Les attentes sur le marché de l'immobilier commercial haut de gamme, l'implantation de 3 nouvelles villes à Hanoi, les réglementations sur l'établissement et la mise en œuvre des projets de recasement, les zones de recasement... sont les dernières actualités immobilières.
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| Dernières actualités immobilières : révélation des emplacements de 3 nouvelles villes à Hanoi. (Photo: Linh An) |
Les attentes concernant une forte croissance à long terme du marché immobilier de détail haut de gamme
Les experts de la société Savills Vietnam ont informé que le ministère de l'Industrie et du Commerce prévoit que l'ampleur de l'industrie de détail du Vietnam augmentera à 350 milliards de dollars d'ici 2025, contribuant à 59 % du budget national total. Ce facteur devrait aider le marché de l’immobilier de détail haut de gamme au Vietnam à entrer dans une période de fort développement avec un fort potentiel de croissance à long terme, en particulier dans les villes gérées par le centre.
Une enquête menée par Savills Vietnam montre également que les projets de centres commerciaux et de magasins de détail haut de gamme sont en constante expansion, attirant l'attention des investisseurs nationaux et étrangers. Ce secteur a également été régulièrement classé comme l’un des secteurs économiques les plus dynamiques du Vietnam, maintenant des taux de croissance annuels à deux chiffres depuis des décennies.
Parallèlement au développement du secteur de la vente au détail, le Vietnam apparaît également comme une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers de détail haut de gamme avec un taux de croissance rapide par rapport aux autres pays de la région. En fait, la croissance du secteur de l'immobilier de détail haut de gamme ne provient pas seulement de la croissance du revenu moyen et du revenu disponible des gens, mais aussi de l'évolution des habitudes d'achat vers des niveaux de plus en plus haut de gamme ainsi que de l'expansion rapide des classes moyennes et supérieures - ont analysé les experts de Savills.
L’émergence de nombreuses marques internationales ainsi que la demande croissante de shopping et d’expérience de services haut de gamme ont créé une base solide pour le fort développement du secteur de l’immobilier de détail haut de gamme. Le marché immobilier de détail haut de gamme au Vietnam devrait continuer à croître fortement à long terme, les loyers annuels continuant de croître à deux chiffres, malgré les défis à court terme.
Toutefois, les experts de Savills estiment également que ce marché sera confronté à certains défis à court terme. Car malgré sa croissance rapide, l’espace de vente au détail au Vietnam reste modeste en termes d’échelle, de qualité et d’expérience. La surface commerciale totale au Vietnam, en particulier les centres commerciaux haut de gamme, est encore relativement modeste par rapport aux pays de la région comme la Thaïlande, Singapour, la Malaisie...
Cela nécessite que le Vietnam continue d’investir dans les infrastructures, d’élargir l’offre de locaux de haute qualité et d’améliorer l’expérience d’achat des consommateurs pour attirer davantage d’investisseurs internationaux et concurrencer les pays voisins.
Dans un contexte de croissance lente de l'offre d'espaces commerciaux haut de gamme alors que la demande de marques et de marques internationales est en constante augmentation, le prix de location des locaux dans les zones centrales de Ho Chi Minh-Ville et de Hanoi augmente également, créant une forte pression pour de nombreux détaillants haut de gamme.
En outre, les fluctuations de l’économie mondiale, l’inflation et la hausse des coûts des matières premières peuvent également affecter le potentiel d’expansion des projets immobiliers de vente au détail haut de gamme. Par exemple, une inflation élevée peut réduire le pouvoir d’achat des consommateurs, affectant ainsi les ventes au détail haut de gamme. Dans le même temps, le coût de construction et d’exploitation des centres commerciaux haut de gamme va également augmenter, créant une pression sur les promoteurs immobiliers.
Même l’instabilité du marché financier international peut rendre les investisseurs étrangers plus prudents dans l’élargissement de leur échelle d’investissement dans le segment haut de gamme.
Révélation de l'emplacement de 3 nouvelles villes à Hanoi
Hanoi se fixe une vision pour la période 2045 pour former une ville du nord dont le noyau principal sera le district de Dong Anh ; Développement urbain à Hoa Lac et Xuan Mai pour former une ville de l'Ouest et développement urbain à Phu Xuyen et Thuong Tin pour former une ville du Sud.
Le contenu ci-dessus a été énoncé par le Comité populaire de Hanoi dans le Programme de développement urbain de Hanoi pour la période allant jusqu'en 2035 (appelé le Programme) qui vient d'être soumis au Conseil populaire de la ville pour examen et commentaires lors d'une réunion thématique prévue fin septembre 2024.
En conséquence, le programme fixe comme objectif de faire en sorte que le taux d’urbanisation de l’ensemble de la ville atteigne environ 55 à 65 % d’ici 2030 (actuellement 49,1 %) et environ 60 à 70 % d’ici 2035.
En ce qui concerne le nombre de districts, il est prévu que la ville compte 16 districts (12 districts existants et 4 districts de Hoai Duc, Gia Lam, Dong Anh, Thanh Tri qui devraient être établis comme districts).
La liste des districts dont les limites administratives devraient être ajustées et des districts et quartiers qui devraient être nouvellement créés sera mise en œuvre conformément au projet et au plan d'aménagement des unités administratives aux niveaux des districts et des communes à Hanoi pour la période allant jusqu'en 2035, en garantissant le respect de la planification de la capitale, l'ajustement de la planification générale de la capitale, la planification rurale et la planification urbaine. Identifier clairement les sujets, la feuille de route de l’arrangement et assurer le consensus des personnes.
Nombre de zones urbaines, liste des zones urbaines, zones urbaines dont les limites administratives devraient être ajustées et zones urbaines dont la création est prévue dans les villes gérées par le centre, conformément à la classification urbaine.
Dans lequel, les objectifs de qualité urbaine de 16 quartiers du centre-ville équivalents à des zones urbaines spéciales conformément aux dispositions de la loi de la capitale sont atteints. Reconnaissance de la ville de classe III - Son Tay sous la capitale.
Notamment, dans le programme, Hanoi définit une vision du développement urbain pour la période allant jusqu'en 2045, en continuant à promouvoir l'investissement dans le développement urbain dans le Nord selon le plan général visant à former une ville du Nord dont le noyau principal sera le district de Dong Anh.
Dans le même temps, promouvoir les investissements dans le développement urbain à Hoa Lac et Xuan Mai pour former une ville de l’Ouest.
Les régions de Phu Xuyen et Thuong Tin font également l’objet d’investissements dans le développement urbain pour former une ville du Sud.
En outre, Hanoi s’attend à ce que la densité de population urbaine de la ville atteigne plus de 3 000 habitants/km2. La densité de population dans les centres-villes, les centres-villes et les zones urbaines atteindra 12 000 habitants/km2 d'ici 2035.
D'ici 2035, la surface moyenne d'habitation par habitant dans le centre-ville atteindra environ 28 mètres carrés de surface habitable par personne (y compris la surface d'habitation supplémentaire correspondant à la population prévue). La priorité est notamment donnée aux investissements dans la reconstruction d’anciens immeubles d’habitation et de logements sociaux.
Le revenu moyen par habitant et par an par rapport à l'ensemble du pays est de 1,4 fois...
La ville accorde la priorité à l’investissement dans le système de transport public, en mettant en œuvre une stratégie visant à convertir les véhicules personnels en transports publics à faibles émissions.
La ville de Ho Chi Minh applique temporairement la liste actuelle des prix des terrains pour calculer les impôts
Dans l'après-midi du 21 septembre, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a publié un document guidant les départements, les branches, le Comité populaire de la ville de Thu Duc et les districts sur la résolution des obligations financières et fiscales liées aux terres de la région.
Pendant la période où la liste des prix des terrains n'a pas été ajustée conformément à la loi foncière de 2024, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville autorise l'utilisation de la liste des prix des terrains en vigueur, c'est-à-dire la liste des prix des terrains publiée le 16 janvier 2020, comme auparavant pour résoudre les obligations financières et les taxes foncières avec les dossiers reçus à partir du 1er août.
Le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a chargé le Département des impôts de la ville de coordonner avec le Département des ressources naturelles et de l'environnement (TN-MT), le Département des finances et les unités connexes pour résoudre l'arriéré des dossiers fonciers survenu depuis le 1er août avec des procédures telles que la collecte des frais d'utilisation des terres, des loyers fonciers, de l'impôt sur le revenu des personnes physiques provenant des transferts de biens immobiliers et des revenus fonciers.
La décision d'utiliser la liste actuelle des prix des terrains en attendant l'ajustement par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville découle de la proposition du Département des impôts du 17 septembre et du consensus lors de la réunion du Comité populaire de la ville tenue le même jour.
Parallèlement à cela, sur la base de la proposition du Département des ressources naturelles et de l'environnement, le Comité populaire de la ville a demandé l'avis du Comité du Parti de la ville pour résoudre le problème susmentionné.
Les statistiques de la période du 1er au 30 août montrent que le Département des impôts de Ho Chi Minh-Ville a reçu 8 893 dossiers liés aux procédures foncières afin que cette agence détermine ses obligations financières.
Parmi ceux-ci, 4 711 actes de transfert, de donation et de succession comportent des obligations financières ; 2 229 enregistrements ne génèrent pas d’obligations financières ; 1 669 demandes de certificats; 284 enregistrements de conversion d'utilisation du sol. Les localités ayant reçu un grand nombre de demandes comprennent la ville de Thu Duc (1 878 demandes), le district de Hoc Mon (1 772), le district de Cu Chi (1 095), le district de Tan Phu (388)...
Selon le Département des impôts, depuis l'entrée en vigueur, le 1er août, de la loi foncière de 2024 et du décret 103/2024 réglementant les redevances d'utilisation des terres et les loyers fonciers, cette agence a rencontré des difficultés pour déterminer les obligations financières des registres fonciers lors de l'application de la liste des prix des terrains de 2020.
Pour disposer d'une base pour gérer le grand nombre de dossiers fonciers reçus après le 1er août, le Département des impôts a proposé à trois reprises que le Comité populaire de la ville émette rapidement une décision visant à ajuster la liste actuelle des prix des terrains et à fournir des instructions.
Ainsi, avec l'autorisation du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville d'utiliser temporairement la liste actuelle des prix des terrains, des milliers de dossiers fonciers en attente seront résolus à partir du 1er août.
Règlement sur l'établissement et la mise en œuvre des projets de réinstallation et des zones de réinstallation
L’article 110 de la loi foncière de 2024 stipule clairement l’établissement et la mise en œuvre de projets de réinstallation et de zones de réinstallation.
En conséquence, la mise en place et la mise en œuvre des projets et des zones de réinstallation sont les suivantes :
Les comités populaires provinciaux et de district sont chargés d'organiser la création et la mise en œuvre des projets de réinstallation conformément aux dispositions de la loi.
La zone de réinstallation assure les conditions suivantes :
L'infrastructure technique de la zone de réinstallation doit au moins répondre aux nouvelles normes rurales pour les zones rurales et aux normes urbaines pour les zones urbaines, notamment : les routes assurant la liaison avec les zones voisines, l'éclairage et l'électricité domestique, les systèmes d'approvisionnement en eau et d'évacuation des eaux usées, les communications et le traitement de l'environnement.
Les infrastructures sociales dans les zones de réinstallation doivent garantir l’accès aux soins de santé, à l’éducation, à la culture, aux sports, aux marchés, au commerce, aux services, aux divertissements, aux loisirs et aux cimetières.
Adapté aux conditions, coutumes et pratiques de chaque région.
Les lieux de réinstallation sont sélectionnés selon l’ordre de priorité suivant : Au niveau de l’unité administrative de niveau communal où les terres sont récupérées.
Au niveau de l'unité administrative du district où le terrain est récupéré dans le cas où il n'existe pas de terrain à réinstaller au niveau de l'unité administrative de la commune où le terrain est récupéré.
Dans d’autres zones présentant des conditions équivalentes, dans le cas où l’unité administrative de niveau district où les terres sont récupérées ne dispose pas de terres pour la réinstallation.
La priorité est donnée à la sélection de terrains bénéficiant d’un emplacement favorable pour constituer des zones de réinstallation.
Remarque : S'il reste des terres dans la zone de réinstallation après l'attribution des terres de réinstallation, la priorité sera accordée aux personnes éligibles à l'attribution de terres résidentielles sans vente aux enchères des droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 ; S'il existe encore des fonds fonciers, les terres seront attribuées aux personnes éligibles à l'attribution de terres par le biais d'une vente aux enchères des droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024.
Ainsi, conformément aux règlements ci-dessus, les personnes dont les terres sont récupérées seront réinstallées aux endroits suivants : Au niveau de l'unité administrative de niveau communal où les terres sont récupérées.
Au niveau de l'unité administrative du district où le terrain est récupéré dans le cas où il n'existe pas de terrain à réinstaller au niveau de l'unité administrative de la commune où le terrain est récupéré.
Dans d’autres zones présentant des conditions équivalentes, dans le cas où l’unité administrative de niveau district où les terres sont récupérées ne dispose pas de terres pour la réinstallation. En particulier, la priorité est donnée au choix de terrains bénéficiant d’une situation favorable pour constituer des zones de réinstallation.
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-kien-vi-tri-3-thanh-pho-moi-o-ha-noi-tphcm-ap-dung-tam-bang-gia-dat-hien-hanh-de-tinh-thue-287421.html
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