Face à la réalité de la flambée des prix de l’immobilier, de nombreuses opinions suggèrent qu’il est nécessaire de contrôler les prix de l’immobilier par le biais de politiques fiscales ; Il faudrait imposer des impôts à ceux qui possèdent de nombreuses propriétés afin de limiter le paradoxe selon lequel, alors que de nombreuses personnes n’ont pas de maison où vivre, de nombreuses autres ont trop de maisons vides.

Dans un nouveau rapport envoyé au Bureau du gouvernement, le ministère de la Construction a proposé une politique fiscale pour ceux qui possèdent et utilisent plusieurs maisons et terrains afin de limiter la spéculation et les achats et ventes à court terme à des fins lucratives.

« Cette proposition mérite d'être étudiée et prise en compte. Le ministère des Finances y souscrit pleinement. Il étudiera les politiques financières relatives au foncier et au marché immobilier afin de contribuer à un marché immobilier transparent, stable et en développement », a déclaré le vice-ministre des Finances, Nguyen Duc Chi, lors de la conférence de presse du ministère des Finances du troisième trimestre 2024, le 27 septembre.

Cependant, M. Chi a également souligné que nous devons réfléchir de manière holistique et globale pour construire un marché immobilier transparent et durable.

« Si la politique fiscale ne suffit pas à elle seule à répondre aux exigences, d'autres politiques, telles que la politique foncière et l'aménagement du territoire, doivent être synchronisées. Si les politiques ne sont pas globales, la réalisation d'un objectif en affectera un autre, et l'objectif final ne sera alors pas atteint », a ajouté le vice-ministre Nguyen Duc Chi.

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Le vice-ministre des Finances Nguyen Duc Chi lors de la conférence de presse. Photo : Minh Quyet

Auparavant, de nombreux experts avaient également formulé cette recommandation. Le Dr Phan Duc Hieu, membre permanent de la Commission économique de l'Assemblée nationale, a déclaré que l'État doit avoir une politique fiscale à l'égard des personnes qui possèdent de nombreuses maisons, spéculent sur les terres, sont lentes à utiliser les terres et abandonnent les terres. Si cette politique fiscale n’est pas mise en place rapidement, il sera impossible de traiter de manière globale la question foncière en général et le marché immobilier en particulier.

Envisager deux options pour réduire la rente foncière en 2024

Lors de la conférence de presse d'aujourd'hui, M. Nguyen Tan Thinh, directeur du Département de la gestion des biens publics, a déclaré que le ministère des Finances vient de soumettre un document au gouvernement demandant des commentaires sur le projet de réduction de la taxe foncière en 2024, qui propose deux options pour réduire la rente foncière : 15 % et 30 %.

Initialement, le ministère des Finances avait proposé une réduction de 15 %, équivalente à celle de 2020, alors que la pandémie de Covid faisait rage.

Cependant, récemment, de nombreuses localités ont été fortement touchées par la tempête n°3, le ministère des Finances a proposé de doubler la réduction par rapport au plan initial, de 15% à 30%, correspondant à la réduction en 2021, 2022, 2023.

« Nous recueillerons les avis des ministères, des branches et des localités pour faire rapport au Gouvernement afin de choisir une option adaptée au contexte actuel », a déclaré M. Thinh.

Tenir compte du seuil d’exonération de TVA

Selon M. Dang Ngoc Minh, directeur général adjoint du Département général des impôts, le gouvernement soumet à l'Assemblée nationale un amendement à la loi sur la taxe sur la valeur ajoutée (TVA), qui devrait être approuvé en octobre.

Le Gouvernement soumet à l’Assemblée nationale le pouvoir d’émettre des niveaux appropriés lors de la détermination du seuil non imposable en fonction de la situation réelle.

Actuellement, si un ménage a un revenu inférieur à 100 millions de VND/an, il n’est pas soumis à la TVA.

Toutefois, le rapport d'évaluation de la Commission des finances et du budget propose deux options pour relever le seuil de non-assujettissement à la TVA à moins de 200 millions de VND/an ou à moins de 300 millions de VND/an.

« La responsabilité de l’autorité fiscale est de procéder à une évaluation d’impact spécifique, en garantissant le principe d’équité entre la TVA et l’impôt sur le revenu des personnes physiques, entre les entités commerciales et les salariés », a déclaré M. Minh.