L'article 57 de la loi sur le logement de 2023 réglemente le développement de maisons à plusieurs étages avec de nombreux appartements individuels (également appelés mini-appartements) à vendre, à louer ou à louer. En conséquence, les particuliers qui souhaitent construire des mini-appartements (maisons de 2 étages ou plus, chaque étage comportant des appartements, ou 2 étages et une échelle de 20 appartements ou plus) à vendre ou à louer doivent remplir les conditions suivantes : investisseur dans des projets de construction de logements. Les appartements éligibles à un certificat en vertu de la loi foncière (livre rose) peuvent être vendus, loués ou donnés en location conformément aux dispositions de cette loi et de la loi sur l'immobilier. De plus, l’investissement dans des mini-appartements à louer doit répondre aux exigences de construction émises par le ministre de la Construction. Le bâtiment doit répondre aux exigences de prévention et de lutte contre les incendies (PCCC) telles que prescrites par la loi.
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À partir du 1er août, les mini-appartements recevront des livres roses s'ils répondent aux exigences de prévention et de lutte contre les incendies et à de nombreuses autres réglementations. Photo : Hong Khanh

En outre, il est nécessaire de respecter les conditions prescrites par le Comité populaire provincial concernant les voies de circulation des véhicules de lutte contre les incendies pour effectuer des tâches de lutte contre les incendies dans les lieux dotés de mini-appartements. D'un point de vue juridique, la réglementation sur le développement de mini-appartements et l'octroi de certificats pour ce type de bâtiment a été révisée pour être plus stricte qu'auparavant. M. Pham Duc Toan, directeur général d'EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property), a estimé que la réglementation selon laquelle les mini-appartements bénéficient de livres roses dans la loi sur le logement de 2023 aura un impact positif sur la psychologie de la raison pour laquelle de nombreux La principale raison pour laquelle les gens utilisent des immeubles d’habitation est qu’ils souhaitent que leur propriété soit reconnue par la loi. Selon M. Toan, la réglementation selon laquelle les personnes qui souhaitent construire des mini-appartements doivent remplir les conditions pour être investisseurs dans des projets de construction de logements a renforcé la gestion de ce type d'investissement, comme la construction d'appartements commerciaux. A cela s'ajoutent les exigences en matière de prévention et de lutte contre les incendies... qui combleront les lacunes précédentes. Toutefois, selon M. Toan, une gestion stricte de la part des organismes de réglementation est nécessaire. Car, si elle n’est pas bien gérée, elle peut créer la première vague de mini-appartements, provoquant des distorsions pour ce type de biens immobiliers. Selon les statistiques préliminaires, le pays compte actuellement environ 10 000 mini-appartements, principalement concentrés à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville. Source: https://vietnamnet.vn/dieu-kien-de-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-tu-1-8-2301897.html