La ville de Hô-Chi-Minh-Ville stipule que la superficie minimale pour diviser les parcelles de terrain résidentielles est de 36 m2.

À partir du 31 octobre, Ho Chi Minh-Ville stipule que la superficie minimale pour la subdivision des terrains est de 36 mètres carrés dans les quartiers centraux et de 80 mètres carrés dans les quartiers suburbains.

À partir du 31 octobre, Ho Chi Minh-Ville stipule que la superficie minimale pour la subdivision des terrains est de 36 mètres carrés dans les quartiers centraux et de 80 mètres carrés dans les quartiers suburbains.

Le 31 octobre, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a publié la décision n° 100/2024/QD-UBND stipulant les conditions de division des terres, de remembrement des terres et la superficie minimale autorisée pour la division des terres à Ho Chi Minh-Ville. La présente décision entre en vigueur à compter de la date de signature et remplace la décision n° 60/2017 du Comité populaire de la ville réglementant la superficie minimale de division des terres.

Plus précisément, pour les parcelles de terrain de la zone 1, y compris les districts 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh et Tan Phu, la superficie minimale de division du terrain est de 36 m2, avec une largeur de façade et une profondeur de la parcelle de terrain non inférieures à 3 m.

La zone 2 comprend les districts 7, 12, Binh Tan, la ville de Thu Duc et les villes des districts d'une superficie minimale de 50 m2, avec une largeur de façade et une profondeur de parcelle d'au moins 4 m.

La zone 3 comprend les districts de Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon, Can Gio (à l'exception des villes) avec une superficie minimale de 80 m2, avec une largeur de façade et une profondeur de parcelle d'au moins 5 m.

Pour les terres agricoles, la superficie minimale pour la subdivision des terres destinées aux cultures annuelles et autres terres agricoles est de 500 m2. Pour les terres destinées aux cultures pérennes, aux terres aquacoles, aux terres de production de sel et aux terres d'élevage concentré, la superficie est de 1 000 m2.

La ville de Hô-Chi-Minh-Ville stipule que la superficie minimale pour la subdivision des terrains est de 36 mètres carrés pour les districts centraux et de 80 mètres carrés pour les districts suburbains. Photo : Le Toan

En ce qui concerne les conditions de division des terres, la division et le remembrement des terres doivent garantir les principes et les conditions stipulés dans les clauses 1, 2 et 3 de l'article 220 de la loi foncière. En conséquence, les terres divisées ou fusionnées doivent avoir accès ; relié aux transports publics existants ; assurer l'approvisionnement en eau, le drainage, etc.

Dans le cas où l'utilisateur du terrain réserve une partie de la superficie du terrain pour une passerelle, cette passerelle doit être convenue par les parties et le Comité populaire du district, de la ville et de la ville de Thu Duc sera chargé d'examiner la situation réelle dans la localité pour déterminer si la passerelle convenue par les parties assure la prévention et la lutte contre les incendies, les systèmes d'approvisionnement en eau et de drainage et l'électricité pour obtenir l'approbation avant de mettre en œuvre la séparation ou la consolidation des parcelles de terrain.

La superficie du terrain déterminée comme étant utilisée comme passerelle pour plusieurs parcelles de terrain (2 parcelles ou plus) sera convertie en une forme d'utilisation commune sur le certificat de droits d'utilisation du terrain et les droits de propriété attachés au terrain.

La présente décision s’applique aux organisations, ménages et particuliers qui ont des besoins, des droits et des obligations liés à la mise en œuvre des procédures de division et de remembrement foncier. Les organismes compétents de l’État doivent mettre en œuvre les procédures de division et de remembrement des terres conformément aux dispositions de la loi.

Les cas où cette décision ne s’applique pas comprennent : la vente de logements appartenant à l’État conformément à la réglementation gouvernementale. Terrains donnés à l'État, terrains donnés aux ménages et aux particuliers pour construire des maisons de charité, des maisons de gratitude et des maisons de solidarité. Séparation et fusion de parcelles de terrain pour mettre en œuvre des projets conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement et l'investissement public ; pour les zones avec planification détaillée 1/500. Le terrain ou une partie du terrain fait l'objet d'une décision de récupération foncière par un organisme étatique compétent, sauf dans les cas où plus de 3 ans se sont écoulés depuis la date de la décision de récupération foncière mais celle-ci n'a pas été mise en œuvre.

La décision stipule également clairement que les dossiers de division et de consolidation foncière qui ont été reçus par les autorités compétentes mais qui n'ont pas été résolus par les autorités compétentes avant la date d'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024 et de la décision 100/2024, les autorités compétentes doivent se baser sur les dispositions de la clause 2, article 256 de la loi foncière de 2024 et de la décision n° 60/2017 pour les mettre en œuvre.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html