« À la chasse » aux terres en début d'année

Conscients que le foncier a encore la possibilité de générer des bénéfices, de nombreux investisseurs ont investi massivement dans les premiers jours de l’année. Certaines personnes effectuent même des dépôts juste avant le Nouvel An lunaire.

Conscients que le foncier a encore la possibilité de générer des bénéfices, de nombreux investisseurs ont investi massivement dans les premiers jours de l’année. Certaines personnes effectuent même des dépôts juste avant le Nouvel An lunaire.

Les investisseurs investissent de l’argent pour acheter des terrains dans les premiers jours de l’année. Photo : Truong Thanh

Dès que le Têt est terminé, les investisseurs se précipitent pour « déposer de l'argent »

Ne gardant pas à l'esprit que « janvier est le mois du plaisir », le premier jour de retour au travail après le Têt, Mme Thu Huong, une employée de bureau, s'est rendue chez le notaire pour effectuer une transaction foncière.

Cette investisseuse « amateur » a déclaré que la semaine dernière avant les vacances du Têt, elle avait déposé un dépôt pour acheter un terrain de 90 m2 dans la commune de Dong Tam (district de My Duc, Hanoi) afin de pouvoir « conclure l'affaire » juste après le Têt.

« Après avoir étudié le marché, j'ai constaté que le prix de 2,1 milliards de VND pour un terrain sur la route intercommunale était raisonnable. C'est un endroit avec un bon potentiel commercial, donc dès son ouverture, il y aura des acheteurs. Pour éviter que le vendeur ne change d'avis ou n'augmente le prix, j'ai décidé de verser un acompte immédiatement », a expliqué Mme Thu Huong.

Les terrains divisés en parcelles, bénéficiant de garanties légales, situés dans des zones dotées d'infrastructures complètes et dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND, continuent d'enregistrer de bons taux de croissance des prix.

Selon Mme Huong, investir dans le foncier n’est plus aussi facile qu’avant. Parce que les frais d'enregistrement et l'impôt sur le revenu provenant du transfert des droits d'utilisation des terres ont augmenté de manière significative après que Hanoi a appliqué la nouvelle liste de prix des terrains. Selon les calculs de Mme Huong, le total des taxes et des frais a presque doublé par rapport au début de l’année dernière.

Mme Xuan Hoa, une investisseuse, a déclaré que le terrain qu'elle a acheté en septembre 2024 est sur le point d'être rentable. Il s'agit d'un terrain de 120 m2, situé dans la commune de Hoang Van Thu (district de Chuong My, Hanoi), le prix d'achat était d'environ 1,3 milliard de VND, mais le prix actuel que les deux parties négocient a atteint près de 1,6 milliard de VND.

« Juste avant le Têt, les courtiers n'arrêtaient pas de m'appeler pour me demander si je voulais vendre. Environ un mois après l'achat du terrain, certains clients proposaient même de payer environ 100 millions de VND de plus », a déclaré Mme Xuan Hoa avec enthousiasme.

Mais les investisseurs ne récoltent pas toujours de belles récompenses lorsqu’ils « surfent » sur le marché. Mme Hoa a déclaré qu'elle avait « enterré » son capital pendant 7 ans sur un terrain dans le quartier de Yen Nghia (district de Ha Dong, Hanoi). La pression de payer les intérêts des prêts bancaires la rend toujours stressée et fatiguée. Le nœud ne sera dénoué que lorsqu'elle vendra le terrain début 2024.

« Bien que je l'aie vendu deux fois plus cher, après déduction des frais d'emprunt, le bénéfice n'était pas énorme. Sans parler de la pression mentale que j'avais subie pendant sept ans. À cette époque, je souffrais souvent d'insomnies et de maux de tête », confie Mme Hoa.

De plus, pour faciliter l’achat et la vente de terrains, notamment dans les quartiers suburbains de Hanoi, les investisseurs devront entretenir de bonnes relations avec les courtiers locaux. Ces personnes sont considérées comme les « locaux » de la région et détermineront grandement la liquidité du terrain.

« Ces courtiers sont généralement des villageois. Ils savent dénicher des terrains à bon prix, peu utilisés. Cependant, ils cachent souvent les coordonnées du propriétaire à leurs clients. Ils ne permettent aux deux parties de se rencontrer que lors de la transaction chez le notaire », a expliqué Mme Hoa.

2025 sera-t-elle l’année de la terre ?

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), en 2025, les terrains divisés en parcelles, légalement sécurisés, situés dans des zones dotées d'infrastructures complètes et dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND continueront d'enregistrer de bons taux de croissance des prix. En outre, la demande d’achat, tant à des fins résidentielles qu’à des fins d’investissement, augmentera continuellement avec la vitesse de l’urbanisation et du développement économique, sur la base d’un corridor juridique achevé.

Partageant le même point de vue, un représentant de l'Institut d'économie de la construction (ministère de la Construction) a également déclaré que la situation des transactions foncières cette année sera plus excitante qu'en 2024, les prix devant augmenter d'environ 8 à 10 %.

S'adressant aux journalistes du journal Dau Tu, M. Pham Duc Toan, PDG de la société immobilière EZ, a déclaré que la plupart des Vietnamiens accordent encore la priorité à la thésaurisation des terres ou de l'or. En fait, depuis l’adoption de la loi foncière de 1993, les prix des terrains à Hanoi n’ont connu que deux tendances : stagnation et augmentation, mais aucune baisse.

« Grâce à cette stabilité, beaucoup considèrent le foncier comme une valeur refuge pour lutter contre l'inflation. Par conséquent, de nombreux investisseurs osent encore investir s'ils voient une zone à fort potentiel, dotée d'infrastructures complètes, proche des grandes villes et bénéficiant d'un statut juridique standard », a souligné M. Toan.

Ce PDG estime que le segment des terrains résidentiels peut facilement « s’adapter » à de nombreux styles d’investissement différents. Les swing traders peuvent profiter des tendances du marché localisé. En attendant, les investisseurs à long terme peuvent toujours être assurés de réaliser des bénéfices après quelques années.

Il a toutefois également noté que le segment des terrains suburbains présente un taux de liquidité plutôt lent, tandis que le produit lui-même n'a pas la capacité de générer des flux de trésorerie. Par conséquent, si les investisseurs utilisent un effet de levier financier trop important, des risques peuvent survenir.

Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur des ventes de Batdongsan.com, d'ici le début du deuxième trimestre 2025, le marché entrera dans une phase de consolidation. Les investisseurs se sentiront progressivement plus confiants quant aux perspectives de développement du secteur immobilier.

« Après cette période, le marché entrera dans une phase de reprise, prévue entre le deuxième et le quatrième trimestre 2025. À ce moment-là, les investisseurs ne se concentreront plus sur le prix de vente et les facteurs juridiques, comme lorsque le marché était morose. Le potentiel de hausse des prix sera désormais le facteur déterminant dans la décision d'investir. Par conséquent, les segments rentables comme les terrains font également l'objet d'une attention particulière de la part des investisseurs », a déclaré M. Quoc Anh.

En parlant davantage du potentiel d'augmentation des prix dans le segment foncier, M. Nguyen Quoc Anh a cité une statistique, considérant les cycles précédents, lorsque le marché est passé au stade de développement, avec 100 VND investis, les appartements ne rapporteraient que 136 VND, mais les terrains rapporteraient jusqu'à 300 VND. Le foncier reste donc le segment privilégié par les investisseurs.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html