Conscients que le foncier a encore la possibilité de générer des bénéfices, de nombreux investisseurs ont investi massivement dans les premiers jours de l’année. Certaines personnes effectuent même des dépôts juste avant le Nouvel An lunaire.
Conscients que le foncier a encore la possibilité de générer des bénéfices, de nombreux investisseurs ont investi massivement dans les premiers jours de l’année. Certaines personnes effectuent même des dépôts juste avant le Nouvel An lunaire.
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| Les investisseurs déposent de l’argent pour acheter des terres dans les premiers jours de l’année. Photo : Truong Thanh |
Dès que le Têt est terminé, les investisseurs se précipitent pour « déposer de l'argent »
Ne gardant pas à l'esprit que « janvier est le mois du plaisir », le premier jour de retour au travail après le Têt, Mme Thu Huong, une employée de bureau, s'est rendue chez le notaire pour effectuer une transaction foncière.
Cette investisseuse « amateur » a déclaré que la semaine dernière avant les vacances du Têt, elle avait effectué un dépôt pour acheter un terrain de 90 m2 dans la commune de Dong Tam (district de My Duc, Hanoi) afin de pouvoir « conclure l'affaire » juste après le Têt.
« Après avoir consulté le marché, j'ai constaté que le prix de 2,1 milliards de VND pour un terrain sur la route intercommunale est raisonnable. Il s'agit d'un endroit avec un bon potentiel commercial, donc dès qu'il sera « ouvert », il y aura des acheteurs. Pour éviter que le vendeur ne change d'avis ou n'augmente le prix, j'ai décidé de verser un acompte tout de suite", a expliqué Mme Thu Huong.
Les terrains divisés en parcelles, bénéficiant de garanties légales, situés dans des zones dotées d'infrastructures complètes et dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND, continuent d'enregistrer de bons taux de croissance des prix.
Selon Mme Huong, investir dans le foncier n’est plus aussi facile qu’avant. Parce que les frais d'enregistrement et l'impôt sur le revenu provenant du transfert des droits d'utilisation des terres ont augmenté de manière significative après que Hanoi a appliqué la nouvelle liste de prix des terrains. Selon les calculs de Mme Huong, le total des taxes et des frais a presque doublé par rapport au début de l’année dernière.
Mme Xuan Hoa, une investisseuse, a déclaré que le terrain qu'elle a acheté en septembre 2024 est sur le point d'être rentable. Il s'agit d'un terrain de 120 m2, situé dans la commune de Hoang Van Thu (district de Chuong My, Hanoi), le prix d'achat était d'environ 1,3 milliard de VND, mais le prix actuel que les deux parties négocient a atteint près de 1,6 milliard de VND.
« Juste avant le Têt, le courtier n’arrêtait pas de m’appeler pour me demander si je voulais vendre. « Environ un mois après avoir acheté le terrain, un client a proposé de payer environ 100 millions de VND de plus », a déclaré avec enthousiasme Mme Xuan Hoa.
Mais les investisseurs ne récoltent pas toujours de belles récompenses lorsqu’ils « surfent » sur le marché. Mme Hoa a déclaré qu'elle avait « enterré » son capital pendant 7 ans sur un terrain du quartier de Yen Nghia (district de Ha Dong, Hanoi). La pression du paiement des intérêts des prêts bancaires la rend toujours stressée et fatiguée. Le nœud ne sera dénoué que lorsqu’elle vendra le terrain début 2024.
« Même si je l’ai vendu deux fois plus cher que le prix auquel je l’ai acheté, après déduction des frais d’emprunt, le bénéfice que j’ai réalisé ne valait pas grand-chose. Sans parler de la pression mentale qui a été refoulée pendant 7 ans. « C'est à cette période que j'ai souvent des insomnies et des maux de tête », confie Mme Hoa.
De plus, pour faciliter l’achat et la vente de terrains, notamment dans les quartiers suburbains de Hanoi, les investisseurs devront entretenir de bonnes relations avec les courtiers locaux. Ces personnes sont considérées comme les « locaux » de la région et détermineront grandement la liquidité du terrain.
« Ces courtiers sont généralement des gens du village. Ils savent « chasser » des terres à bon prix qui n’ont pas été « vendues » à beaucoup de gens. Cependant, ces courtiers cachent souvent les coordonnées du propriétaire à leurs clients. « Ils ne permettront aux deux parties de se rencontrer que lors d'une transaction chez le notaire », a déclaré Mme Hoa.
2025 sera-t-elle l’année de la terre ?
Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), en 2025, les terrains divisés en parcelles, légalement sécurisés, situés dans des zones dotées d'infrastructures complètes et dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND continueront d'enregistrer de bons taux de croissance des prix. En outre, la demande d’achat, tant à des fins résidentielles qu’à des fins d’investissement, va continuellement augmenter avec la vitesse de l’urbanisation et du développement économique, sur la base d’un corridor juridique achevé.
Partageant le même point de vue, un représentant de l'Institut d'économie de la construction (ministère de la Construction) a également déclaré que la situation des transactions foncières cette année sera plus dynamique qu'en 2024, les prix devant augmenter d'environ 8 à 10 %.
S'adressant aux journalistes du journal Dau Tu, M. Pham Duc Toan, PDG de la société immobilière EZ, a déclaré que la plupart des Vietnamiens accordent encore la priorité à la thésaurisation des terres ou de l'or. En fait, depuis l’entrée en vigueur de la loi foncière de 1993, les prix des terrains à Hanoi n’ont connu que deux tendances : stagnation et augmentation, mais aucune baisse.
« En raison de cette stabilité, de nombreuses personnes considèrent la terre comme une valeur refuge pour lutter contre l’inflation. « Par conséquent, de nombreux investisseurs continuent d'investir avec audace s'ils voient que la zone a du potentiel, une infrastructure complète, est proche des grandes villes et dispose d'un statut juridique approprié », a souligné M. Toan.
Ce PDG estime que le segment des terrains résidentiels peut facilement « s’adapter » à de nombreux styles d’investissement différents. Les swing traders peuvent profiter des tendances locales du marché. Pendant ce temps, les investisseurs à long terme peuvent toujours être assurés de réaliser des bénéfices après quelques années.
Cependant, il a également noté que le segment des terrains de banlieue a un taux de liquidité plutôt lent, tandis que le produit lui-même n'a pas la capacité de générer des flux de trésorerie. Par conséquent, si les investisseurs utilisent trop d’effet de levier financier, des risques peuvent survenir.
Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur des ventes de Batdongsan.com, d'ici le début du deuxième trimestre 2025, le marché entrera dans une phase de consolidation. Les investisseurs se sentiront progressivement plus confiants quant aux perspectives de développement du secteur immobilier.
« Après cette période, le marché évoluera vers une période de prospérité, qui devrait débuter à partir du deuxième trimestre 2025 jusqu'au quatrième trimestre 2025. À ce moment-là, les investisseurs ne mettront plus l’accent sur le prix et la légalité comme ils le faisaient lorsque le marché était morose. En revanche, le potentiel d’appréciation des prix est la clé pour décider d’investir de l’argent. « Les segments rentables comme le foncier font donc l'objet d'une attention particulière de la part des investisseurs », a déclaré M. Quoc Anh.
Partageant davantage d'informations sur le potentiel d'augmentation des prix dans le segment foncier, M. Nguyen Quoc Anh a cité une statistique selon laquelle, dans les cycles précédents, lorsque le marché passait au stade de développement, avec 100 VND investis, les appartements ne rapportaient que 136 VND, mais les terrains rapportaient jusqu'à 300 VND. Le foncier reste donc le segment privilégié des investisseurs.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html
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