enregistrer des ventes aux enchères qui ont duré jusqu'à minuit et tôt le matin.

Plus récemment, la vente aux enchères de 27 terrains dans le district de Ha Dong (Hanoï) a duré jusqu'à 23 heures le 19 octobre, se clôturant après 14 heures avec 14 tours. Le prix le plus élevé remporté lors de cette vente aux enchères s'élevait à 262 millions de VND/m2, soit plus de 8 fois le prix de départ. Les lots restants ont des prix gagnants allant de plus de 140 à 160 millions de VND/m2.

Le 13 octobre, après près de 20 heures et 12 tours, vers 2 heures du matin le 14 octobre, 54 lots de terrains dans la commune de Yen Son, district de Quoc Oai, ont également été vendus aux enchères avec succès. Le prix le plus élevé est de près de 55 millions de VND/m2, soit 4,4 fois plus élevé que le prix de départ. Le niveau de gain le plus bas est de près de 45 millions de VND, soit 3,6 fois plus élevé que le niveau de départ. L'enchère a réuni près de 300 clients avec plus de 1 000 profils participants.

Cependant, après la vente aux enchères susmentionnée, le Comité populaire du district de Quoc Oai a émis un avis pour arrêter la vente aux enchères de 39 parcelles dans la commune de Tan Phu afin de réviser, mettre à jour et ajuster le plan de vente aux enchères conformément à la réglementation.

Ceux qui ont acheté l'application et payé l'acompte seront remboursés. La date de réorganisation de cette vente aux enchères n'a pas été déterminée par les autorités.

Selon le plan, le district mettra aux enchères 39 parcelles de terrain dans le village de Yen Quan, commune de Tan Phu, à la fin de ce mois. Ces lots ont une superficie de 78 à 114 m2, tous avec des prix de départ de 4,7 millions de VND/m2, correspondant à un acompte de 73 à 108 millions de VND par lot.

Auparavant, de nombreuses localités de Hanoi avaient également reporté leurs projets d'organisation de certaines ventes aux enchères, comme celles de Hoai Duc, Thanh Oai, Dan Phuong... après que l'agence de gestion ait demandé de rectifier les travaux de vente aux enchères de terrains.

Les ventes aux enchères dans les quartiers périphériques comme Thanh Oai, Hoai Duc... ont été temporairement suspendues lorsque le prix gagnant était plusieurs fois supérieur au prix de départ, le plus élevé étant supérieur à 100 millions de VND/m2 (18 fois supérieur au prix de départ), provoquant une agitation sur le marché.

Il est à noter que sur 68 terrains mis aux enchères dans le district de Thanh Oai, seuls 13 investisseurs ont payé, même si le délai de paiement était passé. Ces lots n'ont que des prix gagnants compris entre 51,6 et 55 millions/m2. Les 55 lots restants, dont les prix s'échelonnaient de 80 millions à plus de 100 millions de VND/m2, ont tous perdu leur dépôt et n'ont pas payé.

Le transfert du « super » projet est terminé

Concernant le projet de complexe 6 étoiles The Spirit of Saigon, District 1, Ho Chi Minh-Ville (également connu sous le nom de projet de quadrilatère « super » Ben Thanh), selon des informations mises à jour, Bitexco Group Company Limited (Bitexco Group) a achevé le désinvestissement de l'entité juridique de l'investisseur.

L'investisseur du projet de quadrilatère « super » Ben Thanh est Saigon Glory Company Limited (Saigon Glory), une filiale du groupe Bitexco avec une participation de 100 %. Le partenaire recevant le transfert de la totalité de la contribution en capital du groupe Bitexco à Saigon Glory est Phuong Dong Hanoi Real Estate Company Limited (Phuong Dong Hanoi Company).

Le siège social de la société Phuong Dong Hanoi est situé au 10e étage de l'immeuble Pacific Place, 83B Ly Thuong Kiet, district de Hoan Kiem, Hanoi. La représentante légale est Mme Tran Thi Minh Hieu (résidant à Hanoi).

Après avoir pris le relais du groupe Bitexco, le 2 octobre, Hanoi Oriental Company a autorisé 3 personnes à la représenter pour détenir un apport en capital de 7 000 milliards de VND à Saigon Glory.

Plus précisément, M. Tran Thanh Tu (résidant à Hanoi) et M. Nguyen Anh Duc (résidant dans la province de Binh Duong) représentent chacun la propriété d'un capital d'apport de 2 100 milliards de VND. À elle seule, Mme Tran Thi Minh Hieu représente la propriété d'un capital apporté de 2 800 milliards.

Ainsi, après de nombreuses années d'inaction pour mettre en œuvre le projet « super » du quadrilatère Ben Thanh, le groupe Bitexco a désormais achevé le transfert du projet à une autre entreprise.

Lam Dong ajuste la liste des prix des terrains

Le Comité populaire provincial de Lam Dong vient de publier une décision visant à ajuster la liste des prix des types de terrains pour la période 2020-2024. Cet ajustement est effectué conformément au décret 102/2024 du gouvernement portant mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi foncière de 2024.

Conformément à la décision, le Comité populaire provincial de Lam Dong a ajusté la liste des prix des types de terrains dans la ville de Da Lat, la ville de Bao Loc et 10 districts. La liste officielle des prix ajustés est en vigueur du 17 octobre au 31 décembre 2025.

Pour les dossiers antérieurs à la date de publication de la décision ci-dessus mais dont les obligations financières n'ont pas été déterminées, le Comité populaire provincial de Lam Dong, les départements, les branches et les localités doivent se baser sur la liste des prix des terrains ajustée.

Dans la ville de Da Lat, le prix le plus élevé des terrains agricoles est de 1,2 million de VND/m2, le plus bas est de 125 000 VND/m2. Le prix le plus élevé des terrains ruraux est de 4,83 millions de VND/m2 et le prix le plus élevé des terrains urbains est de 72,8 millions de VND/m2.

Les prix des terrains les plus élevés concernent les parcelles situées dans le quartier de Hoa Binh (y compris la gare routière du centre-ville) et dans la rue Nguyen Thi Minh Khai, quartier 1.

Dans la ville de Bao Loc, les prix des terrains agricoles varient entre 94 000 et 546 000 VND/m2. Le prix le plus élevé des terrains ruraux est de 9,6 millions de VND/m2. Pendant ce temps, le prix le plus élevé des terrains urbains dans la ville de Bao Loc est de 35,1 millions de VND/m2. Ce prix est pour les terrains situés rue Le Hong Phong (de Hong Bang à Tran Phu), quartier 1.

Par rapport au projet publié pour commentaires fin août 2024, la liste des prix des terrains qui vient d'être publiée par le Comité populaire provincial de Lam Dong ne présente pas beaucoup de différences.

Comment calculer l'argent lors d'un changement d'affectation du sol vers un terrain résidentiel

Dans la clause 1, article 8 du décret 103/2024/ND-CP réglementant les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers (en vigueur à partir du 1er août 2024), il est stipulé que lorsqu'un organisme d'État compétent émet une décision autorisant les ménages et les particuliers à changer l'usage prévu pour un terrain résidentiel, les frais d'utilisation des terres sont calculés comme suit.

Les frais d'utilisation du sol lors du changement d'affectation du sol vers un terrain résidentiel sont égaux aux frais d'utilisation du sol du type de terrain après le changement d'affectation du sol moins les frais d'utilisation du sol, le loyer foncier des types de terrain avant le changement d'affectation du sol (le cas échéant). Là-dedans :

Les frais d'utilisation du sol du type de terrain après conversion sont calculés comme suit : Les frais d'utilisation du sol du type de terrain après conversion de l'usage du sol sont égaux à la superficie du terrain pour le calcul des frais d'utilisation du sol après conversion de l'usage tel que prescrit à l'article 4 du présent décret multipliée par le prix du terrain pour le calcul des frais d'utilisation du sol tel que prescrit à la clause 1 de l'article 5 du présent décret.

Les frais d'utilisation du sol et les loyers fonciers des types de terrains avant changement d'affectation du sol (ci-après dénommés frais fonciers avant changement d'affectation du sol) sont calculés conformément aux dispositions des clauses 2 et 3 du présent article).

Dans le cas où les frais d'utilisation du sol du type de terrain après le changement de destination du terrain sont inférieurs ou égaux au prix du terrain avant le changement de destination du terrain, les frais d'utilisation du sol lors du changement de destination du terrain sont nuls (=0).

Ainsi, le calcul des frais d'utilisation du sol lors du changement d'affectation du sol pour les ménages et les particuliers lorsqu'un organisme d'État compétent émet une décision autorisant le changement d'affectation du sol en terrain résidentiel est réglementé comme ci-dessus.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-chung-cu-ha-noi-nhay-mua-khao-sat-nhung-du-an-dien-hinh-hoan-tat-thuong-vu-sang-tay-sieu-du-an-o-tphcm-290906.html