Le 31 octobre, M. Bui Xuan Cuong, Vice-président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, a signé une décision réglementant les conditions de division des terres, de remembrement des terres et de superficie minimale de division des terres dans la région. La décision entre en vigueur à compter de la date de sa signature et remplace la décision n° 60/2017/QD-UBND (datée du 5 décembre 2017) du Comité populaire de la ville réglementant la superficie minimale de division des terres.
Selon cette décision, Ho Chi Minh-Ville divise les localités en 3 régions. La zone 1 comprend : les districts 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu ; La zone 2 comprend : les districts 7 et 12, Binh Tan, la ville de Thu Duc et les chefs-lieux de district ; La zone 3 comprend : les districts de Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be, Can Gio, à l'exception des villes.
Dans 13 arrondissements de la zone 1, le terrain résidentiel formé et le terrain résidentiel restant après séparation doivent avoir une superficie minimale de 36 m². (Illustration)
Pour les terrains résidentiels, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville stipule que les conditions de division des terres dans la zone 1 sont que le terrain formé et le terrain résidentiel restant après division doivent avoir une superficie minimale de 36 mètres carrés, avec la largeur de façade et la profondeur du terrain non inférieures à 3 mètres.
La zone 2 est le terrain formé et le terrain résidentiel restant après le lotissement avec une superficie minimale de 50 m2, la largeur de façade et la profondeur du terrain ne doivent pas être inférieures à 4 m.
La zone 2 est le terrain résidentiel restant après le lotissement avec une superficie minimale de 80 m2, une largeur de façade et une profondeur de terrain d'au moins 5 m.
Pour les terres agricoles, la superficie minimale de lotissement est de 500 m2 pour les terres destinées aux cultures annuelles et autres terres agricoles ; 1000 m2 pour terres de cultures pérennes, terres d'aquaculture, terres de production de sel, terres d'élevage concentrées.
Les sujets d'application du présent règlement sont les organisations, les ménages et les particuliers qui ont des besoins, des droits et des obligations liés à la mise en œuvre des procédures de lotissement et de remembrement foncier. L'organisme étatique compétent effectue les procédures de division et de remembrement des terres conformément aux dispositions de la loi.
Les dispositions ci-dessus relatives aux conditions de lotissement ne s’appliqueront pas à la vente de logements appartenant à l’État ; Terrains donnés à l’État, terrains donnés aux ménages et aux particuliers pour construire des maisons de charité, des maisons de gratitude et des maisons de solidarité ; Séparation et fusion de parcelles de terrain pour mettre en œuvre des projets conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement, l'investissement public et le logement ; pour les zones avec une planification détaillée à l’échelle 1/500 approuvée par les autorités compétentes ; Terrain ou partie de terrain pour lequel une décision de récupération de terres a été prise par un organisme étatique compétent, sauf dans les cas où plus de 3 ans se sont écoulés depuis la date de la décision de récupération de terres mais la décision n'a pas été mise en œuvre.
Il y a 10 jours (21 octobre), le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a également publié la décision n° 83/2024 sur la réglementation relative à la détermination des zones dans lesquelles les investisseurs de projets immobiliers et les projets d'investissement dans la construction de logements sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique à des organisations et des particuliers pour construire leurs propres maisons dans la ville.
La décision stipule clairement que les investisseurs de projets immobiliers et de projets d'investissement dans la construction de logements dans toute la ville d'Ho Chi Minh ne sont pas autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique du projet à des organisations et à des particuliers qui construisent leurs propres maisons.
Sauf dans le cas prévu à l'article 2, clause 2, de la présente décision, l'investisseur a pour objectif la réinstallation par voie terrestre dans les communes, villes et districts de Ho Chi Minh-Ville, en garantissant les conditions conformément aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières de 2023 et de la loi foncière de 2024.
Ainsi, la décision stipule que les investisseurs de projets dans toute la ville d'Ho Chi Minh ne sont pas autorisés à diviser et à vendre des parcelles de terrain, y compris dans les cinq districts de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi et Can Gio.
L'investisseur doit achever la construction de la maison, puis transférer les droits d'utilisation du sol et la propriété de la maison et des biens attachés au terrain à des particuliers ou à des organisations conformément à la réglementation.
Auparavant, conformément à la loi de 2014 sur les activités immobilières, les investisseurs pouvaient diviser et vendre des parcelles de terrain dans des zones non situées dans les quartiers des zones urbaines de classe spéciale et des zones urbaines de type I gérées par le centre. Synonyme de terrain dans les districts et les communes (terrain rural) dans 5 districts à la périphérie de Ho Chi Minh-Ville, autorisé à être divisé en parcelles et vendu.
Selon le Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, l'interdiction de subdivision et de vente de terrains dans cinq districts de la périphérie de la ville vise à unifier la gestion, à éviter que les gens construisent illégalement sans autorisation, à ne pas garantir les réglementations de gestion architecturale, ainsi qu'à éviter la discrimination entre les projets de logements commerciaux dans toute la zone.
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