Même si nous savons que c’est une chose qui doit être faite, à long terme, il faut trouver une solution pour garantir les intérêts des gens d’affaires et des personnes ayant besoin de logements.
Inquiétude latente
Après une série d'incendies et d'explosions récents qui ont causé de graves conséquences sur la vie des personnes et les biens dans les mini-immeubles d'appartements et les pensions, les autorités de Hanoi ont pris des mesures énergiques, en effectuant une inspection générale, en examinant et en traitant les installations qui ne garantissent pas la sécurité incendie.
En conséquence, à la fin du mois de juin 2024, la police municipale de Hanoi avait inspecté 36 972/36 972 établissements d’hébergement ; a sanctionné 3 134 cas avec 4 310 actes, et a infligé des amendes de plus de 12,83 milliards de VND ; 672 cas ont été temporairement suspendus, 75 cas sont actuellement suspendus et 16 479 établissements ont dû cesser leurs activités ; 100% des investisseurs ont signé un engagement de mise en œuvre. Pour les mini-appartements, 193 établissements ont été inspectés ; 14 dossiers ont été temporairement suspendus, 4 dossiers sont actuellement suspendus et 22 établissements ont dû cesser leurs activités.
« Il s’agit d’une inspection à grande échelle sans précédent des entreprises d’hébergement et de mini-appartements de la capitale. Grâce à cela, nous avons réalisé qu’il y avait de nombreuses lacunes dans la garantie de la sécurité incendie pour la population, donc lorsqu’un incident se produisait, il n’y avait pas de réponse rapide. « Actuellement, dans la capitale, le secteur du logement se développe fortement et en grand nombre, donc dans les temps à venir, la police municipale continuera à renforcer le travail d'inspection et de contrôle pour détecter rapidement et traiter strictement les violations afin d'assurer une sécurité maximale pour la vie et les biens des personnes », a déclaré le lieutenant-général Nguyen Hai Trung, directeur de la police municipale de Hanoi.
Hanoi est l'une des deux plus grandes villes du pays avec Ho Chi Minh Ville. Chaque année, en plus de devoir accueillir un grand nombre d'immigrants pour vivre et travailler, La ville accueille également 200 000 à 300 000 personnes supplémentaires, soit une augmentation mécanique de la population dans cette zone, le logement étant l'un des problèmes pressants de sécurité sociale, posant de nombreux défis au gouvernement de la capitale.
Parallèlement, avec l'urbanisation rapide, le fonds foncier pour le développement du logement se réduit de plus en plus, ce qui conduit à une augmentation constante du prix des produits immobiliers, de sorte que la location est la principale solution pour les personnes à faibles revenus (travailleurs indépendants, étudiants, ouvriers d'usines, d'entreprises...).
« Les produits bon marché sont souvent de mauvaise qualité, c'est un fait. La plupart des pensions que louent les personnes à faible revenu sont des bâtiments qui ne sont pas construits pour garantir la qualité, manquent d'installations de service et manquent de prévention et de sécurité incendie...
Parallèlement à cela, les gens manquent de conscience pour assurer la sécurité dans la vie quotidienne, créant des dangers cachés qui menacent la vie et les biens des personnes qui y vivent. « Entre-temps, le système juridique a presque « oublié » les réglementations sur la gestion et l’exploitation de ce produit », a reconnu l’expert en gestion urbaine, l’architecte Tran Huy Anh.
Renforcer la gestion
Nguyen Hai Linh, étudiante en deuxième année à l'Université d'électricité de Hanoi, a loué une chambre dans le quartier de Ho Tung Mau (district de Cau Giay). Elle a déclaré qu'il y a près d'un mois, le propriétaire l'a informée qu'elle devait déménager dans un autre endroit car l'établissement avait été temporairement suspendu par les autorités de la ville en raison du manque de sécurité incendie.
« Depuis près d'un mois, je cherche une chambre à louer dans des quartiers proches de mon école pour plus de commodité, mais je n'en ai toujours pas trouvé, j'ai donc dû déménager mes affaires pour loger chez un ami de la même école. « Trouver une chambre à louer en ce moment est encore plus difficile car de nombreuses entreprises d'hébergement sont obligées de suspendre temporairement leurs activités en raison du non-respect des exigences de prévention et de lutte contre les incendies », a partagé Nguyen Hai Linh.
Récemment, le secteur des pensions de famille a prospéré à Hanoi, considéré comme un type d'immobilier « lucratif » pour les investisseurs. Les personnes qui font des affaires dans le domaine des pensions n'ont pas besoin d'un gros montant de financement, avec une énorme demande de location de la part des indépendants, des étudiants, des ouvriers, des employés de bureau, voire des experts... donc dès que la construction sera terminée, il y aura des gens qui viendront louer.
En particulier, même dans les cas où les investisseurs doivent recourir à des prêts bancaires pour leurs affaires, après seulement 5 à 7 mois d’exploitation, ils peuvent faire tourner le capital pour rembourser la dette. Selon les calculs des propriétaires, il ne faut que 3 à 5 ans pour récupérer le capital d'investissement initial, puis être assuré de réaliser des bénéfices. Un investisseur n’a besoin de gérer qu’environ 10 chambres pour gagner un revenu de 30 à 70 millions de VND par mois.
« Dans une grande ville comme Hanoi, la demande de logements est énorme, mais tous les travailleurs ne peuvent pas se permettre de louer un appartement pour y vivre. Ils sont obligés de vivre dans des pensions plus petites, avec des équipements et des services encore moins performants. Cela profite aux deux parties, l’investisseur et le locataire. Mais en réalité, ces derniers temps, en raison de la gestion laxiste des autorités, des milliers de motels ont été construits et exploités sans garantir les critères de sécurité, d'utilité, de prévention et de lutte contre les incendies", a analysé le vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, le Dr Nguyen Van Dinh.
Selon les experts, la révision générale et l'inspection des établissements d'hébergement par les autorités de Hanoi en matière de prévention des incendies et de sécurité de lutte contre les incendies dans le passé et dans un avenir proche sont nécessaires et doivent être effectuées, mieux vaut tard que jamais après les récents incidents d'incendie et d'explosion. Toutefois, de nombreux avis affirment également que les autorités doivent trouver une solution harmonieuse et légale qui garantisse néanmoins les intérêts de toutes les parties.
« Actuellement, les mini-appartements et les pensions se développent fortement et en grand nombre. Français Après des recherches minutieuses et une vaste consultation auprès du public, des experts et des gestionnaires, le ministère de la Construction a inclus des réglementations spécifiques sur ces types d'entreprises dans la loi sur le logement de 2023. Actuellement, le ministère de la Construction continue de finaliser les réglementations guidant la mise en œuvre et a envoyé des documents aux localités sur l'organisation de l'examen, de l'inspection et de la classification des établissements commerciaux et sur le renforcement des nouvelles activités de construction ; « Parallèlement à cela, il existe des solutions pour gérer et surmonter les cas qui ne répondent pas aux conditions de prévention et de lutte contre les incendies afin qu'ils puissent continuer à faire des affaires de la manière la plus sûre », a déclaré le directeur du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier (ministère de la Construction), Hoang Hai.
Il est nécessaire que les autorités renforcent le contrôle et le traitement des maisons individuelles destinées à la location ou à la location d'appartements, qu'elles diffusent et fournissent des directives supplémentaires sur la prévention des incendies et les conditions de sécurité. Tout établissement qui ne répond pas à ces exigences doit être fermé sans délai et ne pas être autorisé à fonctionner. En outre, l'agence de gestion de l'État (le ministère de la Construction) doit également publier prochainement un décret et une circulaire stipulant des normes et des réglementations spécifiques et détaillées, guidant la mise en œuvre et plaçant l'activité des pensions de famille dans le secteur des activités conditionnelles, facilitant ainsi la gestion par les autorités locales. - Avocat Trinh Huu Duc (Association des avocats du Vietnam)
Source : https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html
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