Les entreprises immobilières doivent fonctionner selon le principe « si on est malade, on doit être soigné »

L'après-midi du 10 octobre, l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA) a organisé l'atelier « Solutions pour éliminer les difficultés afin de promouvoir le développement du marché immobilier » afin d'offrir aux experts un espace de discussion et de proposition de solutions pratiques pour accélérer la reprise et le développement durable du marché immobilier, soutenant ainsi la croissance économique en général.

Le marché immobilier est difficile, le gouvernement s'inquiète

Discours d'ouverture, Dr. Nguyen Van Khoi, président de la VNREA, a déclaré qu'au cours des deux dernières années, le marché immobilier a rencontré des goulots d'étranglement majeurs, provoquant une forte baisse des entreprises et des investisseurs.

En particulier, à partir du second semestre 2022, les entreprises immobilières tomberont dans un « dilemme » lorsque les projets seront au point mort, que les flux de trésorerie seront bloqués et que la pression sur le remboursement de la dette sera forte.

En particulier, la stagnation récente du marché immobilier a été particulièrement affectée par les questions juridiques, qui représentent 70 % des difficultés et des problèmes des projets. Citant des informations du ministère de la Construction, M. Khoi a déclaré qu'à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville seulement, on estime qu'environ 400 projets rencontrent des difficultés dans les procédures de mise en œuvre. Ces goulots d'étranglement durent depuis de nombreuses années mais n'ont pas été résolus.

« Dans la pratique, certaines localités manquent d’initiative et de détermination pour orienter et résoudre les difficultés et les problèmes relevant de leur autorité, et ont une mentalité d’évitement, ainsi que pour se coordonner avec les agences centrales pour résoudre les difficultés des entreprises. « En outre, de nombreuses réglementations juridiques se chevauchent et l’application de la loi est incohérente et non synchrone », a déclaré le président de la VNREA.

Le président du VNREA, Nguyen Van Khoi, a pris la parole lors de l'atelier.

Cependant, outre les problèmes qui subsistent, le Dr. Nguyen Van Khoi a clairement reconnu que le gouvernement, les ministères et les branches ont été très actifs dans la mise en place de nombreux mécanismes et politiques pour soutenir directement et indirectement le secteur immobilier au cours du temps passé.

« Nous pensons que ces politiques peuvent éliminer de nombreux goulots d'étranglement sur le marché immobilier, mais des solutions plus globales sont nécessaires, notamment des procédures juridiques, l'accès au capital pour créer des liquidités et l'offre de produits, qui doivent être discutées et interprétées par les experts et les membres du marché », a partagé M. Khoi.

Reconnaissant les efforts déployés par l’État au cours des dernières années, le Dr. Can Van Luc, membre du Conseil consultatif national de politique monétaire et financière, a déclaré que les politiques des autorités compétentes affectent le marché dans une direction positive et stricte.

En particulier, la politique monétaire est passée d’une politique stricte et sûre à une politique souple et flexible, offrant un bon soutien aux entreprises pour étendre ou reporter leur endettement. La politique budgétaire a été élargie, ciblée et a suivi de près les fluctuations du marché immobilier.

Enfin, les lois directement liées à l’immobilier telles que la loi foncière, la loi sur le logement, la loi sur les affaires immobilières, etc. sont activement finalisées par les autorités compétentes pour être soumises à l’Assemblée nationale.

« Il n’y a jamais eu de cas où ces trois lois ont été modifiées en même temps, ni de cas où d’autres lois connexes ont été modifiées en même temps que ces trois lois. « C'est pourquoi nous devons vraiment reconnaître les efforts du Gouvernement pour sauver le marché immobilier au cours du temps passé ainsi que dans les temps à venir », a souligné M. Luc.

Il faut résoudre « correctement et avec précision » de nombreux problèmes en suspens

Parlant des solutions pour éliminer les difficultés et les problèmes juridiques et financiers du marché immobilier actuel, M. Luc a analysé qu'il existe 6 facteurs principaux affectant l'immobilier : la macroéconomie (inflation, taux d'intérêt, taux de change, masse monétaire, investissement, etc.) ; environnement juridique, méthodes de gestion et de supervision immobilières ; planification et infrastructure; finances (capital, impôts et taxes, marchés primaires et secondaires des transactions immobilières) ; offre et demande et prix ; informations de données transparentes

Selon l'expert, les questions juridiques constituent le plus grand obstacle et la plus grande difficulté pour l'immobilier. Cette évaluation découle de plusieurs raisons, notamment du fait que la réglementation juridique des secteurs foncier, de la construction et de l'immobilier est extrêmement compliquée, impliquant plus de 100 lois, décrets, circulaires... dans lesquels de nombreuses réglementations se chevauchent, sont incohérentes et manquent d'uniformité.

Ensuite, les réglementations juridiques sont incomplètes, mal orientées et éloignées de la réalité. Enfin, la peur de faire des erreurs, la peur des responsabilités et le fait de fuir ses responsabilités ont ralenti, voire bloqué, de nombreux projets.

TS. Can Van Luc estime que les entreprises immobilières devraient fonctionner selon le principe selon lequel « si vous avez une maladie, vous devez la traiter ».

Proposant quelques solutions, le Dr. Can Van Luc a déclaré qu'il est nécessaire de continuer à perfectionner certaines institutions et d'accélérer le processus de modification des lois y afférentes. Mais même si cela est fait rapidement, il est toujours nécessaire de revoir pour assurer la cohérence et la synchronisation entre les lois, en résolvant les problèmes juridiques de l'immobilier.

Pour ramener les capitaux dans l'immobilier, l'expert a partagé que ce problème devrait être résolu rapidement, en garantissant les droits légitimes des investisseurs, renforçant ainsi la confiance des investisseurs dans le marché immobilier.

Du côté des affaires, M. Luc a exprimé son avis que dans le contexte difficile et imprévisible actuel, les entreprises immobilières doivent fonctionner selon le principe « s'il y a une maladie, il faut la traiter ».

Plus précisément, les entreprises doivent faire preuve de détermination dans la restructuration de leurs investissements ainsi que de leurs activités de gouvernance d’entreprise. Dans un contexte de marché difficile, les entreprises immobilières doivent limiter leurs investissements et restructurer leurs activités pour surmonter l’adversité.

En outre, il faut diversifier progressivement les sources de capitaux (en plus du crédit bancaire, se référer à d’autres canaux tels que les obligations, les actions, les fonds d’investissement, le crédit-bail, etc.) et mobiliser les capitaux associés à des fins d’utilisation spécifiques du capital, réduire l’effet de levier financier et prêter attention à la gestion des risques.

Parallèlement, les entreprises doivent viser davantage de transparence et de professionnalisme dans leurs dossiers fiscaux et de crédit, et respecter leurs engagements envers les investisseurs pour renforcer la confiance.

En particulier, M. Luc a noté que de nombreuses entreprises ont récemment exprimé leurs opinions et leurs points de vue à l'État, proposant ainsi de nombreuses solutions pour éliminer les difficultés du marché immobilier - c'est une action extrêmement positive.

Cependant, l'expert a commenté que de nombreuses entreprises sont encore « profondément immergées » dans le récit de leur situation commerciale sans aller au cœur du problème, c'est pourquoi M. Luc a déclaré que les entreprises doivent être plus intelligentes, « en faisant des recommandations précises et correctes » aux autorités .

Source: https://www.nguoiduatin.vn/doanh-nghiep-bds-phai-hoat-dong-theo-ton-chi-co-benh-phai-chua-a630437.html