Le ministère de la Construction propose de mettre en place un projet d'investissement pour construire des mini-appartements

Le ministère de la Construction vient d'annoncer l'acceptation, la révision et l'achèvement du projet de loi révisée sur le logement qui sera soumis au gouvernement, y compris une proposition de développement de logements à plusieurs étages avec de nombreux appartements pour les ménages et les particuliers (également appelés mini-appartements).

En conséquence, le Ministère recommande aux ménages et aux particuliers qui construisent des mini-appartements destinés à la vente ou à la location de remplir les conditions requises pour être investisseurs dans des projets de logements. Les investissements dans la construction sont également réalisés selon les mêmes réglementations que les projets de logements. En outre, la vente et la location-achat d'appartements s'effectuent conformément à la réglementation sur les affaires immobilières. L'octroi des certificats pour chaque appartement s'effectue conformément à la réglementation foncière.

Le ministère a déclaré que la mise en place de projets d'investissement dans la construction de logements contribuera à gérer de près les mini-appartements selon des critères de planification et de population, en garantissant l'infrastructure technique et sociale. Cela limite également le développement de mini-appartements qui ne sont pas conformes aux permis de construire et ne répondent pas aux réglementations et normes, notamment en matière de prévention et de lutte contre les incendies, comme cela s'est produit récemment.

Les propositions de construction de mini-appartements doivent avoir un projet d’investissement. (Illustration : Cong Hieu).

Dans le cas de la construction de mini-appartements à louer, le propriétaire doit se conformer aux réglementations d'investissement en construction comme pour les maisons individuelles. La gestion de la sécurité incendie est appliquée conformément à la réglementation pour les maisons individuelles combinées aux locaux de production et d'entreprise. La gestion et l'exploitation des immeubles à plusieurs étages sont effectuées conformément au règlement sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'habitation émis par le ministre de la Construction.

Dans le rapport, le ministère de la Construction a présenté deux options pour développer ce type de logements.

La première option pour les ménages et les particuliers qui ont le droit d'utiliser un terrain résidentiel conformément à la réglementation : Lors de la construction d'une maison à deux étages ou plus, chaque étage a une conception et une construction d'appartements à vendre ou à louer avec option d'achat pour chaque appartement, ils doivent remplir les conditions pour être l'investisseur d'un projet d'investissement dans la construction de logements.

Dans le même temps, les investissements dans la construction sont réalisés conformément aux dispositions de la loi sur la construction et des lois pertinentes pour les projets d’investissement dans la construction de logements.

La vente et la location-achat d'appartements prévues au présent article doivent être conformes aux dispositions de la présente loi et de la loi sur les affaires immobilières. L'octroi des certificats pour chaque appartement visé dans la présente clause sera effectué conformément aux dispositions de la loi foncière.

En outre, lors de la construction, il est nécessaire de respecter les dispositions de la loi sur la construction des maisons individuelles et de gérer la sécurité incendie conformément aux dispositions de la loi sur la prévention et la lutte contre les incendies pour les maisons individuelles combinées à la production et aux affaires.

En outre, la gestion et l'exploitation sont effectuées conformément aux règlements sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'habitation émis par le ministre de la Construction.

Le ministère de la Construction a déclaré que la mise en place de projets d'investissement dans la construction de logements contribuera à gérer de près les mini-appartements selon des critères de planification et de population, en garantissant l'infrastructure technique et sociale. Cela limite également le développement de mini-appartements qui ne sont pas conformes aux permis de construire et ne répondent pas aux réglementations et normes, notamment en matière de prévention et de lutte contre les incendies, comme cela s'est produit récemment.

Dans le cas de la construction de mini-appartements à louer, le propriétaire doit se conformer aux réglementations d'investissement en construction comme pour les maisons individuelles. La gestion de la sécurité incendie est appliquée conformément à la réglementation pour les maisons individuelles combinées aux locaux de production et d'entreprise. La gestion et l'exploitation des immeubles à plusieurs étages doivent être conformes aux règlements sur la gestion et l'utilisation des immeubles d'habitation émis par le ministre de la Construction.

Option deux, les maisons de 22 étages ou plus, chaque étage étant conçu et construit avec deux appartements ou plus à louer, doivent répondre aux exigences de cette loi et aux conditions. Plus précisément, la zone d'usage privé de l'appartement, la zone d'usage commun de la maison et les équipements à usage commun.

Les appartements doivent être conçus et construits de manière fermée, la surface au sol de chaque appartement ne devant pas être inférieure à la surface conforme aux normes techniques nationales pour les immeubles d'appartements. La conception et l'évaluation de la prévention et de la lutte contre les incendies sont réalisées conformément à la réglementation applicable aux immeubles d'habitation.

Cependant, le ministère de la Construction estime que les mini-appartements construits pour la location ne répondent pas nécessairement à toutes les conditions comme dans le projet révisé par la commission de l'Assemblée nationale. Parce que la loi prévoit des dispositions spécifiques sur la gestion des investissements dans la construction de maisons individuelles (non soumises à l'établissement de projet) ainsi que sur la prévention et la sécurité en matière de lutte contre l'incendie.

Le projet de loi propose également de ne pas délivrer de certificats de droits d'utilisation du sol et de droits de propriété immobilière pour chaque appartement dans un immeuble de type « mini-appartement ». Il n’est donc pas nécessaire d’imposer une séparation des espaces communs et privés comme dans l’option 2.

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