Les appartements de moins de 25 millions de VND/m2 sont presque « éteints » ; Ho Chi Minh-Ville interdit la subdivision et la vente de terrains dans 5 districts de banlieue

Les appartements de moins de 25 millions de VND/m2 sont presque « éteints » ; Hô-Chi-Minh-Ville interdit la subdivision et la vente de terrains dans cinq districts de banlieue

Offre immobilière limitée, des centaines de projets bloqués font augmenter les prix des produits ; Hanoi prévoit de maintenir le plafond de prix maximum pour les services d'appartement à 16 500 VND/m2 ; La ville de Hô-Chi-Minh-Ville stipule que la superficie minimale pour diviser un terrain résidentiel est de 36 mètres carrés.

Voici un résumé des actualités immobilières marquantes de la semaine.

Offre immobilière limitée, des centaines de projets bloqués font grimper les prix des produits

Le matin du 28 octobre, l'Assemblée nationale a discuté en salle du rapport de la Délégation de surveillance et du projet de résolution de l'Assemblée nationale sur les résultats de la surveillance thématique de « la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à fin 2023 ».

Le président du Comité économique, Vu Hong Thanh, a présenté le rapport sur les résultats de la supervision thématique « Mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à fin 2023 ». Photo : Assemblée nationale

Selon le rapport de suivi, le marché immobilier vietnamien au cours de la période 2015-2023 est divisé en deux phases.

Période 2015 - 2021 : Le marché immobilier se développe vigoureusement et fortement avec de nombreux types de biens immobiliers, de nombreuses sources d'approvisionnement, formant de nombreuses nouvelles zones urbaines, avec de nombreux nouveaux types de biens immobiliers tels que : appartements touristiques (condotel), villas de villégiature (resort villa), bureau combiné avec logement (officetel)...

Cependant, une partie des projets immobiliers de cette période sont des projets investis au cours de la période précédente. La structure des produits immobiliers n'est pas raisonnable, l'offre et la demande sont déséquilibrées, ciblant principalement le segment haut de gamme, les objectifs d'investissement financier, peu de produits conviennent aux revenus de la majorité des personnes. Certains projets ont rencontré des problèmes juridiques, notamment dans l’octroi de certificats aux personnes.

À la fin de cette période, presque tous les types d’immobilier touristique et d’hébergement ont rencontré des problèmes juridiques, en partie à cause du manque de réglementations juridiques adéquates, et en partie à cause des limitations dans le processus d’organisation et de mise en œuvre de la loi.

Période 2022 - 2023 : Le marché immobilier est en baisse, les opérations des entreprises immobilières sont confrontées à de nombreuses difficultés en raison des lacunes et des limites de la période 2015 - 2021 exposées sous la pression de la pandémie de COVID-19.

Durant cette période, l’offre immobilière est beaucoup plus limitée que la période précédente. Les prix de l’immobilier ont grimpé en flèche par rapport à l’augmentation des revenus de la majorité des gens. À Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, il n’existe plus de segment d’appartements dont les prix soient adaptés aux revenus de la majorité des gens.

En particulier, un grand nombre de projets immobiliers résidentiels sont confrontés à des difficultés, sont en retard, sont lents à mettre en œuvre et sont bloqués, tandis que les ressources que les entreprises ont investies dans les projets sont énormes, ce qui entraîne un gaspillage de terrains et de capitaux, augmente les difficultés et les coûts pour les investisseurs et augmente les prix des produits.

Ministère de la Construction : Les prix des appartements ont augmenté de 35 à 40 %, presque aucun appartement ne coûte moins de 25 millions de VND/m2

Alors que le sujet des prix de l'immobilier est toujours d'actualité à l'Assemblée nationale, le ministère de la Construction a récemment publié un rapport sur le marché immobilier pour le troisième trimestre 2024, soulignant la hausse « galopante » des prix du segment des appartements.

En conséquence, les prix des appartements à Hanoi ont continué d’augmenter, tant dans les projets neufs que dans les anciens. En particulier, sur le marché primaire, le niveau des prix a augmenté d’environ 4 à 6 % par trimestre et de 22 à 25 % par an. Certaines régions ont même enregistré des augmentations locales allant jusqu’à 35-40% par rapport au trimestre précédent.

Les nouveaux appartements à Hanoi se situent principalement dans les segments milieu et haut de gamme. Photo : Thanh Vu

« Le segment des appartements abordables, avec un prix de vente inférieur à 25 millions de VND/m2, n'a presque pas de transactions ni de produits à vendre », a conclu le ministère de la Construction dans le rapport.

Pour prouver cette affirmation, le ministère a examiné les prix de vente de certains projets dans la capitale. Par exemple, dans le lotissement zurichois de Vinhomes Ocean Park (district de Gia Lam), le prix est de 46 à 55 millions de VND/m2. Avec le lotissement Sapphire à Vinhomes Smart City (district de Nam Tu Liem), le prix varie de 47 à 61 millions de VND/m2.

Ensuite, le projet Lumi Prestige (district de Nam Tu Liem) a un prix allant jusqu'à 69 millions de VND/m2. Le complexe Ninety (district de Dong Da) – un projet d’appartements avec services d’une durée de 50 ans – affiche également des prix atteignant 60 à 75 millions de VND/m2. Ne s'arrêtant pas là, le projet Viha Complex (district de Thanh Xuan) propose également des prix allant jusqu'à 75 - 97,2 millions de VND/m2.

« La raison de la récente augmentation des prix de l'immobilier est en grande partie due à l'impact d'un certain nombre de facteurs tels que les fluctuations accrues des coûts liés au terrain ; les produits de logement abordables ne sont pas en quantité suffisante pour répondre à la demande du marché », a expliqué le ministère de la Construction à propos de l'augmentation des prix des appartements.

Les prix de l'immobilier augmentent non pas à cause des courtiers qui « gonflent » les prix

Récemment, l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a organisé une conférence de presse sur le thème « La vérité sur les courtiers immobiliers qui font grimper les prix et perturbent le marché ». En conséquence, TS. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a affirmé que les courtiers immobiliers ne sont pas la principale raison de la récente augmentation des prix de l'immobilier.

« La décision sur le prix de vente d'un bien immobilier appartient à l'investisseur et au promoteur. Les agents immobiliers ne sont pas autorisés à intervenir. Ils ont accès à la liste de prix de l'investisseur quasiment en même temps que les clients/investisseurs », a déclaré VAR.

Les courtiers souhaitent également que les prix des logements « baissent » afin de pouvoir conclure des affaires rapidement. Photo : Dung Minh

M. Dinh a même souligné que plus le prix du logement est élevé, plus il est difficile pour les courtiers de vendre. Plus que quiconque, les courtiers sont ceux qui souhaitent que le prix de l’immobilier soit au niveau le plus approprié. Ce n’est qu’alors que les ventes deviendront plus avantageuses et que les courtiers auront la possibilité de recevoir des commissions.

Selon M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes, la tendance à la hausse des prix de l'immobilier est inévitable. Il est toutefois inhabituel que les prix augmentent fortement sur une très courte période. Il n’est pas raisonnable de blâmer entièrement le courtier.

« De plus, les courtiers immobiliers sont ceux qui souhaitent le moins voir les prix de l'immobilier augmenter. Car lorsque les investisseurs vendent à prix fort, il sera plus difficile de conclure une affaire, et les courtiers auront plus de mal, mais en réalité, les honoraires qu'ils perçoivent resteront inchangés », a commenté M. Chung.

Du point de vue de Mme Ho Thi Thu Mai, directrice de Housing Now, comme la demande de logements n'est pas satisfaite par le marché primaire, les prix des logements secondaires ont augmenté simultanément. L'investisseur principal du projet base ensuite le prix de vente sur le prix secondaire et la demande de logements de la population. Par conséquent, les prix des logements primaires ont également augmenté.

Hanoi prévoit de maintenir le prix plafond maximum des services d'appartement à 16 500 VND/m2/mois.

Le Comité populaire de la ville de Hanoi sollicite l'avis du public sur le projet de décision promulguant le cadre des prix des services d'immeubles d'appartements dans la ville.

En conséquence, pour les appartements sans ascenseur, le prix minimum du service est de 700 VND/m2/mois, le maximum est de 5 000 VND/m2/mois. Pour les immeubles d'appartements avec ascenseurs, il est prévu que le prix minimum du service soit de 1 200 VND/m2/mois ; maximum 16 500 VND/m2/mois.

Le prix ci-dessus n'inclut pas les revenus des services de l'immeuble d'appartements ; N'inclut pas les services premium tels que le sauna, la piscine, la télévision par câble, Internet ou d'autres services premium.

Hanoi propose des locations de logements sociaux à partir de seulement 48 000 VND/m2/mois

Selon le projet de décision sur la promulgation du cadre des prix de location des logements sociaux investis dans la construction sans utiliser de capitaux d'investissement publics et de ressources financières syndicales dans la ville. Hanoi, la fourchette de prix de location proposée est la suivante.

Les prix de location des logements sociaux à Hanoi sont inférieurs à ceux d'Ho Chi Minh-Ville. Photo : Thanh Vu

Pour les immeubles de logements sociaux d'une hauteur inférieure à 10 étages, le prix de location sera de 48 000 à 96 000 VND/m2/mois.

Les immeubles de logements sociaux ont de 10 à 20 étages et les prix de location varient entre 49 000 et 98 000 VND/m2/mois.

Les immeubles de logements sociaux ont 20 à 30 étages et les prix de location varient entre 73 000 et 146 000 VND/m2/mois.

Les immeubles de logements sociaux d'une hauteur de 30 étages ou plus ont des prix de location compris entre 99 000 et 198 000 VND/m2/mois.

Le prix ci-dessus n'inclut pas la taxe sur la valeur ajoutée ; coûts d'entretien de la construction; prix du service de gestion des opérations; Coût d'achat des meubles et appareils électroménagers dans les logements sociaux ; coût de l'assurance incendie et explosion; Frais de stationnement; eau domestique; services de télévision, rémunération des conseils d’administration et autres coûts de service…

Hô-Chi-Minh-Ville interdit la subdivision et la vente de terrains dans cinq districts de banlieue

Récemment, le vice-président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, Bui Xuan Cuong, a signé et publié la décision n° 83/2024 sur la réglementation relative à la détermination des zones dans lesquelles les investisseurs de projets immobiliers et les projets d'investissement dans la construction de logements sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique à des organisations et des particuliers pour construire leurs propres maisons dans la ville.

Hô Chi Minh-Ville a officiellement interdit la subdivision et la vente de terrains dans 5 districts de banlieue. Photo : Le Toan

En conséquence, les investisseurs de projets immobiliers et de projets d'investissement dans la construction de logements dans toute la ville ne sont pas autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique dans les projets immobiliers et les projets d'investissement dans la construction de logements à des organisations et des particuliers qui construisent leurs propres maisons.

Les investisseurs de projets immobiliers, de projets d'investissement dans la construction de logements dans le but de réinstaller des personnes utilisant des terrains dans les communes, les villes et les districts de la ville, doivent garantir les conditions prescrites à l'article 31 de la loi sur les affaires immobilières de 2023 et aux clauses 1 et 2 de l'article 45 de la loi foncière de 2024. Les investisseurs sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique dans les projets immobiliers, les projets d'investissement dans la construction de logements dans le but de réinstaller des personnes utilisant des terrains à des particuliers qui construisent leurs propres maisons.

La ville de Hô-Chi-Minh-Ville stipule que la superficie minimale pour diviser les parcelles de terrain résidentielles est de 36 m2.

Le 31 octobre, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a publié la décision n° 100/2024/QD-UBND stipulant les conditions de division des terres, de remembrement des terres et la superficie minimale autorisée pour la division des terres à Ho Chi Minh-Ville. La présente décision entre en vigueur à compter de la date de signature et remplace la décision n° 60/2017 du Comité populaire de la ville réglementant la superficie minimale de division des terres.

Plus précisément, pour les parcelles de terrain de la zone 1, y compris les districts 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh et Tan Phu, la superficie minimale de division du terrain est de 36 m2, avec une largeur de façade et une profondeur de la parcelle de terrain non inférieures à 3 m.

La ville de Hô-Chi-Minh-Ville stipule que la superficie minimale pour la subdivision des terrains est de 36 mètres carrés pour les districts centraux et de 80 mètres carrés pour les districts suburbains. Photo : Le Toan

La zone 2 comprend les districts 7, 12, Binh Tan, la ville de Thu Duc et les villes des districts d'une superficie minimale de 50 m2, avec une largeur de façade et une profondeur de parcelle d'au moins 4 m.

La zone 3 comprend les districts de Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon, Can Gio (à l'exception des villes) avec une superficie minimale de 80 m2, avec une largeur de façade et une profondeur de parcelle d'au moins 5 m.

Pour les terres agricoles, la superficie minimale pour la subdivision des terres destinées aux cultures annuelles et autres terres agricoles est de 500 m2. Pour les terres destinées aux cultures pérennes, aux terres aquacoles, aux terres de production de sel et aux terres d'élevage concentré, la superficie est de 1 000 m2.

En ce qui concerne les conditions de division des terres, la division et le remembrement des terres doivent garantir les principes et les conditions stipulés dans les clauses 1, 2 et 3 de l'article 220 de la loi foncière. En conséquence, les terres divisées ou fusionnées doivent avoir accès ; relié aux transports publics existants ; assurer l'approvisionnement en eau, le drainage, etc.

Dans le cas où l'utilisateur du terrain réserve une partie de la superficie du terrain pour une promenade, cette promenade doit être convenue entre les parties et le Comité populaire du district, du comté et de la ville. Thu Duc est chargé d'examiner la situation réelle de la localité pour étudier la voie convenue par les parties afin d'assurer la prévention et la lutte contre les incendies, les systèmes d'approvisionnement en eau et de drainage et l'électricité pour obtenir l'approbation avant de mettre en œuvre la division ou la consolidation des terres.

La superficie du terrain déterminée comme étant utilisée comme passerelle pour plusieurs parcelles de terrain (2 parcelles ou plus) sera convertie en une forme d'utilisation commune sur le certificat de droits d'utilisation du terrain et les droits de propriété attachés au terrain.

La présente décision s’applique aux organisations, ménages et particuliers qui ont des besoins, des droits et des obligations liés à la mise en œuvre des procédures de division et de remembrement foncier. Les organismes compétents de l’État doivent mettre en œuvre les procédures de division et de remembrement des terres conformément aux dispositions de la loi.

Da Nang finalise les prix de location des logements sociaux et des logements pour travailleurs dans les parcs industriels

Récemment, le Comité populaire de la ville. Da Nang a également publié un cadre tarifaire pour la location de logements sociaux et de logements pour travailleurs dans les parcs industriels de la ville.

En conséquence, pour les projets de logements sociaux investis dans la construction sans utiliser de capitaux d'investissement publics ou de ressources financières syndicales, la fourchette de prix de location la plus basse concerne les appartements de moins de 5 étages (sans sous-sol) avec un prix de location maximum de 88 000 VND/m2/mois et un minimum de 57 000 VND/m2/mois.

La fourchette de prix de location la plus élevée concerne les appartements de 24 étages à moins ou égal à 30 étages (2 sous-sols) avec un prix de location maximum de 165 000 VND/m2/mois, minimum de 104 000 VND/m2/mois.

Concernant le cadre des prix de location des logements sociaux investis et construits par des particuliers, Da Nang stipule que les maisons individuelles (1 étage, appartement fermé, structure porteuse en briques, toiture en béton armé coulée en place) ont un prix de location maximum de 58 000 VND/m2/mois, minimum de 39 000 VND/m2/mois.

Les maisons unifamiliales (2 à 3 étages, structure en béton armé ; murs en briques ; planchers et toits en béton armé coulé sur place, pas de sous-sol) ont un prix de location maximum de 88 000 VND/m2/mois et un minimum de 61 000 VND/m2/mois.

Les maisons individuelles (de 4 à 5 étages, structure en béton armé ; murs en briques ; planchers et toitures en béton armé coulés sur place, sans sous-sol) ont un prix de location maximum de 96 000 VND/m2/mois, un minimum de 66 000 VND/m2/mois (pour une surface de construction inférieure à 50 m2) et un maximum de 75 000 VND/m2/mois, un minimum de 51 000 VND/m2/mois (pour une surface de construction de 180 m2 ou plus).

Pour la fourchette de prix de location des logements pour travailleurs dans les parcs industriels, la fourchette de prix de location la plus basse concerne les appartements de moins de 5 étages (sans sous-sol) avec un prix de location maximum de 84 000 VND/m2/mois et un minimum de 54 000 VND/m2/mois.

Le prix de location le plus élevé concerne les appartements de moins de 24 étages à plus ou égal à 30 étages (2 sous-sols), le prix de location le plus élevé étant de 158 000 VND/m2/mois, le plus bas étant de 100 000 VND/m2/mois.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-duoi-25-trieu-dongm2-gan-nhu-tuyet-chung-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228982.html