En raison de la confusion, 13 provinces n’ont pas publié de documents pour mettre en œuvre la loi foncière.

Dans l'après-midi du 8 octobre, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a présidé une conférence nationale en ligne sur la mise en œuvre de la loi foncière, de la loi sur le logement et de la loi sur les affaires immobilières.

De nombreux documents sont encore en cours de construction, en attente de commentaires.

S'exprimant lors de la conférence en ligne, le vice-ministre de la Construction Nguyen Van Sinh a déclaré que ces derniers temps, le ministère de la Construction a publié de nombreux documents d'orientation exhortant les ministères, les branches et les localités à publier rapidement des réglementations et des instructions détaillées sur la mise en œuvre des deux lois sous leur autorité.

En ce qui concerne les documents relevant de l'autorité des ministères et des branches, le ministère de la Construction a publié 2 circulaires et 2 décisions détaillant et guidant la mise en œuvre de la loi sur le logement et de la loi sur les affaires immobilières.

Jusqu’à présent, le ministère de la Sécurité publique, le ministère de la Défense nationale, le ministère des Finances et la Banque d’État du Vietnam n’ont pas publié, modifié ou complété de documents détaillant et guidant la mise en œuvre des deux lois ci-dessus.

Le vice-ministre de la Construction Nguyen Van Sinh s'exprime lors de la conférence (Photo : VGP).

Selon le dernier rapport des localités sur la publication des documents guidant la mise en œuvre, 13 localités ont publié des documents détaillant la loi sur le logement, notamment : Lao Cai, Lai Chau, Bac Ninh, Phu Tho, Yen Bai, Bac Giang, Thai Nguyen, Ha Nam, Hai Duong, Da Nang, Binh Dinh, Tay Ninh, Ca Mau.

50 localités n'ont pas encore délivré de permis, dont 10 localités ont terminé la construction et soumettent leur demande au Comité populaire provincial pour examen et délivrance ; 40 localités sont en cours de construction ou de soumission à des avis d'évaluation auprès du ministère de la Justice.

Dans le même temps, le vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Le Minh Ngan, a également indiqué que le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a publié de nombreux documents pour exhorter et guider de manière proactive les localités à organiser la mise en œuvre de la loi foncière.

À ce jour, 50/63 provinces et villes ont publié un certain nombre de documents détaillant la mise en œuvre de la loi foncière. Cependant, aucune localité n’a émis de documents juridiques complets sous son autorité.

Treize provinces et villes n'ont pas délivré de documents, dont Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc et An Giang.

De nombreuses lacunes dans les enchères de droits d'utilisation des terres

Outre les résultats obtenus, à travers le suivi, la compréhension de la situation, les réflexions des agences d'information et les rapports des localités, les représentants du Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement ont également reconnu franchement que l'organisation de la mise en œuvre présente encore quelques lacunes.

Premièrement, malgré leur activité et leur proactivité, la plupart des localités sont encore confrontées à des difficultés et à la confusion, de sorte qu’elles n’ont pas publié rapidement et complètement les documents nécessaires à la mise en œuvre des lois relevant de leur autorité.

Par conséquent, un corridor juridique complet et synchrone n’a pas été créé, et l’efficacité et l’efficience des réglementations innovantes du droit foncier n’ont pas été maximisées ; Ne pas répondre rapidement aux demandes des personnes et des entreprises en matière d’accès aux terres.

Deuxièmement, dans les localités au cours de la période 2021-2024, la liste des prix des terrains n’a pas été ou n’a pas été régulièrement ajustée conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013. Maintenant, lors de l'ajustement, l'ajustement se fait avec une grande différence, ce qui fait réagir les gens et les entreprises car le montant d'argent dont ils disposent pour remplir leurs obligations financières sur les terres augmentera par rapport à l'application de l'ancienne liste de prix des terres (le nombre de ces localités n'est pas très élevé).

Vice-ministre Le Minh Ngan (Source : VGP).

Troisièmement, la vente aux enchères des droits d’utilisation des terres a également enregistré de nombreuses lacunes ; Les localités manquent d’initiative dans la création de fonds fonciers destinés à être vendus aux enchères ; Certains sujets ont participé à des ventes aux enchères de terrains dans un but de spéculation, de manipulation des prix en les faisant monter, en les gonflant et en les revendant immédiatement pour réaliser des bénéfices ou en créant des niveaux de prix virtuels pour les zones environnantes. Même après la vente aux enchères, certains sujets n'ont pas payé les frais d'utilisation du terrain à temps conformément au règlement de la vente aux enchères, montrant des signes d'abandon des dépôts, provoquant une mauvaise opinion publique dans certaines localités.

En outre, il existe des cas où la liste des prix des terrains n'a pas été ajustée à temps, bien en dessous du niveau réel des prix des terrains, ce qui entraîne une grande différence entre le prix gagnant de l'enchère et le prix de départ, ce qui attire également de nombreux enchérisseurs pour réaliser un profit.

« En comprenant la situation ci-dessus, on peut voir que les problèmes qui sont apparus récemment proviennent d’une mauvaise mise en œuvre dans certaines localités.

"Il est donc nécessaire de renforcer le leadership et la direction dans l'organisation et la mise en œuvre pour limiter les lacunes et les obstacles dans le processus de mise en œuvre de la loi foncière", a souligné le vice-ministre Le Minh Ngan.

Renforcer l'inspection, l'examen et le traitement des infractions

Face à la situation ci-dessus, le Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement recommande au Gouvernement et au Premier Ministre de continuer à orienter un certain nombre de contenus vers le renforcement du leadership et de la direction des comités du Parti et des autorités locales, la concentration des ressources, le dépassement des difficultés et la promotion de la responsabilité des dirigeants à se concentrer sur l'élaboration et le perfectionnement des documents sous leur autorité.

Plus précisément, les agences de gestion doivent veiller à préparer les conditions d’une mise en œuvre efficace de la loi foncière au niveau local.

Parallèlement à cela, il est nécessaire de bien préparer les conditions des ressources, de l'infrastructure d'information, de la base de données foncière pour établir la liste des prix des terrains conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024, avec une évaluation d'impact, une coordination étroite entre les agences concernées dans le processus d'élaboration de la liste des prix des terrains à appliquer à partir du 1er janvier 2026.

Lors de l'organisation des ventes aux enchères de terrains, les localités doivent rendre publiques les informations de planification, ajuster les listes de prix des terrains et rendre publiques les sujets d'abandon de dépôt afin d'empêcher les sujets de profiter des ventes aux enchères de terrains pour faire des profits, gonfler les prix et perturber le marché immobilier.

En particulier, renforcer l’inspection, l’examen et le traitement des violations par les organismes de gestion de l’État et les utilisateurs des terres. Dans l’immédiat, renforcer le contrôle de la mise en œuvre de la loi foncière de 2024 dans les localités.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/do-lung-tung-13-tinh-chua-ban-hanh-cac-van-ban-thi-hanh-luat-dat-dai-204241008165159028.htm