Dans le contexte d'un marché immobilier difficile au cours de l'année écoulée, le segment des appartements locatifs à Ho Chi Minh-Ville et dans d'autres grandes villes devrait être moins touché. En particulier, les services de location d’appartements à court terme utilisant le modèle Airbnb (une forme d’économie de partage dans les activités d’hébergement) sont en plein essor grâce au nombre croissant de touristes.
Beaucoup de locataires mais des résidents mécontents
Il suffit d'aller sur les réseaux sociaux et de taper le mot-clé "louer un appartement Airbnb" ou d'accéder à Airbnb et aux applications similaires, les locataires peuvent facilement trouver de nombreux appartements à louer dans le centre de Ho Chi Minh Ville tels que The Metropole Thu Thiem (Thu Duc City), The Goldview (District 4), Vinhomes Central Park (Binh Thanh District)... avec un prix moyen de 1,3-1,4 million de VND/nuit.
À Vinhomes Central Park, selon les jours de semaine ou les week-ends, les appartements d'une pièce ou de trois pièces auront des prix de location différents. Plus précisément, un appartement d'une chambre a ici un prix de location moyen de 900 000 VND à 1,1 million de VND/nuit ; Appartement de 2 chambres à partir de 1,2-1,4 million de VND/nuit ; Appartement de 3 chambres à partir de 1,5-1,6 million de VND/nuit.
Cependant, ce service a récemment suscité de vives réactions de la part des résidents des immeubles à appartements, car il affecte leur vie et leurs prestations. Dans le complexe d'appartements Millenium Masteri (District 4, Ho Chi Minh Ville), de nombreux résidents sont mécontents de la situation bruyante et désordonnée lorsque les invités vont et viennent fréquemment quelle que soit l'heure, provoquant une surcharge des ascenseurs, des terrains de jeux, des piscines, des salles de sport... aux heures de pointe ou le week-end.
Un immeuble d'appartements de luxe à Ho Chi Minh-Ville propose des services de location d'appartements à court terme. Photo: LE TINH
Selon la direction de cet immeuble, le fait que certaines personnes fournissent des services Airbnb a perturbé la vie des résidents. Rien qu'en octobre 2023, le nombre de visiteurs et de nuitées a atteint près de 1 300 personnes, et plus de 78 % d'entre eux étaient des visiteurs étrangers. La régie a enregistré 4 cas d'insécurité et de désordre, principalement dus au fait que les locataires n'ont pas enregistré d'informations auprès de la régie de l'immeuble.
M. TT, un employé de cet immeuble, a déclaré que les appartements à louer ici coûtent 1 à 2 millions de VND par jour, que le nombre de personnes séjournant ici est de 4 à 5 personnes ou plus et qu'ils sont toujours pleins. Cela rend les résidents mécontents.
« Auparavant, les locataires utilisaient librement les ascenseurs et les installations publiques, ce qui amenait les résidents à se plaindre constamment. Après avoir aggravé la situation, le conseil d'administration n'a pas autorisé les locataires à utiliser les installations des résidents telles que les piscines, les salles de sport, etc., mais le propriétaire avait une « carte de résident » et ils ont continué à faire entrer et sortir les invités comme d'habitude. Les résidents étaient très mécontents mais ont dû l'accepter », a déclaré M. TT.
M. Van Lam, qui vit dans l'immeuble River Gate (District 4, Ho Chi Minh-Ville), a déclaré que les clients d'Airbnb séjournent généralement du jeudi au dimanche. Auparavant, les habitants s'étaient également plaints du désordre provoqué par certains locataires, mais comme la loi ne l'interdit pas, tout s'est déroulé comme d'habitude.
« Les locataires sont principalement des étrangers ou des invités du Nord qui viennent à Hô-Chi-Minh-Ville pour travailler ou faire du tourisme. Lorsqu'ils utilisent le service Airbnb, les locataires doivent simplement venir à l'appartement, récupérer la clé dans la boîte aux lettres, puis quelqu'un les guidera pour l'enregistrement, ce qui est assez facile, ce qui fait que ce service devient de plus en plus populaire », a déclaré M. Lam.
Difficile à interdire mais nécessaire à gérer
Selon M. Tran Quang Trung, directeur du développement commercial de OneHousing, qui possède une grande expérience dans le secteur immobilier, alors que de nombreux autres segments de l'immobilier sont moroses, les appartements en location sont toujours positifs, les prix de location augmentant constamment. Le prix moyen de location des appartements à Hanoi a augmenté de 4,5 % au cours de l'année écoulée. Cela encourage de nombreux investisseurs à choisir les appartements comme une forme d’investissement qui génère un flux de trésorerie stable et à long terme.
« Les services de location d'appartements à l'heure et à la journée... sont toujours une « terre fertile ». Par exemple, le projet Masteri West Heights de Masteries Homes à Hanoi, la conception de l'appartement et les équipements sont très adaptés aux appartements d'hôtel, de sorte que de nombreux propriétaires peuvent l'équiper comme un hôtel et l'exploiter en chaîne, apportant une très bonne source de revenus passifs.
Les bénéfices de la location d'appartements sous cette forme peuvent être 2 à 3 fois supérieurs à ceux d'une location mensuelle pure. « Autant que je sache, il y a des investisseurs qui possèdent des dizaines d'appartements, l'équivalent d'un mini-hôtel, et qui se préparent à les mettre en service dès leur livraison », a déclaré M. Trung.
Selon M. Trung, les zones où les étrangers louent leurs logements ont généralement de bons prix de location, ce qui signifie que le niveau des prix dans cette zone sera poussé à la hausse. L’augmentation des loyers contribue également à la hausse des prix de l’immobilier.
Dans un contexte de marché immobilier difficile, la location d'appartements reste rentable, notamment les services Airbnb, ce qui a attiré de nombreux investisseurs qui se sont précipités pour louer des appartements pour des activités d'hébergement à court terme via Airbnb (également connu sous le nom d'hébergement). En conséquence, les hôtes n'ont qu'à enregistrer un compte sur la plateforme d'application et à publier des annonces. Les transactions sont effectuées en ligne très rapidement et facilement. Parfois, les propriétaires et les locataires n’ont pas besoin de se rencontrer en face à face.
M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a admis que les services de location d'appartements via Airbnb causent effectivement des inconvénients aux résidents mais sont difficiles à interdire. Parce que si le propriétaire n'habite pas sur place, il a le droit de le louer.
Cependant, pour limiter la situation d’insécurité et de désordre, il faut une solution de gestion. Il a recommandé que le projet de loi sur le logement stipule que si les propriétaires souhaitent utiliser des appartements à des fins d'hébergement touristique, ils doivent enregistrer leur entreprise, payer des impôts et être responsables de la gestion des invités afin de ne pas affecter les résidents.
Les résidents et la direction doivent être plus agressifs
Un avocat du secteur immobilier a déclaré que la loi réglemente l'utilisation des appartements à des fins autres que résidentielles. Plus précisément, l'article 6 de la clause 11 de la loi sur le logement de 2014 stipule qu'il est interdit aux propriétaires d'appartements « d'utiliser les appartements à des fins autres que la résidence », ce qui signifie que la location d'appartements est un acte interdit.
Cependant, cette réglementation est quasiment impossible à mettre en œuvre dans la pratique. "Ainsi, pour que la réglementation soit appliquée, ce qui compte le plus, c'est la volonté des résidents, suivie du point de vue de la direction de l'immeuble. Tant que la direction fera preuve de détermination et de clarté, cette forme d'hébergement ne perdurera certainement pas", a souligné l'avocat.
Source : https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm
Comment (0)