M. Tran Van Linh, courtier immobilier dans le district de Hai Ba Trung (Hanoï), a informé qu'au cours du mois dernier, le marché immobilier résidentiel a commencé à devenir à nouveau actif avec de nombreux clients intéressés et des prix de clôture. Cela permet à de nombreuses maisons de s'adapter à une augmentation de prix plus importante qu'auparavant.
Selon M. Linh, la « fièvre » de 2021 et 2022 a poussé les prix des terrains à Hanoi trop haut, provoquant un « gel » du marché pendant plus d'un an. Les prix des terrains ont désormais été ajustés, de nombreuses maisons résidentielles dans les ruelles et les chemins ont diminué de 10 à 20 % par rapport à la période de pointe.
Cependant, à la fin de cette année, ce segment a connu une nette reprise qui a surpris plus d’un. Depuis plus d’un mois, M. Linh vend une maison et un terrain presque chaque semaine.
« Les appartements dont le prix est compris entre 2 et 3 milliards de VND et dont la superficie est comprise entre 20 et 30 mètres carrés intéressent toujours les clients. Les appartements dont le prix est supérieur ou égal à 5 milliards de VND sont plus difficiles à vendre car ils ne conviennent pas aux clients disposant de ressources financières solides », a déclaré M. Linh.
De nombreux terrains résidentiels à Hanoi ont vu leur prix augmenter en raison de l'intérêt des clients. (Illustration : Chau Anh).
Selon M. Linh, le segment de l'immobilier résidentiel s'adresse principalement aux acheteurs ayant de réels besoins, donc tant que le prix est raisonnable, le marché aura toujours des acheteurs.
M. Linh a révélé que pendant près d'un an, il n'a presque pas vendu de produits immobiliers, mais en un peu plus d'un mois à la fin de l'année, il a fermé 5 maisons dans le district de Hai Ba Trung.
« J’ai également été surpris lorsque les acheteurs ont commencé à revenir sur le marché à la fin de l’année. « Les maisons bien situées et à des prix raisonnables suscitent souvent des demandes immédiates de la part des clients dès leur mise sur le marché », a expliqué M. Linh.
Il convient de noter qu'après une période de stagnation des prix et de tendance à la baisse, à la fin de l'année où le marché est plus actif, de nombreux propriétaires ont profité de l'occasion pour augmenter les prix de vente.
Par exemple, une maison de plus de 32 mètres carrés dans la rue 479 Linh Nam a été mise en vente par le propriétaire en novembre pour seulement 3,4 milliards de VND, mais son prix a maintenant été ajusté à 3,55 milliards de VND.
Ou une maison dans la rue 193 Nam Du, 34 m2, 5 étages, dont le prix a également augmenté de 3,45 milliards de VND à 3,55 milliards de VND. La maison de la rue 110 Nam Du, d'une superficie de 30 m2, est passée de 4,5 milliards de VND à 4,85 milliards de VND.
Selon Mme Pham Thi Tan, agent immobilier dans le district de Hoang Mai, comme les taux d'intérêt des prêts ont tendance à baisser, de nombreux clients ont besoin d'acheter à nouveau des maisons pour économiser de l'argent.
Bien que le prix des terrains résidentiels ne fluctue pas autant que celui des terrains de projet, ils ont un bon taux d'augmentation des prix, un grand potentiel de location et sont très faciles à vendre lorsque l'argent est nécessaire.
Selon Mme Tan, au cours des deux derniers mois, de nombreuses maisons dont les propriétaires avaient déjà vendu le prix ont augmenté de 50 à 200 millions de VND. Cependant, il s’agit généralement d’appartements dont le prix est inférieur à 4 milliards de VND, car ce segment est actuellement recherché par de nombreuses personnes. Quant aux biens de grande valeur, les prix restent inchangés.
« Le prix actuel d'un appartement est d'environ 3 milliards de VND, mais l'emplacement est encore loin du centre, tandis que les terrains résidentiels dans la ruelle sont également au même prix, donc le segment des terrains résidentiels attire actuellement les clients », a déclaré Mme Tan.
M. Giang Anh Tuan, directeur de Tuan Anh Real Estate Floor, a déclaré que si de mi-2022 à mi-2023, son étage n'avait enregistré qu'une ou deux transactions par mois, depuis plus d'un mois maintenant, le volume des transactions s'est considérablement amélioré avec des dizaines de produits vendus avec succès.
« L'immobilier résidentiel a l'avantage d'être une source de clients ayant de réels besoins, donc même si le marché général est morose, ce segment a encore des transactions », a déclaré M. Tuan.
Partageant le même point de vue, M. Do Ngoc Thang, directeur régional des ventes chez OneHousing, a déclaré que le segment des terrains résidentiels dans le centre-ville de Hanoi n'a pas été beaucoup affecté par les tendances du marché à la hausse ou à la baisse.
Le centre-ville est un endroit où les fonds fonciers ne peuvent pas être davantage étendus mais la population continue d'augmenter et la demande la plus importante est la demande réelle de logements, d'investissement, d'affaires, de location... Par conséquent, le prix de l'immobilier du centre-ville, y compris le segment du logement privé, est quasiment inchangé.
« Actuellement, jusqu'à la fin de l'année, les transactions immobilières résidentielles sont les plus actives, ce qui est également conforme à la tradition. Cependant, le plus important pour les acheteurs lorsqu'ils entrent sur le marché est de faire des recherches minutieuses pour identifier les risques auxquels ils peuvent être confrontés », a souligné M. Thang.
Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de recherche de Savills Hanoi, a déclaré que le terrain résidentiel est un segment abordable, toujours dans un état d'indisponibilité et que les vendeurs utilisent rarement l'effet de levier financier.
Le dernier rapport de Batdongsan.com.vn montre que même si de nombreux segments du marché immobilier ralentissent encore, l'immobilier résidentiel, en particulier le segment des maisons privées à Hanoi, continue d'enregistrer une croissance.
En conséquence, les maisons privées situées dans les ruelles des quartiers du centre-ville de Hanoi, par rapport au deuxième trimestre 2023, le prix de vente et le niveau d'intérêt ont augmenté de 2 à 9 %. Parmi ceux-ci, le prix de vente des maisons privées dans le district de Tay Ho a augmenté le plus de 9 %, tandis que les maisons privées dans les autres districts de Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung et Hoang Mai ont augmenté de 4 à 8 %.
Non seulement le prix demandé a augmenté, mais le niveau d'intérêt pour le segment du logement privé à Hanoi a également augmenté en moyenne de 2 à 3 % par rapport au deuxième trimestre 2023.
Chau Anh
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