Les terres les plus chaudes du premier semestre 2024 ; Les prix des appartements à Hanoi continuent d'augmenter
Bac Ninh est en tête du nombre de projets de logements sociaux ; Le nombre de transactions immobilières à Ha Nam a été multiplié par 4 ; Plus de 1 600 parcelles de terrain à Bac Giang sont autorisées à être transférées ; Daewoo veut construire une zone urbaine de 364 millions de dollars à Thai Binh.
C’est une information notable sur le marché immobilier la semaine dernière.
Le foncier est le segment le plus « en vogue » du premier semestre 2024
Dans le document servant à la conférence pour examiner les travaux des 6 premiers mois de l'année et déployer les tâches pour les 6 derniers mois de 2024, le ministère de la Construction a conclu que le marché a répondu positivement à des signaux tels que le niveau d'intérêt, le nombre de recherches d'informations immobilières, etc.
« Le volume des transactions d'appartements, de maisons individuelles et de terrains a tendance à augmenter, chaque trimestre étant supérieur au trimestre précédent et supérieur à la même période en 2023 », a déclaré le ministère de la Construction.
Ainsi, au cours des 6 premiers mois de 2024, le marché a enregistré environ 253 000 transactions réussies, soit une augmentation d'environ 10,26 % par rapport à la même période l'année dernière. Il convient de noter que, selon le ministère, la majorité des transactions concernaient principalement le secteur foncier.
De plus, après une longue période de pénurie, l’offre montre également des signes d’évolution dans une direction plus positive. Une série d’anciens projets ont été relancés et de nombreux nouveaux projets ont été ouverts à la vente au cours du premier semestre de cette année. En ce qui concerne plus particulièrement le logement commercial, le pays compte 18 projets achevés, 23 projets nouvellement autorisés et 984 projets en cours de réalisation.
Pour le segment du logement social, 8 projets ont été réalisés au cours des 6 derniers mois. Ainsi, de 2021 à aujourd’hui, à l’échelle nationale, 503 projets de logements sociaux ont été réalisés avec une échelle de 418 200 unités. Parmi ceux-ci, 75 projets ont été achevés, correspondant à 39 884 appartements.
En termes de prix de transaction, les prix des appartements n'ont cessé d'augmenter depuis fin 2023 jusqu'à aujourd'hui, notamment dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville.
« Dans le cas des maisons individuelles et des terrains, les prix des transactions ont également tendance à augmenter. La raison en est le prix élevé des appartements et la pénurie d'offre, ce qui fait que les prix de vente dans ce segment ont fortement augmenté", a expliqué le ministère de la Construction, expliquant que d'autres segments ont également vu leurs prix augmenter.
Les prix des appartements à Hanoi continuent d'augmenter
Selon CBRE, au cours des 6 premiers mois de cette année, l'offre totale d'appartements nouvellement ouverts a enregistré plus de 10 840 unités provenant de 17 projets. Il s’agit du nombre le plus élevé jamais enregistré, depuis 2020.
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| Le segment des appartements devrait rester au centre des préoccupations dans les temps à venir. Photo : Thanh Vu |
Cette unité de recherche a également ajouté que le niveau des prix de vente des appartements à Hanoi au deuxième trimestre 2024 se rapproche de plus en plus du niveau des prix à Ho Chi Minh-Ville. Plus précisément, sur le marché primaire, le prix de vente moyen des appartements a atteint environ 60 millions de VND/m2, en hausse de 6,5 % par trimestre et de près de 25 % par an.
Sur le marché secondaire, après une période de forte croissance au premier trimestre, la hausse des prix de vente ce trimestre a ralenti et est tombée à environ 38 millions de VND/m2, en hausse de 5 % en glissement trimestriel et de plus de 22 % en glissement annuel.
L’augmentation du prix de vente ne peut pas entraver le pouvoir d’achat du marché. Au cours des six premiers mois de l'année, plus de 12 200 appartements ont été échangés, dépassant le record de toute l'année 2023. « Au deuxième trimestre 2024, le nombre d'appartements vendus a atteint 10 170, soit 5 fois le nombre d'appartements vendus au trimestre précédent », a déclaré Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de la succursale de CBRE à Hanoi.
22 mini-appartements et 16 479 pensions de famille à Hanoi ont été priés de cesser leurs activités.
Lors de la conférence de presse pour annoncer les résultats des travaux de sécurité publique au cours des 6 premiers mois de 2024, le lieutenant-général Nguyen Hai Trung, directeur du département de police de la ville. Hanoi a informé de l'inspection générale et de l'examen des types d'installations à haut risque d'incendie et d'explosion dans la ville.
Ainsi, en ce qui concerne les pensions de famille, la police a inspecté 36 972/36 972 établissements ; 3 134 cas/4 310 actes ont été sanctionnés et des amendes de plus de 12,83 milliards de VND ont été prononcées ; 672 cas ont été temporairement suspendus, 75 cas sont actuellement suspendus et 16 479 établissements ont dû cesser leurs activités ; 100% des investisseurs ont signé un engagement de mise en œuvre.
Pour les mini-appartements, l’agence a inspecté 193 établissements ; 14 dossiers ont été temporairement suspendus, 4 dossiers sont actuellement suspendus et 22 établissements ont dû cesser leurs activités.
Dans la catégorie des immeubles d’habitation, les autorités ont inspecté 317 établissements ; 4 cas ont été sanctionnés, avec des amendes de plus de 93 millions de VND ; 2 dossiers temporairement suspendus, 2 dossiers sont actuellement suspendus.
Bac Ninh est en tête du pays en termes de nombre de projets de logements sociaux.
Selon le ministère de la Construction, 561 projets de logements sociaux ont été lancés à l'échelle nationale, correspondant à 518 070 appartements. Parmi celles-ci, Bac Ninh est la localité leader avec 16 projets, équivalant à 10 792 appartements.
Plusieurs autres localités ont également de nombreux projets de logements sociaux qui ont été lancés, comme Hai Phong (9 projets), Thanh Hoa (10 projets), Dong Nai (8 projets), Binh Duong (7 projets)...
Début juillet 2024, environ 10 000 hectares de terres dans tout le pays avaient été prévus pour le logement social. Certaines localités ont été « citées en exemple » par le ministère de la Construction en accordant une attention particulière à l'attribution de terres pour le développement de projets, comme Dong Nai (1 064 hectares), Ho Chi Minh-Ville (609 hectares), Quang Ninh (704 hectares), Hai Phong (837 hectares).
Concernant le capital de soutien de 120 000 milliards de VND, en plus des 4 banques publiques, dont BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank, TPbank et VPBank se sont désormais inscrites pour participer au programme avec un montant total d'environ 10 000 milliards de VND. À ce jour, les banques ont déboursé 1 234 milliards de VND, soit environ 1 % du total des crédits.
Daewoo veut construire une zone urbaine de 364 millions de dollars à Thai Binh
Récemment, le Département de la Planification et de l'Investissement de la province de Thai Binh a publié un avis pour trouver des investisseurs pour la nouvelle zone urbaine de Kien Giang. Ce projet est situé dans la zone de trois quartiers Tran Lam, Quang Trung, Ky Ba et de deux communes Vu Chinh et Vu Phuc.
Actuellement, il n'y a qu'un seul investisseur inscrit pour soumissionner, le consortium DECV - THT - GIP Land - ZUP. Dans lequel, DECV est Daewoo Engineering & Construction Vietnam Co., Ltd. THT est THT Development Company Limited - une unité membre de Daewoo E&C Vina.
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| Perspective de la nouvelle zone urbaine de Kien Giang. |
GIP Land et ZUP Invest sont deux nouvelles sociétés créées cette année. Tous deux ont leur siège social dans la province de Thai Binh.
Le projet de nouvelle zone urbaine de Kien Giang s'étend sur plus de 96 hectares. Le coût préliminaire de mise en œuvre s’élève à près de 9 270 milliards de VND. La zone urbaine compte 1 400 maisons individuelles, dont 858 maisons de ville et 544 villas.
En outre, le projet comprend également 5 immeubles d’appartements de 25 étages et des logements sociaux de 15 étages. Une fois achevée, la zone urbaine abritera environ 18 600 personnes.
Le nombre de transactions immobilières à Ha Nam a été multiplié par 4
Selon le Département de la construction de la province de Ha Nam, au deuxième trimestre 2024, le nombre de transactions d'appartements, de maisons individuelles et de terrains transférés a atteint 4 314 transactions, soit 4 fois plus que la même période l'année dernière. La valeur totale des transactions a également doublé, atteignant 2 562 milliards de VND.
Au cours du dernier trimestre, les dirigeants locaux ont accordé des permis de construire pour deux projets, dont une zone commerciale et de services combinée à des logements dans les communes de Liem Chung et Liem Tiet (ville de Phu Ly) et une nouvelle zone urbaine dans la ville de Tan Thanh (district de Thanh Liem).
En outre, la province dispose également d'un autre projet éligible à la vente de futurs logements, à savoir un centre de services commerciaux combiné à des logements, dans la zone urbaine de Bac Chau Giang (ville de Phu Ly). À ce jour, aucun projet n’a été achevé au deuxième trimestre 2024.
Concernant le segment du logement social, la province de Ha Nam a approuvé la politique d'investissement pour un projet au cours du dernier trimestre. Ce projet est situé dans les communes de Dong Hoa, Nhat Tan et Dai Cuong (district de Kim Bang). Jusqu’à présent, la province a approuvé des politiques d’investissement pour 6 projets de logements sociaux.
En outre, un certain nombre d'autres projets de logements sociaux sont également en cours de recherche et de préparation des procédures pour attirer les investissements, tels que les projets dans les quartiers de Duy Minh et Duy Hai, ville de Duy Tien.
Hoa Binh recherche un investisseur pour un projet d'une valeur de plus de 2 300 milliards de VND
Le Comité populaire de la province de Hoa Binh a approuvé les exigences préliminaires relatives à la capacité et à l'expérience des investisseurs s'inscrivant pour mettre en œuvre le projet de nouvelle zone résidentielle rurale de Cuoi Ha dans le district de Kim Boi.
Le projet a une superficie totale d'utilisation du sol de 53,16 hectares et devrait abriter 985 produits de logement. Une fois terminé, ce quartier résidentiel abritera environ 4 000 personnes.
L'investissement total du projet est de 2 398 milliards de VND. La durée d’avancement de la mise en œuvre du projet ne dépasse pas 5 ans, s’étalant du deuxième trimestre 2024 à la fin du deuxième trimestre 2029.
La période d’exploitation du projet est de 50 ans à compter de la date à laquelle le Comité populaire provincial approuve la politique d’investissement.
Pour s'inscrire afin de mettre en œuvre ce projet, les investisseurs doivent répondre à un certain nombre d'exigences, telles qu'un capital social minimum de 332,25 milliards de VND ; Avoir participé à au moins 1 projet de type 1, ou 2 projets de type 2, ou 2 projets de type 3...
Thai Nguyen met aux enchères 32 lots de terrains, prix à partir de 7,4 millions de VND/m2
La société de vente aux enchères par actions Viet Bac a récemment annoncé la vente aux enchères du droit d'utilisation de 32 lots de terrain dans la zone résidentielle 11B, quartier de Tan Lap. Ces lots ont une superficie comprise entre 226 et 389 m2.
Pour les terrains adjacents à des routes de 12 m de large, les prix de départ sont à partir de 7,4 millions de VND/m2. Pour les lots avec des routes de 15 m de large, les prix commenceront à partir de 8,9 millions de VND/m2. Enfin, pour les lots adjacents à des routes de 19,5 m de large, le prix sera à partir de 9,9 millions de VND/m2.
La date limite de dépôt des offres est le 26 juillet. La vente aux enchères devrait avoir lieu le matin du 29 juillet.
Auparavant, le Comité populaire de la ville. Thai Nguyen a collecté plus de 117 milliards de VND sur 47 parcelles de terrain dans la zone résidentielle n° 11B. Ce montant est supérieur de plus de 40,2 milliards de VND au prix de départ.
Plus de 1 600 parcelles de terrain à Bac Giang sont autorisées à être transférées
Récemment, le Comité populaire de la province de Bac Giang a publié une série de décisions sur les zones où les droits d'utilisation des terres peuvent être transférés sous forme de division de parcelles et de vente de terres aux personnes pour construire des maisons.
Plus précisément, dans la décision n° 643/QD-UBND, la zone résidentielle à côté de l'école primaire Tan Tien, dans la zone 4 de la zone urbaine du Sud, est autorisée à transférer 281 lots de terrains résidentiels.
Le projet ci-dessus est situé dans la commune de Tan Tien et borde trois routes principales, dont la route provinciale 293, la route Vo Van Kiet et la route périphérique de la ville. De plus, la zone 4 borde également le Comité populaire de la ville au nord ; adjacent à la route menant au pont Dong Son au sud ; Bordé par la route provinciale 239 à l'est et par une zone résidentielle à l'ouest.
Dans la décision n° 649, les investisseurs sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres de 629 lots dans la zone urbaine du Sud-Ouest.
Ce projet est situé dans le quartier de My Do et la commune de Tan My. Le projet borde le groupe résidentiel numéro 4 au Nord ; bordant la rue Ba Trieu au Sud ; en bordure de la nouvelle zone urbaine du quartier My Do à l'Est ; adjacent à la route principale de la zone urbaine du Sud-Ouest (route de 48 m) à l'Ouest.
Avec la décision n° 650, la province autorise la transaction de 323 lots de terrains résidentiels dans la zone urbaine n° 13, dans la subdivision n° 2.
Ce projet est situé dans la commune de Tan Tien et borde la route provinciale 293 au Nord ; en bordure d'une zone résidentielle au sud ; adjacent à une route prévue de 35 m à l'Est; adjacent à la route prévue de 75 m à l'Ouest.
Enfin, dans la décision n° 651, les acheteurs sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres de 443 lots dans le projet Sud, zone urbaine n° 22, subdivision n° 2.
Le projet ci-dessus est situé dans la commune de Dinh Tri et le district de Yen Dung. La zone urbaine borde le lycée professionnel de Bac Giang et le quartier résidentiel de Coc au nord ; en bordure des terres agricoles de la commune de Huong Gian au Sud ; bordant les zones résidentielles du village de Rung Trong et du village de Tay à l'est ; bordant le village de Thuyen à l'ouest.
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