En conséquence, le marché des appartements haut de gamme (incluant les segments Haut de gamme, Luxe et Super Luxe) n’enregistrera aucune nouvelle offre au quatrième trimestre 2023. Sur l'ensemble de l'année, l'offre d'appartements de luxe a atteint 4 898 unités, en baisse de 6,1% par rapport à la même période de l'année dernière. La plupart des investisseurs sont prudents dans l'ouverture de nouvelles ventes car le sentiment du marché ne s'est pas beaucoup amélioré, certains investisseurs ont reporté l'ouverture de nouvelles ventes à l'année prochaine.
Dans le segment inférieur, le marché de Ho Chi Minh Ville n'a enregistré une liquidité soudaine que sur un projet situé dans la partie ouest de la ville en raison de son prix raisonnable, répondant à de réels besoins de logement. Après 1 mois d'ouverture à la vente, ce projet a enregistré un taux d'absorption de près de 90%.
Il est à noter que la liquidité des appartements de luxe au cours du dernier trimestre de l'année n'a enregistré que 39 transactions, avec un taux de vente de 2,3%. La majorité des transactions ont été concentrées dans quelques projets offrant des remises importantes pour des options de paiement rapide, tandis que la plupart des stocks dans les projets restants ont connu un ralentissement des transactions.
Les appartements de luxe ne connaissent pas de fluctuations de liquidité et de prix de vente car les investisseurs sont toujours « en attente ».
Les politiques de paiement flexibles telles que les remises sur les prix, les prolongations des délais de paiement ou le soutien des taux d’intérêt continuent d’être des outils pour aider à stimuler la demande d’achat de logements.
En ce qui concerne le prix de vente des appartements de luxe, sur le marché primaire, il n'y a eu pratiquement aucune fluctuation significative avec un prix de 5 087 USD/m2, en hausse de 0,04% sur un trimestre, en baisse de 12,7% sur un an. Bien que le prix d’offre de la plupart des projets soit resté stable, le marché a tout de même enregistré une baisse des prix primaires.
La raison principale est le taux d'escompte élevé, jusqu'à 40 % pour les packages de paiement rapide sur certains projets avec un inventaire important. Sur le marché secondaire, les prix des transactions ont légèrement augmenté de 1,4% en glissement trimestriel. Les projets bien situés et dotés de normes de livraison de haute qualité attirent toujours les investissements.
Semblable aux appartements de luxe, le type de maison de ville n'a également enregistré que 37 unités officiellement ouvertes à la vente dans le cadre d'un projet à Binh Chanh. L'offre totale de nouveaux logements au cours de l'année a atteint 180 unités et a atteint un niveau record au cours des 10 dernières années. La principale raison vient du fait que les investisseurs retardent le lancement de leurs projets en période de marché faible. Une autre raison est due aux retards dans les procédures juridiques ou dans l’avancement des travaux pour les projets qui ont été pré-vendus mais qui n’ont pas rempli les conditions pour la signature d’un contrat de vente.
Les maisons de ville n’ont pas montré de signes clairs de reprise au cours de la dernière période de l’année.
Le marché des maisons de ville a continué d'enregistrer un nombre limité de transactions avec 58 unités vendues au quatrième trimestre 2023, en baisse de 74,8% sur un an. Le taux d'absorption au cours du trimestre s'est amélioré mais est resté faible à 15,1 %, tandis que le taux d'absorption sur l'année n'était que de 30,9 % (en baisse de 60 points de pourcentage sur un an). La situation commerciale morose est due à une offre nouvelle limitée, à une prudence prolongée des acheteurs et à des stocks coûteux (plus d'un million de dollars par unité).
Les prix des maisons de ville ont également enregistré une stabilité à 15 245 USD/m2, en hausse de 1,8 % en glissement trimestriel. Les projets continuent de maintenir des politiques attractives telles que des engagements de location pour les maisons de commerce, des forfaits de finition intérieure et des cadeaux de grande valeur. Sur le marché secondaire, certaines unités ont été vendues à des rendements attendus inférieurs à ceux précédemment pour stimuler les transactions, ce qui a entraîné une croissance modeste des prix secondaires au T4/2023, à 0,9 % en glissement trimestriel et 4,8 % en glissement annuel.
Selon le rapport de JLL, le marché des appartements et des maisons de ville haut de gamme devrait accueillir respectivement environ 4 900 et 2 400 nouvelles unités. Toutefois, les lancements ne devraient reprendre qu'au cours du second semestre 2024. La demande de logements devrait se redresser lentement et reprendre à mesure que la nouvelle offre se déplacera vers le segment des prix les plus bas et que les fluctuations des taux d'intérêt et l'économie se stabiliseront.
On s'attend à ce qu'au cours des 12 prochains mois, étant donné que les nouvelles politiques de soutien au logement ne devraient entrer en vigueur qu'à partir de 2025, la situation du marché ne connaisse pas beaucoup d'améliorations significatives, ce qui obligera les investisseurs et les acheteurs à rester dans une attitude attentiste. Le prix de vente devrait être ajusté, le niveau d'ajustement dépendant fortement des nouveaux développements de l'offre et du sentiment du marché dans les temps à venir.
Source
Comment (0)