Passant le creux du marché immobilier, de nombreuses entreprises ont annoncé leur intention de recevoir des transferts de projets, des droits d'utilisation du sol... pour augmenter les fonds fonciers.
Jeter les bases d’un nouveau cycle
Bien que le marché soit confronté à de nombreuses difficultés immédiates, après avoir restructuré toutes les finances du court terme au long terme et préparé les ressources pour la reprise du marché, le groupe Dat Xanh prévoit de rechercher et d'acheter des projets en 2024.
Plus précisément, Dat Xanh favorisera l'achat et l'accumulation de fonds fonciers de 100 à 200 hectares à l'échelle nationale, avec des documents juridiques complets... pour développer des projets en 2024-2025. La société prévoit également d'achever les procédures juridiques de 8 projets clés à grande échelle, préparant 20 000 produits dans des zones densément peuplées telles que Ho Chi Minh-Ville et Binh Duong.
« Actuellement, la demande du marché pour le segment des logements de milieu de gamme est très importante. « Les projets à venir de Dat Xanh seront éligibles à la vente au cours de la période 2024-2025, afin d'anticiper et de répondre à la forte demande du marché, créant des résultats commerciaux révolutionnaires pour l'entreprise », a déclaré M. Luong Tri Thin, président du groupe Dat Xanh.
M. Pham Thu, président du conseil d'administration de Saigon Real Estate Corporation (Saigonres Group), a également déclaré que la stratégie commerciale de cette année consiste à étendre les fusions et acquisitions de projets (M&A), à rechercher des fonds fonciers propres et à augmenter le capital pour mettre en œuvre de grands projets.
Selon M. Thu, la société demande des licences pour 26 projets auprès de la société mère et des sociétés membres, s'étendant de Mong Cai (Quang Ninh) à Phu Quoc, avec un fonds de terres propres de plus d'un million de mètres carrés.
Outre les deux entreprises susmentionnées, depuis le début de l'année 2024, de nombreuses entreprises ont annoncé leur intention de recevoir des transferts de projets, des droits d'utilisation des terres... pour augmenter les fonds fonciers. Dans le rapport annuel 2023, M. Nguyen Van Dat, président du conseil d'administration de Phat Dat Real Estate Company, a déclaré que cette année, la société lancerait 4 à 6 projets majeurs sur le marché, tout en promouvant activement l'expansion des fonds fonciers à Dong Nai, Lam Dong... et en s'efforçant de trouver de nouveaux fonds fonciers à Ho Chi Minh-Ville.
Parallèlement, An Gia Real Estate Group a également annoncé au début de l'année qu'il recherchait des opportunités de fusions et acquisitions et d'expansion de son fonds foncier propre. Cette entreprise met l'accent sur son point de vue de ne pas suivre le marché, de ne pas acheter de fonds fonciers ou de projets à tout prix. L'entreprise procédera à une analyse approfondie du terrain, de sorte que lors de sa mise sur le marché, le prix du produit conviendra à la majorité du budget des acheteurs.
Alors que les entreprises annoncent continuellement leurs projets d'expansion de leurs fonds fonciers, l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) considère cette préparation comme le lancement d'un nouveau cycle du marché immobilier. Selon VARS, le nouveau cycle se déroulera plus près de la demande. En particulier, tous les composants participants disposent de calculs pratiques, proches des besoins et des ressources.
La course devient de plus en plus diversifiée
Dans un rapport récent, l'Institut de recherche financière et immobilière Dat Xanh Services a estimé que la course à la recherche de fonds fonciers sur le marché est de plus en plus diversifiée. Par exemple, en termes d'emplacement, Vinhomes investit dans les zones urbaines de Long An, Can Gio, Cam Lam... ; PV Invest « Goes South » avec un projet sur l'île de Dai Phuoc (Dong Nai) ; Pendant ce temps, de nombreux investisseurs du Sud comme CapitaLand, Keppel Land, Phu My Hung... poussent « vers le Nord »...
En ce qui concerne l'immobilier, Vingroup et Ha Do recherchent et développent des biens immobiliers dans des parcs industriels à Vung Ang (Ha Tinh), Ninh Thuan... ; Novaland et Ecopark continuent de développer l'immobilier de villégiature à Binh Thuan, Phu Tho...
En termes d’échelle, Vinhomes a investi dans une zone urbaine de plus de 1 000 hectares à Long An ; Phat Dat, An Gia, Dat Xanh, Hoang Huy, Ecopark, Eurowindow, TNG Holdings... sont activement à la « chasse » de grands fonds fonciers de 50 à 150 hectares dans de nombreuses localités...
Du côté des investisseurs, le marché a vu l’émergence de nombreux nouveaux « acteurs » tels que Central Pattana Group (Thaïlande) entrant sur le marché de détail au Vietnam ; Le groupe TH vient de proposer à la province de Lam Dong d’investir dans le projet de zone touristique nationale de Dankia – Suoi Vang ; Minh Phu Seafood Corporation a également surpris tout le monde lorsqu'elle a annoncé son incursion dans l'immobilier avec un projet de logements sociaux à Ca Mau...
Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield Vietnam, a estimé que la période récente était une période de purification, de transfert, de modification et de préparation pour les prochaines étapes du marché, en particulier du marché du logement. La nouvelle réglementation permettra aux entreprises d’élargir leurs marchés et de coopérer.
Par conséquent, même s’il reste encore de nombreux défis à relever, Mme Trang Bui estime que le moment est venu pour les entreprises d’accroître leurs activités d’acquisition et de coopération, en particulier avec les entreprises à fort potentiel financier.
Selon les prévisions de Cushman & Wakefield, un volume important de capitaux étrangers affluera sur le marché immobilier vietnamien au cours de la période 2024-2026. De nombreuses transactions ont été et sont en cours de négociation et présentent des signaux assez positifs.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/dai-gia-dia-oc-tro-lai-duong-dua-mua-gom-dat-d214600.html
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