Avant 2022, le foncier était l’un des segments « chauds » du marché immobilier. Surtout dans les banlieues des grandes villes, les terrains sont choisis par de nombreux investisseurs.
Cependant, de 2022 à aujourd'hui, le foncier est « en disgrâce », de nombreux investisseurs ont fui cette gamme de produits, provoquant une chute brutale des prix du foncier. C'est un événement rare.
Selon un rapport de batdongsan.com.vn, le niveau d'intérêt pour le segment foncier à l'échelle nationale au troisième trimestre 2023 a diminué de près de 10 % par rapport au trimestre précédent.
De 2022 à aujourd'hui, le foncier est « en disgrâce », de nombreux investisseurs ont fui cette gamme de produits, provoquant une chute brutale des prix du foncier. (Photo : LD)
Par rapport à mars 2023, les terrains de la région Nord ont enregistré une baisse d’intérêt de 73 % ; Les prix des terrains ont également diminué de 71 % dans les provinces du sud et la région centrale a connu la plus forte baisse, de plus de 75 %. Le volume des transactions foncières ne s’est pas amélioré, principalement en raison de préoccupations concernant la légalité et de prix de vente inappropriés.
S'adressant aux journalistes du Journalist and Public Opinion Newspaper, M. Nguyen Trung Tuan, expert immobilier, a déclaré qu'avant 2022, les prix des terrains « rebondiraient » très fortement, certains endroits augmentant de 30 à 40 % en moins d'un an.
Par conséquent, lorsque le marché est calme, il est compréhensible que les investisseurs soient obligés de baisser les prix pour se débarrasser de leurs biens. Cependant, M. Tuan a déclaré que le foncier est toujours un segment avec de nombreuses perspectives de croissance, en particulier les terrains dans certains projets autour des grandes villes.
Dans le même temps, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint et directeur des ventes de batdongsan.com.vn, a déclaré que, malgré la forte baisse des terrains, il s'agit toujours d'un segment qui suscite un grand intérêt sur le marché immobilier, représentant 28 % des choix d'achat des clients.
Parmi ceux-ci, 46 % des investisseurs choisissent de dépenser de l'argent pour acheter un terrain, 32 % des clients qui souhaitent agrandir leur espace de vie choisissent également d'acheter un terrain.
En termes de fluctuations de prix, les prix des terrains ont augmenté continuellement de 2018 à aujourd’hui. En conséquence, les prix des terrains à l'échelle nationale au troisième trimestre de 2023 ont augmenté de 38 % par rapport à la même période en 2018, le marché du Sud a connu la plus forte augmentation des prix des terrains du pays, près de 71 %, tandis que les provinces du Nord ont enregistré une augmentation d'environ 51 % au cours des 6 dernières années.
En évaluant les perspectives de reprise du marché foncier, selon une enquête menée auprès de 1 000 courtiers immobiliers, 25 % des courtiers estiment que le marché foncier ne se redressera pas avant le quatrième trimestre 2024, environ 17 % pensent qu'il se redressera au troisième trimestre 2024 et 22,6 % pensent que le point d'inversion sera le deuxième trimestre 2024.
Concernant cette question, M. Quoc Anh a déclaré que par rapport à d'autres types, le temps de reprise du marché foncier pourrait être plus lent en raison de nombreux facteurs.
En termes de croissance économique, on prévoit que l’économie ne se redressera pas avant 2024. Le crédit ouvert pour l'investissement immobilier reste très bas, les taux d'intérêt baissent progressivement, mais au rythme actuel de baisse, il faudrait 3 à 4 trimestres pour revenir au niveau des taux d'intérêt de 2021.
En outre, le rythme de déboursement des investissements publics ne devrait exploser qu’en 2025, et la loi foncière devrait également être adoptée d’ici la fin de 2024 et prendra un certain temps à entrer en vigueur. De plus, le sentiment du marché est encore faible, les segments immobiliers appartenant aux catégories d’investissement et de spéculation, qui répondent rarement aux besoins réels en matière de logement.
Par conséquent, M. Quoc Anh prédit que les terres se rétabliront plus lentement que les autres types et qu'il faudra peut-être attendre la fin de 2024 pour que ce marché s'inverse.
Source
Comment (0)