L'HoREA vient d'envoyer un document au Premier ministre et au ministère de la Construction proposant un certain nombre de solutions liées au logement social.

Notamment, en ce qui concerne le paquet de crédit de 120 000 milliards de VND pour le logement social, qui a maintenant été augmenté à 125 000 milliards de VND (en raison de la participation d'une autre banque commerciale par actions à hauteur de 5 000 milliards de VND), HoREA a proposé que la Banque d'État envisage d'étendre l'éligibilité au prêt à deux emprunteurs supplémentaires.

En conséquence, cela inclut les acheteurs de logements commerciaux dont le prix est de 3,5 milliards de VND/unité ou moins et les propriétaires qui sont éligibles pour emprunter pour construire de nouveaux logements ou rénover et moderniser des pensions de famille que les ouvriers et les ouvriers peuvent louer.

Dans le même temps, l'Association a proposé que le ministère de la Construction continue de rétablir le paquet de crédit de 110 000 milliards de VND, un taux d'intérêt de 4,8 à 5 %, une durée maximale de prêt de 25 ans que le ministère de la Construction a proposé le 17 février 2023 pour mettre en œuvre la politique de logement social.

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HoREA propose que les acheteurs de logements dont le prix est inférieur ou égal à 3,5 milliards de VND puissent emprunter sur le paquet de 125 000 milliards de VND. Photo : Hoang Ha

L'Association a également proposé que le ministère de la Construction envisage de soumettre aux autorités compétentes la question de l'élargissement des bénéficiaires des politiques de logement social à ceux qui ne sont pas soumis à l'impôt sur le revenu des personnes physiques ou qui sont soumis à l'impôt sur le revenu des personnes physiques de niveau 1 ou inférieur.

En ce qui concerne les fonds fonciers pour le développement de logements sociaux, l'Association recommande aux localités d'allouer suffisamment de fonds fonciers au développement de logements sociaux lors de l'établissement et de l'ajustement des plans de construction et de la mise en œuvre des appels d'offres pour sélectionner les investisseurs afin de mettre en œuvre des projets utilisant des terrains pour des projets de logements sociaux conformément aux dispositions de la loi sur les appels d'offres de 2023. À partir de là, il est possible de sélectionner des investisseurs compétents et d'exploiter et d'utiliser efficacement les fonds fonciers publics (terrains propres) qui ont été prévus pour développer des logements sociaux, surmontant ainsi le gaspillage des ressources foncières comme cela s'est produit auparavant.

Lorsque la loi foncière de 2024 entrera en vigueur, les localités pourront également lancer des appels d'offres pour sélectionner des investisseurs afin de mettre en œuvre des projets utilisant des terrains pour des projets de logements sociaux dans les cas où les terrains n'ont pas été défrichés, entrecoupés de « terrains publics » et de « terrains privés » comme prescrit à l'article 126 de la loi foncière de 2024.

En outre, l’Association a proposé de compléter ou d’accroître les politiques préférentielles pour les investisseurs dans les projets de logements sociaux.

Plus précisément, l'HoREA a proposé que le projet de décret réglementant le développement et la gestion des logements sociaux envisage d'augmenter le bénéfice standard pour les investisseurs à 15 %, au lieu de seulement 10 % dans les cas où les entreprises créent leurs propres fonds fonciers et négocient le rachat des droits d'utilisation des terres auprès des particuliers et des ménages pour mettre en œuvre des projets de logements sociaux.

Dans le même temps, les investisseurs sont autorisés à hypothéquer le projet de logement social lui-même pour emprunter des prêts préférentiels ou des prêts commerciaux.

L'Association a proposé que le ministère de la Construction s'entende avec le ministère des Finances pour proposer de compléter la loi fiscale afin de prévoir une réduction de 70 % de la taxe sur la valeur ajoutée et de l'impôt sur les sociétés pour les projets de logements sociaux afin d'encourager le développement de projets.

Parallèlement à cela, l'Association a proposé que le ministère des Finances examine la proposition de modification de la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques, en augmentant la déduction familiale de 11 millions de VND à 15 millions de VND pour les employés et de 4,4 millions de VND à 5,5 millions de VND pour les personnes à charge. Augmenter le niveau d'imposition 1 à 75 millions de VND/an au lieu de seulement 60 millions de VND/an comme actuellement réglementé pour s'adapter à la situation pratique actuelle.

Que faire pour emprunter le paquet de crédit préférentiel de 120 000 milliards ? L'information sur le paquet de crédit de 120 000 milliards de VND pour les entreprises et les acheteurs de logements sociaux est considérée comme l'un des signaux les plus positifs après la conférence sur le marché immobilier présidée par le Premier ministre le 17 février.