Que disent les experts à propos de l'interdiction de lotissement et de vente de terrains dans 5 quartiers de banlieue d'Ho Chi Minh-Ville ?

M. Le Hoang Chau, président de HoREA, a déclaré que l'interdiction de Hô Chi Minh-Ville de diviser et de vendre des terrains dans 5 districts de banlieue n'est pas conforme à la loi de 2023 sur les affaires immobilières.

Que disent les experts à propos de l'interdiction par Ho Chi Minh-Ville de lotir et de vendre des terrains dans cinq districts de banlieue ?

M. Le Hoang Chau, président de HoREA, a déclaré que l'interdiction de Hô Chi Minh-Ville de diviser et de vendre des terrains dans 5 districts de banlieue n'est pas conforme à la loi de 2023 sur les affaires immobilières.

Le vice-président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, Bui Xuan Cuong, a signé et publié la décision n° 83/2024 sur la réglementation relative à la détermination des zones dans lesquelles les investisseurs de projets immobiliers et les projets d'investissement dans la construction de logements sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique à des organisations et des particuliers pour construire leurs propres maisons dans la ville.

Hô Chi Minh-Ville a officiellement interdit la subdivision et la vente de terrains dans 5 districts de banlieue. Photo : Le Toan

En conséquence, les investisseurs de projets immobiliers et de projets d'investissement dans la construction de logements dans toute la ville ne sont pas autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique dans les projets immobiliers et les projets d'investissement dans la construction de logements à des organisations et des particuliers qui construisent eux-mêmes des maisons.

Les investisseurs de projets immobiliers, de projets d'investissement dans la construction de logements avec des objectifs de réinstallation utilisant des terrains dans les communes, les villes et les districts de la ville, garantissant les conditions prescrites à l'article 31 de la loi sur les affaires immobilières de 2023 et aux clauses 1 et 2 de l'article 45 de la loi foncière de 2024, sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique dans les projets immobiliers, les projets d'investissement dans la construction de logements avec des objectifs de réinstallation utilisant des terrains à des particuliers qui construisent leurs propres maisons.

S'adressant à un journaliste du journal électronique d'investissement Baodautu.vn , M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que cette réglementation n'était pas conforme à la loi de 2023 sur les activités immobilières.

Plus précisément, la loi de 2023 sur les activités immobilières stipule les conditions pour que les terrains dotés d'infrastructures techniques dans les projets immobiliers puissent transférer les droits d'utilisation des terres à des particuliers pour construire leurs propres maisons dans les cas où le terrain n'est pas situé dans le quartier, le district ou la ville d'une zone urbaine spéciale, de type I, de type II ou de type III...

Pour les zones restantes, le Comité populaire provincial déterminera, en fonction des conditions locales, les zones dans lesquelles les investisseurs du projet sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique à des particuliers pour l'autoconstruction de maisons.

Ainsi, selon ce règlement, les investisseurs dans des projets immobiliers et de logement ne seront pas autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique à des particuliers pour construire leurs propres maisons dans 16 districts et villes. Thu Duc

En ce qui concerne plus particulièrement les cinq districts de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi et Can Gio, M. Chau a déclaré qu'il était nécessaire de préciser en détail les zones où les investisseurs immobiliers et de projets de logement sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique à des particuliers pour construire leurs propres maisons dans les communes.

Auparavant, selon l'évaluation du Département de la Construction, Ho Chi Minh-Ville développe le projet « Investissement - construction de quartiers en districts (ou villes sous Ho Chi Minh-Ville) dans la période 2021-2030 », en conséquence, d'ici 2030, les districts se concentreront sur l'investissement dans la construction d'infrastructures en fonction des indicateurs urbains pour devenir des villes sous la Ville.

Afin d'éviter toute discrimination entre les projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux et d'unifier l'application des réglementations légales dans la ville, les investisseurs de projets immobiliers dans toute la ville doivent investir dans la construction complète de logements conformément à la réglementation, puis effectuer les procédures de transfert des droits d'utilisation du sol, des droits de propriété du logement et d'autres actifs attachés au terrain aux organisations et aux particuliers conformément à la réglementation.

Cependant, HoREA estime que même si la ville s'est fixé comme objectif que les districts de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi et Can Gio deviennent des districts ou des villes sous la tutelle de Hô Chi Minh-Ville d'ici 2030, actuellement, les cinq districts sont toujours des districts sous la tutelle de la ville, et non des districts ou des villes sous la tutelle de Hô Chi Minh-Ville.

« Dans un souci de respect de la loi et conformément aux dispositions de la loi de 2023 sur l'immobilier, les cinq districts restent dans les zones restantes. La Ville déterminera, en fonction des conditions locales, les zones où les investisseurs pourront transférer les droits d'utilisation du sol et les infrastructures techniques à des particuliers pour la construction de leurs propres logements », a déclaré M. Chau.

En outre, M. Chau a estimé que les réglementations de la ville ne sont toujours pas vraiment adaptées à la réalité et aux besoins des personnes qui souhaitent recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres avec des infrastructures techniques dans des projets immobiliers et de logement dans ces 5 districts pour construire leurs propres maisons.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228666.html