(NLDO) - Les appartements abordables à Ho Chi Minh-Ville deviennent rares, ce qui pousse les acheteurs disposant de budgets modérés à se tourner vers Binh Duong, Dong Nai et Long An.
Dans le récent rapport de synthèse du marché immobilier du quatrième trimestre 2024 et les prévisions pour 2025, M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a déclaré que l'offre et le sentiment du marché se sont améliorés au quatrième trimestre 2024, mais que les prix de vente sont restés élevés. La demande continue de se déplacer vers les provinces voisines où les prix sont plus abordables et les infrastructures bien développées.
En conséquence, le segment des appartements à Ho Chi Minh-Ville a enregistré une amélioration, mais reste encore limité. L'offre primaire a atteint 6 500 unités, en hausse de 35 % par rapport au trimestre précédent. La nouvelle offre comprenait 2 700 unités, en hausse de 243 % en glissement trimestriel, mais en baisse de 3 % en glissement annuel.
En 2024, l’offre primaire augmentera de 10 % sur un an pour atteindre près de 11 900 unités. Les logements abordables restent rares. L'offre de catégorie C devrait diminuer de 45 % par an à partir de 2020 pour atteindre 1 300 unités en 2024, soit le niveau le plus bas depuis une décennie. Le nombre d'appartements dont le prix est inférieur à 50 millions de VND/ m2 a diminué de 20 %, ne représentant que 15 % de l'offre primaire totale.
Les appartements de luxe représentent une part importante. Illustration : Son Nhung
En particulier, selon M. Troy Griffiths, les projets haut de gamme dominent toujours le marché alors que les ventes au quatrième trimestre 2024 ont représenté 2 700 transactions, en hausse de 43 % en glissement trimestriel, en baisse de 10 % en glissement annuel. Le taux d'absorption a atteint 42 %, en hausse de 2 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent et de 1 point de pourcentage par rapport à l'année précédente.
Les ventes d'appartements de luxe dont le prix est supérieur à 80 millions de VND/ m2 ont augmenté de 561 % en glissement trimestriel et de 2 118 % en glissement annuel, représentant 76 % du total des transactions.
Il convient de noter qu’en 2024, les appartements dont le prix était de 50 % ou moins ne représentaient que 18 % des ventes totales, une forte baisse par rapport à 2020, où ce segment représentait 50 % des ventes.
La pénurie d'appartements abordables à Ho Chi Minh-Ville a obligé les acheteurs aux budgets modérés à se tourner vers les marchés voisins tels que Binh Duong, Dong Nai et Long An, où les prix varient de seulement 30 à 40 millions de VND/ m2 .
Dans le segment des villas et des maisons de ville, selon Mme Giang Huynh, directrice de la recherche et de S22M Savills, en 2024, Ho Chi Minh-Ville n'aura que 197 appartements à vendre sur 2 projets. L'offre primaire était de 970 unités, en baisse de 2 % sur un an. L'absence de nouvelle offre au cours de l'année a entraîné une diminution de l'offre primaire de 20 % en glissement trimestriel et annuel, à 613 unités. Le segment de plus de 30 milliards de VND par appartement continue de dominer avec 74 % de parts de marché.
On s'attend à ce qu'en 2025, il y ait 10 000 appartements à vendre, dont 54 % d'appartements de classe B. D’ici 2027, l’offre s’élèvera à 46 000 unités, provenant de 69 projets. La ville de Thu Duc devrait représenter 52 %, Binh Tan 11 % et le district 7 10 % de l'approvisionnement.
Source: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm
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