Binh Duong est en train de devenir un point positif sur le marché de la location immobilière avec des rendements attractifs, surpassant de loin Hanoi et Ho Chi Minh-Ville - Photo : NGOC HIEN
Selon le rapport Aperçu du marché des appartements de Binh Duong 2024 publié le 20 janvier par Batdongsan (membre du groupe) (PropertyGuru), le rendement locatif moyen des appartements à Binh Duong est actuellement de 4,7 %, dépassant de loin les 3,7 % de Hanoi et les 3,6 % de Ho Chi Minh-Ville.
Certains projets à Binh Duong ont même enregistré des rendements impressionnants de 6 à 7,5 % par an, soit près du double de ceux des deux grandes villes.
Selon cette unité, les rendements locatifs à Binh Duong ont atteint des taux de croissance élevés en grande partie grâce aux appartements haut de gamme ayant des prix d'achat raisonnables, tandis que les prix de location sont élevés et les taux d'occupation sont stables.
En moyenne, chaque appartement de luxe à Binh Duong (le prix d'achat est d'environ 45 à 50 millions de VND/m²) peut être loué à 12 millions de VND par mois pour un appartement d'une chambre, 15 à 16 millions de VND (appartement de deux chambres) et 18 à 20 millions de VND pour un appartement de trois chambres.
Cependant, à Ho Chi Minh-Ville ou à Hanoi, un appartement au prix de 45 à 50 millions de VND/m2 ne peut être loué que pour environ 7 à 12 millions de VND par appartement, selon le nombre de chambres.
S'adressant à Tuoi Tre Online, M. Dinh Minh Tuan, directeur régional sud de Batdongsan, a déclaré que le taux d'occupation des appartements de luxe à Binh Duong est d'environ 80 à 90 %, et que certains projets sont presque toujours pleins de locataires.
Selon M. Tuan, la forte demande de location est due au fort développement des parcs industriels, qui a attiré un flux de travailleurs et d'experts. Binh Duong est actuellement en tête du pays en termes d'attraction des IDE et deuxième en termes de taux d'immigration.
« Parmi les 5 plus grands marchés immobiliers locatifs du pays, outre Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, Binh Duong est la localité leader tant en termes de montant d'intérêt que de taux de croissance d'intérêt, surpassant d'autres provinces et villes telles que Da Nang, Hai Phong et Khanh Hoa.
« Au troisième trimestre 2024, le nombre de recherches d'appartements à louer à Binh Duong a augmenté de 58 % par rapport au premier trimestre 2021 », a analysé M. Tuan.
En ce qui concerne la structure de la clientèle, M. Tuan a déclaré que l'intérêt pour les appartements de Binh Duong provient principalement de la demande d'investissement et de vie réelle des résidents de Ho Chi Minh-Ville, ainsi que de la demande de vie réelle de la population locale. Parmi eux, 49% des clients de Ho Chi Minh-Ville et 33% des clients de Binh Duong et des provinces voisines.
Bien que leader en termes de rendement, le marché de Binh Duong connaît une grave pénurie d'appartements haut de gamme. La proportion d'appartements dont le prix est supérieur à 40 millions de VND/m2 dans les zones urbaines telles que Thu Dau Mot et Thuan An ne représente respectivement que 7,16 % et 2,36 %.
Les experts étrangers ont souvent du mal à trouver un logement à proximité de leur lieu de travail qui offre des équipements modernes tels que des piscines, des salles de sport, des aires de jeux pour enfants, des espaces verts et de bons systèmes de sécurité.
Selon les résultats de l'enquête de Batdongsan, les zones urbaines combinées à des parcs industriels seront une grande tendance à Binh Duong dans un avenir proche. On s'attend à ce que Binh Duong continue d'accueillir de nouveaux projets de la part d'investisseurs majeurs, répondant ainsi à la pénurie d'offre, notamment dans le segment haut de gamme.
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