Le segment avec la plus forte hausse de prix, 12 projets retirés de la liste des enchères, conditions d'octroi des livres roses pour les mini-appartements

Retrait de 12 projets de la liste des ventes aux enchères de droits d'usage du sol, prix des appartements et terrains de luxe à Ho Chi Minh Ville doublés après 8 ans, conditions d'octroi des livres roses pour les mini-appartements... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.

L’entrée en vigueur rapide de la loi sur les affaires immobilières et de la loi sur le logement créera une forte pression pour finaliser les documents d’orientation détaillés afin de garantir la qualité et les progrès requis. (Photo : Hai An)

Se concentrer sur l’achèvement et la publication des documents guidant la mise en œuvre de la loi sur le logement.

Au cours des six derniers mois de 2024, le ministère de la Construction se concentrera sur l'achèvement, la soumission au gouvernement et au Premier ministre pour promulgation et la promulgation sous son autorité de règlements et d'instructions détaillés pour la mise en œuvre de la loi sur le logement de 2023 et de la loi sur les affaires immobilières de 2023, en garantissant la qualité, le progrès et en prenant effet en même temps que la loi.

Au cours des six premiers mois de 2024, le ministère de la Construction a publié et mis en œuvre le Programme d'élaboration de documents juridiques et de projets en 2024, conseillant sur la publication de documents et de projets du Gouvernement et du Premier ministre.

Français En particulier dans le domaine du logement et du marché immobilier, le ministère de la Construction a conseillé le gouvernement, le gouvernement a soumis à l'Assemblée nationale pour approbation le projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi foncière n° 31/2024/QH15, la loi sur le logement n° 27/2023/QH15, la loi sur les affaires immobilières n° 29/2023/QH15 et la loi sur les établissements de crédit n° 32/2024/QH15 avec le contenu de la modification et du complément de la date d'entrée en vigueur de ces lois à partir du 1er août 2024. En particulier, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières jouent un rôle très important, affectant de nombreuses entités de la vie.

La mise en œuvre rapide de ces lois apportera de nombreux avantages tels que la création d’une offre de logements sociaux et de logements commerciaux, la résolution des problèmes de logement des forces armées, la rénovation d’anciens appartements, etc.

Toutefois, l’entrée en vigueur anticipée de la loi sur les activités immobilières et de la loi sur le logement créera également une forte pression pour l’élaboration de documents d’orientation détaillés afin de garantir la qualité et les progrès requis.

Pour mettre en œuvre les tâches ci-dessus, au cours des 6 premiers mois de cette année, le ministère de la Construction a soumis au gouvernement et au Premier ministre pour examen 5 décrets et 1 décision détaillant la mise en œuvre de la loi sur le logement de 2023 et de la loi sur les affaires immobilières de 2023. Tous les projets de décrets ont été consultés par les membres du Gouvernement. Après cela, le ministère de la Construction a étudié, reçu et expliqué les avis pour compléter les projets de décrets et les a rapportés au gouvernement pour examen et promulgation.

En outre, le ministère continue également de finaliser le projet de circulaire détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement, le projet de circulaire guidant le programme-cadre de formation et de promotion des connaissances sur la pratique du courtage immobilier et la gestion des salles de marché immobilières.

D'ici la fin de l'année, le ministère de la Construction continuera de promouvoir la mise en œuvre des tâches assignées dans le programme d'élaboration des documents juridiques et des projets du ministère de la Construction en 2024 selon le calendrier requis.

En particulier, le ministre Nguyen Thanh Nghi a souligné la tâche prioritaire d'achever, de soumettre au gouvernement et au Premier ministre pour promulgation et de promulguer sous son autorité des règlements et des instructions détaillés pour la mise en œuvre de la loi sur le logement de 2023 et de la loi sur les affaires immobilières de 2023, en garantissant la qualité, le progrès et en entrant en vigueur en même temps que la loi.

En outre, le ministère de la Construction est également chargé de se concentrer sur le suivi de la mise en œuvre des décrets, décisions et circulaires détaillant et guidant la mise en œuvre de la loi sur le logement de 2023 et de la loi sur les activités immobilières de 2023 après la publication de ces documents.

Pour les localités, le directeur du Département de la gestion du logement et du marché immobilier, Hoang Hai, a demandé aux comités populaires et aux conseils populaires des provinces et des villes, selon leur autorité, d'étudier et de publier des documents guidant la mise en œuvre de la loi sur le logement en juillet 2024. Cela aidera à synchroniser le système de documents juridiques sur le logement du niveau central au niveau local. En outre, les localités doivent également se coordonner avec les unités relevant du ministère de la Construction pour accroître la diffusion des lois sur le logement aux organisations, aux particuliers et aux entreprises.

Les prix des appartements et des terrains de luxe à Ho Chi Minh-Ville ont doublé après 8 ans

Le 12 juillet, lors de la session de supervision thématique de l'Assemblée nationale au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville sur « La mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à 2023 », M. Huynh Thanh Khiet, directeur adjoint du Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que la croissance économique au cours de la période 2015-2019 a créé des opportunités de développement du marché immobilier, attirant des investisseurs nationaux et étrangers.

Outre l’essor des projets immobiliers, le marché manque actuellement d’offre de logements abordables, ce qui entraîne des prix de l’immobilier élevés. Au cours de la période 2020-2022, les activités immobilières ont été fortement affectées par l’épidémie de Covid-19. D’ici fin 2023, le marché aura des signaux positifs.

Selon M. Khiet, de 2015 à aujourd'hui, la contribution des activités immobilières au PIB de Hô Chi Minh-Ville a diminué. En 2015, l'activité immobilière a contribué à hauteur de 4,73 % au PIB, en 2019 elle a diminué à 4,27 % et en 2023 elle ne sera plus que de 3,56 %.

Concernant l'évolution des prix du marché, le directeur adjoint du département de la construction de Ho Chi Minh-Ville a déclaré qu'au cours de la période 2015-2023, les prix des appartements ont augmenté en moyenne de 15 à 20 % par an.

Pour les appartements abordables, si en 2015 le prix de vente fluctuait entre 25 et 35 millions de VND/m2, en 2023 il est passé à 40 à 60 millions de VND/m2. Les appartements de milieu de gamme sont passés de 35 à 50 millions de VND/m2 à 50 à 70 millions de VND/m2. Le segment des appartements haut de gamme est celui qui a connu la plus forte augmentation, passant de 50 millions/m2 à 70-100 millions/m2.

Les statistiques montrent que d'ici 2023, les prix des appartements dans le centre de Ho Chi Minh-Ville se situeront entre 80 et 200 millions de VND/m2. Les prix des appartements en banlieue varient entre 30 et 60 millions/m2.

Tout comme les appartements de luxe, les prix des terrains à Hô-Chi-Minh-Ville ont également augmenté de manière « vertigineuse », passant de 50 à 150 millions de VND/m2 en 2015 à 100 à 300 millions de VND/m2 d'ici 2023.

Pour les maisons de ville, la hausse des prix sur la période 2015-2023 est inférieure à celle des appartements, soit 10 à 15 %/an.

M. Huynh Thanh Khiet a estimé que ces dernières années, l'offre de logements à Ho Chi Minh-Ville était rare et ne répondait pas aux besoins de la population. Actuellement, chaque année, 200 000 personnes supplémentaires ont besoin d’acheter un logement. Pendant ce temps, les prix de l’immobilier continuent d’augmenter, concentrés dans les segments moyen et haut de gamme. Cela conduit à de faibles revenus, ce qui rend de plus en plus difficile l’accès au logement pour les travailleurs.

Supprimer 12 projets de la liste des enchères de droits d'utilisation des terres

Le Comité populaire provincial de Thanh Hoa vient de publier une décision visant à ajuster, supprimer et compléter la liste des projets d'enchères de droits d'utilisation des terres en 2024.

Le Comité populaire provincial de Thanh Hoa a ajouté 168 projets (MB) après avoir retiré 12 projets du plan d'enchères des droits d'utilisation des terres en 2024. (Photo d'illustration - Source : Journal de la construction)

En conséquence, la zone d'enchères est ajustée en fonction de la zone de planification approuvée et transférée à l'accord de réinstallation conformément à la politique du Comité populaire provincial pour 14 projets : zone résidentielle et de réinstallation de Yen Trach, quartier de Quang Chau, ville de Sam Son ; L'infrastructure technique du nouveau quartier résidentiel de Trung Chinh, quartier de Hai Hoa et l'infrastructure technique des quartiers résidentiels de Dong Tien et Phu Minh, quartier de Binh Minh, ville de Nghi Son... appartiennent à 8 unités. Y compris : le centre de développement du fonds foncier de Thanh Hoa, la ville de Sam Son, la ville de Nghi Son et les districts : Thieu Hoa, Quang Xuong, Nhu Thanh, Nga Son, Nong Cong.

Éliminer 12 projets (MBQH) d'une superficie de 34,7 hectares (revenus estimés à 162,5 milliards de VND) comprenant : Terrain à fonction commerciale dans la zone de réinstallation MBQH Xuan Phuong 3 (zone 1) dans le quartier de Quang Chau ; Zones résidentielles et de réinstallation de Dong Nhe, Dong Binh, Dong Ao, commune de Quang Minh, ville de Sam Son ; MBQH n° 2742 du 13 août 2020 - Réinstallation de Toan Tan (Point de réinstallation et d'exploitation des terres de la zone résidentielle de Toan Tan, ville de Rung Thong, district de Dong Son) et zone de réinstallation de la route principale de la ville de Rung Thong (OM15-OM16) (réinstallation de Toan Tan), district de Dong Son.

De plus, le district de Nhu Thanh compte 5 projets, les districts de Ha Trung, Thieu Hoa et Nga Son ont chacun 1 projet. Motif : duplication du projet et incapacité à garantir le délai d'achèvement du déblaiement du site, l'investissement dans les infrastructures et d'autres conditions pour la vente aux enchères en 2024.

En ajoutant 168 projets, la superficie du terrain prévu est de 455,61 ha, la zone d'enchères est de 235,23 ha, et on s'attend à collecter près de 4 600 milliards de VND (après déduction du déblaiement du site, des investissements dans les infrastructures techniques, collecter environ plus de 2 600 milliards de VND). Parmi lesquels, la ville de Thanh Hoa compte 17 projets, dont : Zone de centre commercial avec le symbole TM2 selon le plan de zonage à l'échelle 1/2000 de la zone urbaine au sud de la ville de Thanh Hoa ; Infrastructures techniques de la zone résidentielle, réinstallation des ménages à l'extérieur de la digue gauche de la rivière Ma, quartier Tao Xuyen, ville de Thanh Hoa (MBQH n° 17500/QD-UBND du 7 octobre 2016) ; Zone résidentielle au service des victimes des inondations dans le quartier de Thieu Duong, ville de Thanh Hoa (MBQH n° 8535/UBND - QLDT du 21 septembre 2015) ; Infrastructures techniques de la zone résidentielle, réinstallation de la commune de Hoang Dai (MBQH n° 3483/QD - UBND du 20 mai 2021) ; Terrain résidentiel à Lo Chum Street, Truong Thi Ward (MBQH 7404/QD-UBND daté du 24 juillet 2017) ; Fonds foncier intercalé dans le quartier de Dong Hai (MBQH 11187/QD-UBND daté du 2 novembre 2022, ajusté à partir du MBQH n° 1792 daté du 21 février 2022)... et certains districts de Hoang Hoa, Nong Cong, Trieu Son, Ha Trung, Tho Xuan.

Le Comité populaire provincial de Thanh Hoa demande aux unités compétentes d'organiser la construction des prix de départ pour les enchères des droits d'utilisation des terres afin de garantir une réglementation légale, proche des prix du marché, afin d'attirer les participants aux enchères et d'organiser les enchères de manière efficace, apportant les revenus les plus élevés au budget de l'État. Sélectionnez les projets (sites) qui ont rempli toutes les conditions prescrites par la loi, qui ont la capacité de soumissionner avec succès et qui ont une échelle de projet appropriée pour se concentrer d'abord sur la mise en œuvre de l'enchère.

Suivre de près l’organisation des ventes aux enchères des droits d’usage des terres dans le cadre de la gestion afin de garantir le respect de la loi, la publicité et la transparence ; détecter rapidement et traiter strictement les violations des réglementations légales dans les ventes aux enchères foncières, empêcher les actes de profit des ventes aux enchères pour perturber le marché et réaliser des bénéfices. Sélectionnez des organisateurs de ventes aux enchères dotés d’une bonne expérience et de bonnes capacités et assurez-vous que la vente aux enchères est organisée de manière stricte, publique, transparente et conforme aux réglementations légales en vigueur.

Conditions pour l'obtention de mini-appartements avec livrets roses à partir du 1er août

Conformément aux dispositions de la loi sur le logement 2023, en vigueur à partir du 1er août, les mini-appartements se verront attribuer un certificat (livre rose) s'ils remplissent les conditions.

L'article 57 de la loi sur le logement de 2023 réglemente le développement de maisons à plusieurs étages avec de nombreux appartements individuels (également appelés mini-appartements) à vendre, à louer ou à louer.

En conséquence, les particuliers qui souhaitent construire des mini-appartements (maisons de 2 étages ou plus, chaque étage comportant des appartements, ou de 2 étages ou plus et d'une échelle de 20 appartements ou plus) destinés à la vente ou à la location doivent remplir les conditions pour être un investisseur dans un projet de construction de logements.

Les appartements éligibles à un certificat en vertu de la loi foncière (livre rose) peuvent être vendus, loués ou loués conformément aux dispositions de cette loi et de la loi sur les affaires immobilières.

De plus, l’investissement dans des mini-appartements à louer doit répondre aux exigences de construction émises par le ministre de la Construction. Le bâtiment doit répondre aux exigences de prévention et de lutte contre les incendies (PCCC) telles que prescrites par la loi.

En outre, il est nécessaire de respecter les conditions prescrites par le Comité populaire provincial sur les voies de circulation pour les véhicules de lutte contre l'incendie afin d'effectuer des tâches de lutte contre l'incendie dans les lieux dotés de mini-appartements.

D'un point de vue juridique, la réglementation sur le développement de mini-appartements et l'octroi de certificats pour ce type de bâtiment a été révisée pour être plus stricte qu'auparavant.

M. Pham Duc Toan, directeur général d'EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property), a estimé que la réglementation selon laquelle les mini-appartements se voient attribuer des livres roses dans la loi sur le logement de 2023 aura un impact positif sur la psychologie de nombreuses personnes qui utilisent des appartements avec le désir que leur propriété soit reconnue par la loi.

Selon M. Toan, la réglementation selon laquelle les particuliers qui souhaitent construire des mini-appartements doivent remplir les conditions pour être investisseurs dans des projets de construction de logements a renforcé la gestion de ce type d'investissement, comme la construction d'appartements commerciaux. A cela s'ajoutent les exigences en matière de prévention et de lutte contre les incendies... qui permettront de remédier aux lacunes précédentes.

Toutefois, selon M. Toan, une gestion stricte de la part des organismes de réglementation est nécessaire. Car, si elle n’est pas bien gérée, elle peut créer la première vague de mini-appartements, provoquant des distorsions pour ce type de biens immobiliers.

Selon les statistiques préliminaires, le pays compte actuellement environ 10 000 mini-appartements, principalement concentrés à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-phan-khuc-tang-gia-nhat-loai-12-du-an-khoi-danh-muc-dau-gia-dieu-kien-cap-so-hong-cho-chung-cu-mini-278820.html