Même si nous savons que c’est une chose qui doit être faite, à long terme, il faut trouver une solution pour garantir les intérêts des gens d’affaires et des personnes ayant besoin de logements.
Inquiétude latente
Après une série d'incendies et d'explosions qui ont causé de graves conséquences sur la vie des personnes et les biens dans les mini-immeubles d'appartements et les pensions récemment, les autorités de Hanoi ont pris des mesures énergiques. Elles ont mené une inspection générale vigoureuse, examiné et traité les installations qui ne garantissent pas la sécurité incendie. .
En conséquence, à la fin du mois de juin 2024, la police municipale de Hanoi avait inspecté 36 972/36 972 établissements d’hébergement ; a sanctionné 3 134 cas avec 4 310 actes, et a infligé des amendes de plus de 12,83 milliards de VND ; 672 cas ont été temporairement suspendus, 75 cas sont actuellement suspendus et 16 479 établissements ont dû cesser leurs activités ; 100% des investisseurs ont signé un engagement de mise en œuvre. Pour les mini-appartements, 193 établissements ont été inspectés ; 14 dossiers ont été temporairement suspendus, 4 dossiers sont actuellement suspendus et 22 établissements ont dû cesser leurs activités.
« Il s’agit d’une inspection à grande échelle sans précédent des entreprises d’hébergement et de mini-appartements de la capitale. Grâce à cela, nous avons réalisé qu’il y avait de nombreuses lacunes dans la garantie de la sécurité incendie pour la population, donc lorsqu’un incident se produisait, il n’y avait pas de réponse rapide. Actuellement, dans la capitale, le secteur du logement se développe fortement et est très important. Dans les temps à venir, la police municipale continuera à renforcer ses inspections et ses contrôles pour détecter et traiter rapidement les infractions. « Nous punirons sévèrement les infractions pour assurer une sécurité maximale pour les « Les forces de l'ordre ont menacé de porter atteinte à la vie et aux biens des personnes », a déclaré le lieutenant-général Nguyen Hai Trung, directeur de la police de la ville de Hanoi.
Hanoi est l'une des deux plus grandes villes du pays avec Ho Chi Minh Ville. Chaque année, en plus de devoir accueillir un grand nombre d'immigrants pour vivre et travailler, La ville accueille également 200 000 à 300 000 personnes supplémentaires, soit une augmentation mécanique de la population dans cette zone, le logement étant l'un des problèmes pressants de sécurité sociale, posant de nombreux défis au gouvernement de la capitale.
Parallèlement, avec l'urbanisation rapide, le fonds foncier pour le développement du logement se réduit de plus en plus, ce qui entraîne une augmentation constante du prix des produits de logement. La location d'une chambre est donc la principale solution pour les personnes à faible revenu (indépendants, étudiants, ouvriers d'usine, entreprises...).
« Les produits bon marché sont souvent de mauvaise qualité, c'est un fait. La plupart des pensions que louent les personnes à faible revenu sont des bâtiments qui ne sont pas construits pour garantir la qualité, manquent d'installations de service et manquent de prévention et de sécurité incendie...
Parallèlement à cela, les gens manquent de conscience pour assurer la sécurité dans la vie quotidienne, créant des dangers cachés qui menacent la vie et les biens des personnes qui y vivent. « Entre-temps, le système juridique a presque « oublié » les réglementations sur la gestion et l’exploitation de ce produit », a reconnu l’expert en gestion urbaine, l’architecte Tran Huy Anh.
Renforcer la gestion
Nguyen Hai Linh, étudiante en deuxième année à l'Université d'électricité de Hanoi, a loué une chambre dans le quartier de Ho Tung Mau (district de Cau Giay). Elle a déclaré qu'il y a près d'un mois, le propriétaire l'a informée qu'elle devait déménager. , car l'installation a été temporairement suspendue par les forces fonctionnelles de la ville pour ne pas assurer les conditions de sécurité en matière de prévention et de lutte contre les incendies.
« Depuis près d'un mois, je cherche une chambre à louer dans des quartiers proches de mon école pour plus de commodité, mais je n'en ai toujours pas trouvé, j'ai donc dû déménager mes affaires pour loger chez un ami de la même école. Trouver une chambre à louer en ce moment est encore plus difficile car de nombreuses entreprises d'hébergement sont obligées de suspendre temporairement leurs activités en raison du non-respect des exigences de prévention et de lutte contre les incendies", a déclaré Nguyen Hai Linh.
Récemment, le secteur des pensions de famille a prospéré à Hanoi, considéré comme un type d'immobilier « lucratif » pour les investisseurs. Les personnes qui font des affaires d'hébergement n'ont pas besoin d'un gros montant de financement, avec une énorme demande de logement de la part des indépendants, des étudiants, des travailleurs, des employés de bureau et même des experts. .. donc dès que la construction sera terminée, quelqu'un viendra pour le louer.
En particulier, même dans les cas où les investisseurs doivent recourir à des prêts bancaires pour leurs affaires, après seulement 5 à 7 mois d’exploitation, ils peuvent faire tourner le capital pour rembourser la dette. Selon les calculs des propriétaires, il ne faut que 3 à 5 ans pour récupérer le capital d'investissement initial, puis être assuré de réaliser des bénéfices. Un investisseur n’a besoin de gérer qu’environ 10 chambres pour gagner un revenu de 30 à 70 millions de VND par mois.
« Dans une grande ville comme Hanoï, la demande de logements est énorme, mais tous les travailleurs ne peuvent pas se permettre de louer un appartement pour y vivre. Ils sont obligés de vivre dans des pensions plus petites, avec des équipements et des services encore moins performants. Cela profite aux deux parties, l’investisseur et le locataire. Mais en réalité, ces derniers temps, en raison d'une gestion laxiste des autorités, des milliers de motels ont été construits et exploités sans garantir les critères de sécurité, d'utilité et de prévention des incendies. "Lutte contre les incendies" - Vice-président de l'Association immobilière du Vietnam - Dr. Nguyen Van Dinh a analysé.
Selon les experts, les autorités de Hanoi ont procédé à une inspection générale des établissements d'hébergement en matière de prévention des incendies et de sécurité contre les incendies dans le passé et dans les temps à venir. Venir ici est nécessaire et doit être fait, mieux vaut tard que jamais après le récent incendie et incidents d'explosion. Toutefois, de nombreux avis affirment également que les autorités doivent trouver une solution harmonieuse et légale qui garantisse néanmoins les intérêts de toutes les parties.
« Actuellement, les mini-appartements et les pensions se développent fortement et en grand nombre. Après des recherches minutieuses et une vaste consultation auprès du public, des experts et des gestionnaires, le ministère de la Construction a inclus des réglementations spécifiques sur les activités de ce type dans la loi sur le logement de 2023. Actuellement, le ministère de la Construction continue de finaliser les réglementations guidant la mise en œuvre, et a envoyé des documents aux localités sur l'organisation de l'examen, de l'inspection et de la classification des établissements commerciaux, et sur le renforcement des nouvelles activités de construction. Parallèlement à cela, il existe des solutions pour gérer et surmonter les cas qui ne répondent pas aux conditions de prévention et de lutte contre les incendies afin qu'ils puissent continuer à faire des affaires de la manière la plus sûre" - Directeur du Département du Logement et de la Gestion Urbaine Marché immobilier (Ministère de (Construction) a déclaré Hoang Hai.
Il est nécessaire que les autorités renforcent l'inspection et le traitement des maisons individuelles destinées à la location ou combinant une activité commerciale avec la location, afin de diffuser et de fournir des directives supplémentaires sur les conditions de sécurité pour la prévention et le contrôle. Incendie et explosion, toute installation qui ne répond pas aux exigences être résolument fermé et ne pas être autorisé à fonctionner. En outre, l'organisme de gestion de l'État (le ministère de la Construction) doit également publier prochainement un décret et une circulaire stipulant des normes et des réglementations spécifiques et détaillées, guidant la mise en œuvre et la mise en œuvre des activités commerciales immobilières. Hébergement dans des domaines d'activité conditionnels, aidant les autorités locales plus facilement dans le travail de gestion - Avocat Trinh Huu Duc (Association des avocats du Vietnam)
Source : https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html
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