Comparaison de deux appartements récemment ouverts dans le district de Ha Dong, à Hanoi

Les deux appartements sont dans le segment haut de gamme avec des prix allant de 70 à 90 millions de VND/m2. Actuellement, les agences immobilières se démènent pour trouver des clients pour ces deux projets.

Les deux appartements sont dans le segment haut de gamme avec des prix allant de 70 à 90 millions de VND/m2. Actuellement, les agences immobilières se démènent pour trouver des clients pour ces deux projets.

Tours jumelles de 1 300 appartements dans le quartier de Mo Lao

En traversant la rue Vu Trong Khanh (quartier de Mo Lao, district de Ha Dong, ville de Hanoi), de nombreuses personnes verront l'image de courtiers debout sur le trottoir, agitant des dépliants, invitant les clients à visiter le projet. Le produit qu'ils proposent est des appartements dans les tours jumelles Kepler Land.

Image des tours jumelles de Kepler Land. Photo : Thanh Vu

Actuellement sur les réseaux sociaux, les agences immobilières s'activent pour annoncer le prix rumeur (prix attendu) du projet, fluctuant entre 80 et 90 millions de VND/m2. Une fois terminé, le projet mettra sur le marché environ 1 300 appartements, qui devraient accueillir près de 3 000 personnes.

La superficie des appartements varie de 45 à 122 m2. Le plan d'étage de l'appartement est relativement raisonnable. Les grands appartements disposent de cuisines fermées pour limiter les odeurs. La plupart des appartements disposent de chambres et de salons avec vue dégagée. Cependant, certains appartements disposent encore de chambres qui doivent être éclairées par la loggia.

En termes d'emplacement, le projet est situé dans une zone relativement privilégiée, à proximité du Comité populaire du quartier de Mo Lao, de l'école secondaire de Mo Lao, d'une zone d'habitation de faible hauteur dans le village vietnamien d'outre-mer européen... Cependant, le projet est traversé par la rue Vu Trong Khanh, divisant les services publics entre les deux blocs.

Derrière le projet Kepler Land se trouve le bâtiment « plaqué or » QMS Top Tower. Ce projet de condo élégant devrait ouvrir à la vente en 2024 au prix de 68 millions de VND/m2. Photo : Thanh Vu

Auparavant, le projet devait démarrer en 2022 et a dû être temporairement suspendu. C'est la raison pour laquelle le projet ne devrait pas être livré avant le quatrième trimestre 2027. Cependant, certains courtiers ont déclaré que le projet serait achevé d'ici la fin de 2026. Les journalistes contacteront l'investisseur pour confirmer l'heure officielle.

L'investisseur de cette tour jumelle est la société TSQ Vietnam. Il s’agit d’une entreprise créée par des Vietnamiens d’outre-mer en Pologne. Les grands projets de logements dans le district de Ha Dong tels que le village européen des Vietnamiens d'outre-mer, les appartements Euro Land et la Millennium Tower sont tous des projets de cette entreprise.

Appartement 75 millions de VND/m2 dans le quartier de La Khe

Dans le quartier de La Khe, district de Ha Dong, des groupes de courtiers se tiennent également le long de la rue Nguyen Thanh Binh pour « chasser » des clients pour le projet The Charm An Hung. Actuellement, les prix des appartements ici fluctuent autour de 70 à 75 millions de VND/m2.

Les courtiers invitent chaleureusement les invités à visiter le projet. Photo : Thanh Vu

La date de livraison prévue des appartements est 2026. Le nombre d'appartements proposés sur le marché est de 592, avec des superficies allant de 54 à 96 m2.

En regardant le plan d'étage typique, à l'exception des unités d'une chambre, les autres appartements ont tous des conceptions de cuisine fermée. De plus, la zone des ascenseurs est aménagée séparément des appartements, ce qui est également un plus. Cependant, le projet comporte encore des appartements qui nécessitent une ventilation pour la chambre à coucher à travers la loggia.

En termes d'emplacement, le projet est assez proche de la nouvelle zone urbaine d'An Hung, de l'école primaire d'An Hung, de l'école secondaire Le Quy Don, du parc d'astronomie... Autour du projet se trouvent près de 10 immeubles d'appartements, de sorte que les installations et les services dans la zone sont relativement abondants.

Le projet Charm An Hung est situé entre près de 10 immeubles d'appartements. Photo : Thanh Vu

La société à l'origine du nouvel immeuble d'appartements dans le quartier de La Khe est An Hung Urban Investment Joint Stock Company. La réputation de cet investisseur est associée à la nouvelle zone urbaine d'An Hung (district de Ha Dong). Il s’agit d’un projet qui figurait autrefois sur la liste des progrès lents du département de la construction de la ville. Hanoï.

Il s'agit de deux projets d'appartements rares situés dans un quartier de Hanoi. Actuellement, la plupart des nouveaux appartements proposés se situent dans des quartiers tels que Gia Lam et Dong Anh. En termes de prix, les deux projets se situent dans le segment haut de gamme, tous à plus de 70 millions de VND/m2. Il s’agit également du prix moyen des projets primaires actuels.

Selon les observations du journaliste, l'infrastructure technique et l'infrastructure sociale autour des deux projets sont relativement synchrones. Les besoins de base en matière d’électricité, de routes, d’écoles et de gares sont tous satisfaits. Cependant, le prix reste un défi majeur pour les acheteurs. C’est également un problème courant dans de nombreux nouveaux projets d’appartements à Hanoi.

Selon l'enquête du journaliste du journal électronique d'investissement - Baodautu.vn , le prix des nouveaux appartements ne diminuera guère, et continuera même d'augmenter en 2025. La raison vient du fait que chaque mètre carré d'un appartement est composé de dizaines de types de coûts. En particulier, les dépenses telles que les frais de construction augmentent, suivis par la taxe foncière, les intérêts des prêts bancaires, les frais de marketing, etc.

Au cas où le projet rencontrerait des problèmes de procédure juridique, entraînant des retards. Les intérêts des prêts bancaires que les entreprises doivent supporter pendant la période où le projet est « mis en suspens » seront calculés directement sur le prix de la maison, ce qui entraînera une augmentation du prix de sortie.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html