Blocage de la division et de la vente des terres

Selon la dernière décision du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, à partir du 21 octobre 2024, les investisseurs de nouveaux projets immobiliers et de nouveaux projets de construction de logements dans la ville ne sont pas autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres dans les projets immobiliers dotés d'infrastructures techniques et les projets d'investissement dans la construction de logements à des organisations et des particuliers qui construisent leurs propres maisons.

Selon la dernière décision du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, à partir du 21 octobre 2024, les investisseurs de nouveaux projets immobiliers et de nouveaux projets de construction de logements dans la ville ne sont pas autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres dans les projets immobiliers dotés d'infrastructures techniques et les projets d'investissement dans la construction de logements à des organisations et des particuliers qui construisent leurs propres maisons.

Ainsi, bien que la loi de 2023 sur les affaires immobilières n'interdise que les projets de division et de vente de terrains dans les zones urbaines, avec la décision ci-dessus, Hô Chi Minh-Ville a officiellement interdit les projets de division et de vente de terrains dans la ville. Toutefois, la Ville dispose également d'une réglementation permettant aux ménages et aux particuliers disposant d'un terrain - s'ils remplissent les conditions - de pouvoir néanmoins séparer la parcelle.

En fait, la loi foncière de 2003 interdit complètement la subdivision et la vente de terrains dans les zones urbaines et les zones de développement urbain, mais autorise la subdivision et la vente de terrains dans les zones urbaines et les zones rurales. En 2008, alors que le marché immobilier était en difficulté, cette réglementation a été assouplie lorsque la loi foncière de 2013 a autorisé la subdivision et la vente de parcelles de terrain dans la zone centrale.

Cela a contribué à atténuer les difficultés du marché immobilier au cours de la période 2008-2013.

Mais la réglementation laxiste crée également une opportunité pour la subdivision et la vente de terrains qui s’étendent de la périphérie de la ville aux provinces voisines. De là, de nombreuses zones résidentielles spontanées se sont formées, sans systèmes de drainage, sans espaces communs et sans connexions d'infrastructures avec les zones voisines.

Des activités de construction illégales proviennent également d’ici. Les conséquences sont que la planification du développement urbain est perturbée, les ressources foncières sont gaspillées et la spéculation immobilière augmente.

Selon un rapport du Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, de juin 2019 à juin 2024, la ville a enregistré 3 085 travaux de construction enfreignant l'ordre de construction (une moyenne de 1,7 cas/jour). La principale raison de cette situation est expliquée par cette agence comme étant les énormes profits réalisés grâce à l'achat et à la vente de terres agricoles et à la division de parcelles de terrain à vendre dans la ville. Dans ce contexte, certains spéculateurs ont profité des besoins de logement des gens, en transformant les terres à des fins commerciales et en construisant des maisons sur des terres agricoles ou en divisant une maison en plusieurs petits appartements. Ces personnes ont ensuite effectué des transactions sous forme de documents illégaux, ce qui a compliqué les activités de construction dans certains quartiers de banlieue et quartiers périphériques de Ho Chi Minh-Ville.

Il convient également d’ajouter que la subdivision et la vente de terrains présentent également des aspects positifs, mais sont exploitées par certaines organisations et certains particuliers à des fins spéculatives. De nombreuses personnes qui n’ont pas de réels besoins en matière de logement ont profité du lotissement et de la vente de terrains pour réaliser un profit rapide, ce qui a conduit à l’abandon et au gaspillage de nombreuses zones de terrain.

Le resserrement du lotissement et de la vente des terres pourrait entraîner une diminution des transactions foncières à court terme, une hausse des prix des terrains, mais éviterait d’autres conséquences négatives. Le règlement interdisant la subdivision et la vente de terrains à Hô-Chi-Minh-Ville vise également à unifier la gestion étatique du logement et à renforcer la responsabilité des investisseurs du projet, en garantissant un investissement synchrone dans la construction d'infrastructures techniques avec les infrastructures sociales ; Évitez que les gens construisent sans autorisation ou avec une autorisation erronée. La question est : Hô Chi Minh-Ville peut-elle empêcher les spéculateurs d’utiliser leurs propres méthodes pour contourner la loi en interdisant complètement les projets de division et de vente de terres ? Pourquoi Hô-Chi-Minh-Ville interdit-elle les projets de division et de vente de terres, mais envisage-t-elle néanmoins d’autoriser les ménages et les particuliers à séparer des parcelles de terrain si la superficie du terrain répond aux conditions ? Il est fort probable que l’activité de division et de vente de parcelles de terrain soit transformée par cette politique autorisant la division des terres.

En réalité, il y a eu des cas où des individus et des organisations ont profité de la politique de division des terres pour diviser des parcelles et les revendre ensuite. Il y a eu de nombreux terrains qui ont été divisés en parcelles, mais ils sont déguisés en « projets » pour attirer les acheteurs. Sans parler de la situation des organisations et des individus qui construisent arbitrairement des maisons sur des terres agricoles et des terres non agricoles, puis les achètent et les vendent, formant ainsi des zones d'habitation partagées en 3 parties (propriété partagée, permis de construire partagé et numéro de maison partagé). C’est également l’une des raisons qui conduisent à l’inflation des prix, à la fièvre foncière et aux risques potentiels pour le marché ces derniers temps.

La tâche de l’agence de gestion est donc d’identifier rapidement et de traiter harmonieusement le problème ci-dessus. Dans le cas contraire, la subdivision et la vente de terrains deviendront plus sophistiquées ou déformées dans une direction négative et auront inévitablement un impact négatif sur le développement du marché immobilier ainsi que sur l’urbanisme futur.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/chan-bien-tuong-phan-lo-ban-nen-d229239.html