L'agence de gestion renforcera l'investissement dans la construction de mini-appartements, tandis que ce type de logement sera considéré pour l'octroi de certificats (livres roses) conformément à la loi foncière, et pourra être vendu ou loué.
Il s'agit de nouveaux points dans la loi sur le logement (modifiée), qui a été votée et adoptée par l'Assemblée nationale ce matin (27 novembre) avec 85,6% des délégués en faveur. Cette loi entre en vigueur à compter du 1er janvier 2025.
Avant que l'Assemblée nationale ne vote et ne présente le rapport expliquant et acceptant, le président de la Commission des lois, Hoang Thanh Tung, a déclaré que certains délégués avaient exprimé l'avis que les réglementations de l'article 57 sur le développement de maisons à plusieurs étages avec de nombreux appartements de particuliers à vendre, à louer-acheter et à louer (mini-appartements) étaient trop strictes et difficiles à mettre en œuvre.
Mini appartement numéro 16 voie 1/46 Bui Xuong Trach. Photo : Ngoc Thanh
Ces avis proposent des réglementations en direction de l'État en matière de gestion et de contrôle de la planification, d'octroi des permis de construire, de garantie de l'hygiène environnementale, de prévention et de lutte contre les incendies, ou la loi stipule seulement les principes et charge le Gouvernement de stipuler les détails.
Le Comité permanent de l'Assemblée nationale estime que le développement récent des mini-appartements dans de nombreuses localités a été laxiste et que les violations n'ont pas été traitées rapidement. Cela entraîne des risques d’incendie et d’explosion, ainsi qu’une surcharge du système d’infrastructures urbaines. En fait, il y a eu un certain nombre d’incendies graves, causant des pertes en vies humaines et en biens.
Pour surmonter ces lacunes, après avoir reçu des commentaires, l'article 57 des délégués a proposé des réglementations visant à renforcer la gestion des investissements et de la construction de mini-appartements, mais contient toujours des dispositions visant à garantir la demande et l'offre de logements pour les personnes à faible revenu.
Concrètement, les particuliers qui souhaitent construire des mini-appartements (maisons de 2 étages ou plus, chaque étage comportant des appartements, ou 2 étages et une échelle de 20 appartements ou plus) destinés à la vente ou à la location devront remplir les conditions pour être investisseur dans un projet de construction de logements. Les appartements éligibles à un certificat en vertu de la loi foncière (livre rose) seront vendus, loués ou loués-achetés conformément à la loi sur le logement et à la loi sur les affaires immobilières.
Les députés de l'Assemblée nationale votent l'adoption de la loi sur le logement (amendée), le 27 novembre. Photo : Hoang Phong
De plus, l’investissement dans des mini-appartements à louer doit répondre aux exigences de construction émises par le ministre de la Construction. Le bâtiment doit répondre aux exigences de prévention et de lutte contre l'incendie telles que prescrites par la loi.
Le Comité populaire provincial est autorisé à réglementer les voies de circulation et à garantir que les véhicules de lutte contre les incendies peuvent lutter contre les incendies dans les zones où se trouvent des mini-appartements. La gestion et l'exploitation des mini-appartements doivent être conformes à la réglementation sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'appartements émise par le ministre de la Construction.
Conformément à la loi sur le logement (modifiée), la Confédération générale du travail du Vietnam est l'organisme de gestion des projets d'investissement dans le logement social à louer pour les travailleurs et les ouvriers.
La Commission permanente de l’Assemblée nationale estime que ce règlement favorisera le rôle et la responsabilité de cette unité dans la prise en charge et la garantie de la sécurité sociale. Cela vise également à garantir le droit au logement, à améliorer la qualité de vie et à inciter les travailleurs à adhérer aux syndicats.
Pour disposer de ressources pour la mise en œuvre, la nouvelle loi stipule que le capital destiné à la mise en œuvre des projets de logements sociaux de la Confédération générale du travail est prélevé sur les ressources financières des syndicats, et les investisseurs du projet doivent se conformer aux réglementations en matière d'investissement public. Autrement dit, la gestion et la mise en œuvre des projets d’investissement dans le logement social seront assurées par l’unité de gestion de la Confédération générale du travail du Vietnam, conformément à la réglementation sur l’investissement public.
Les chiffres du ministère de la Construction montrent qu'au cours du premier semestre de cette année, le pays a achevé 307 projets de logements sociaux dans les zones urbaines avec 157 000 unités ; Actuellement, 418 projets d'une envergure de 432 000 appartements sont en cours de réalisation.
Le gouvernement vise à disposer d’au moins un million de logements sociaux d’ici 2030, dont 428 000 unités seront achevées d’ici 2025 ; Le capital total attendu est de 849 000 milliards de VND, provenant principalement du capital socialisé.
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