Après les appartements, quel segment immobilier dominera le marché cette année ?

(Dan Tri) - Les experts affirment que le marché immobilier sera plus stable cette année. En particulier, l’immobilier dans les zones suburbaines deviendra attractif pour les investisseurs.

« Prendre le pouls » du marché immobilier en 2025

En 2024, le marché immobilier a enregistré une forte croissance dans le segment des appartements. Notamment, à Hanoi, selon un rapport d'une unité de recherche, l'offre d'appartements nouvellement ouverts à la vente a atteint le niveau le plus élevé depuis 2020, dépassant 30 900 unités, soit 3 fois plus que la même période.

Au quatrième trimestre 2024, le prix de vente des appartements à Hanoi a atteint 72 millions de VND/m2 (hors TVA et frais d'entretien), soit une augmentation de 36 % par rapport à la même période de l'année dernière et de 12 % par rapport au trimestre précédent.

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), le marché en 2024 sera encore confronté à de nombreux défis. Plus précisément, la reprise du marché présente encore une nette différenciation entre les segments, les régions, les types de produits et même entre les fournisseurs. Cette unité prédit qu’en 2025, la « chaleur » du marché se répartira progressivement de manière plus uniforme entre les régions et les segments immobiliers.

Donnant un scénario pour le marché immobilier de cette année, M. Vu Cuong Quyet - directeur général de la société par actions Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services - a déclaré que le marché de Hanoi ne connaîtra pas trop de changements soudains en raison de la forte augmentation en 2024.

Le marché des provinces du nord près de Hanoi en 2024 commencera également à augmenter mais pas beaucoup, avec une bonne liquidité. Les projets dans les provinces proches de Hanoi, dans la région du Nord, ont des prix assez raisonnables.

Le marché du Sud est également un bon endroit pour investir en 2025 en raison d’investissements importants dans les infrastructures. À partir de 2025-2026, lorsque les infrastructures seront mises en service, ce marché rebondira.

« Globalement, le marché se stabilisera cette année. Trop de hausses et de baisses de prix sont néfastes. L'économie est stable, avec un objectif de croissance du PIB de 8 %, ce qui profitera également au marché immobilier. Les marchés provinciaux seront plus résilients », a-t-il déclaré.

Un terrain dans la banlieue de Hanoi (Photo : Tuan Minh).

Partageant le même point de vue, Mme Huynh Thi Kim Thanh, directrice du département de conseil en investissement de Savills Vietnam, a déclaré que cette année, le marché immobilier devrait devenir plus dynamique qu'en 2024, grâce à l'amélioration de l'offre dans de nombreux segments. L'immobilier résidentiel dans les zones suburbaines et les villes satellites proches de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville devient de plus en plus attractif grâce aux infrastructures de transport développées.

Selon M. Nguyen Anh Que, président du groupe G6, le marché immobilier connaîtra une courte période d'excitation après le Têt, mais ralentira rapidement en attendant de nouvelles politiques ainsi que la situation économique et politique au pays et à l'étranger. Si l’économie est stable, le marché immobilier évoluera dans une direction plus durable, sans les augmentations de prix choquantes comme celles des appartements l’année dernière.

Quel segment de l’immobilier est le point positif du marché ?

M. Vu Cuong Quyet a déclaré qu'en 2024, les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville et à Hanoi ne seront pas entièrement dus à la demande réelle de logements, 50 à 60 % seront dus à l'investissement. Investir dans des appartements présente l’avantage non seulement de fournir un endroit où vivre, mais également de fournir un flux de trésorerie stable provenant de la location. Cette année, les investisseurs n’investiront pas seulement à Hanoi mais aussi dans les provinces industrielles.

Le segment du logement social devrait également se développer cette année (Illustration : Tran Khang).

En ce qui concerne le secteur immobilier, cette année, les gens ont de grandes attentes quant au développement du logement social à Ho Chi Minh-Ville, à Hanoi et dans d'autres provinces pour satisfaire la demande. Par ailleurs, cette année, le foncier sera un bon segment d’investissement. L'année dernière, les prix des appartements ont fortement augmenté, même au mètre carré, ils étaient plus élevés que ceux du terrain dans les environs. La terre sera donc un bon choix cette année.

Le segment de l’immobilier de villégiature commencera à se redresser en 2024, mais il n’y aura pas de changement clair. Sur le marché des stations balnéaires, Da Nang s'est plutôt bien rétablie. En 2025, ce segment devrait commencer à se stabiliser et revenir sur le marché au cours de la période 2025-2026. En général, les segments du marché immobilier en 2025 seront plus stables et meilleurs, sans pics de prix.

En parlant de cette question, Mme Huynh Thi Kim Thanh a déclaré qu'en 2025, l'immobilier des parcs industriels et les segments commerciaux, de bureaux et de vente au détail devraient être les points positifs. Pour l'immobilier des parcs industriels, l'économie stable du Vietnam et les flux de capitaux IDE en constante augmentation ont créé une forte attraction.

Dans le même temps, la tendance à déplacer les chaînes d’approvisionnement mondiales pour réduire les risques liés aux conflits commerciaux, comme celui entre les États-Unis et la Chine, favorise davantage le développement de ce segment. L’infrastructure de plus en plus bien investie des parcs industriels contribue également à maintenir la dynamique de croissance.

Parallèlement, l’immobilier de bureaux et de commerces présente également un grand potentiel grâce à la rareté des terrains centraux. La reprise économique, la hausse de la consommation et les pressions inflationnistes bien contrôlées sont des facteurs importants qui soutiennent ce segment. Les produits immobiliers situés dans des emplacements centraux, avec des designs modernes et répondant aux nouvelles tendances de consommation, devraient continuer à enregistrer des performances élevées et une valeur ajoutée stable.

En accord avec les opinions ci-dessus, M. Nguyen Anh Que a déclaré que le cycle immobilier de 2025 à 2030 se concentrera sur le logement social. La terre sera un point positif de 2025 à 2027, mais n’occupera plus la position de « roi » comme dans la période précédente.

« Il y a deux raisons pour lesquelles le foncier n'est plus aussi recherché qu'en 2022. Premièrement, dans les zones urbaines de type 3 et supérieur, la construction doit être achevée avant la vente, ce qui entraîne une augmentation des coûts d'investissement. Deuxièmement, la procédure de division des parcelles devient plus complexe. Cependant, les parcelles resteront plus attractives que les autres segments », a-t-il souligné.

En outre, il estime que le segment de l'immobilier de villégiature sera en plein essor de fin 2026 à 2028, en particulier à Phu Quoc et à Da Nang. Phu Quoc a l'avantage d'une reprise rapide du tourisme, les visiteurs internationaux représentant actuellement 80 % du total des visiteurs. La ville a également été choisie comme lieu de l’APEC 2027 et a été reconnue comme une zone urbaine de premier ordre. Cela constituera un grand coup de pouce pour l’immobilier de villégiature dans cette région.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm