Face à la réalité de la flambée des prix de l’immobilier, de nombreuses opinions suggèrent qu’il est nécessaire de contrôler les prix de l’immobilier par le biais de politiques fiscales ; Les impôts devraient être prélevés sur ceux qui possèdent plusieurs propriétés afin de limiter le paradoxe selon lequel, alors que de nombreuses personnes n’ont pas de logement où vivre, de nombreuses autres ont trop de logements vides.

Dans un nouveau rapport envoyé au Bureau du Gouvernement, le Ministère de la Construction a proposé une politique fiscale pour les cas de possession et d'utilisation de plusieurs maisons et terrains afin de limiter la spéculation et l'achat et la vente sur une courte période de temps pour réaliser un profit.

« C’est une proposition qui mérite d’être prise en considération et étudiée. Le ministère des Finances est entièrement d’accord. "Le ministère des Finances étudiera les politiques financières sur le marché foncier et immobilier pour contribuer à un marché immobilier transparent, stable et en développement", a déclaré le vice-ministre des Finances Nguyen Duc Chi lors de la conférence de presse régulière du troisième trimestre 2024 du ministère des Finances le 27 septembre.

Toutefois, M. Chi a également souligné que nous devons réfléchir de manière holistique et globale pour construire un marché immobilier transparent et durable.

« Si la politique fiscale ne suffit pas à elle seule à répondre aux exigences, il faut harmoniser les autres politiques, comme la politique foncière, la planification, etc. Si les politiques ne sont pas globales, la réalisation d'un objectif affectera un autre, et l'objectif final ne sera alors pas atteint », a ajouté le vice-ministre Nguyen Duc Chi.

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Le vice-ministre des Finances Nguyen Duc Chi lors de la conférence de presse. Photo: Minh Quyet

De nombreux experts avaient déjà fait cette recommandation auparavant. Le Dr Phan Duc Hieu, membre permanent de la Commission économique de l'Assemblée nationale, a déclaré que l'État doit avoir une politique fiscale à l'égard des personnes qui possèdent de nombreuses maisons, spéculent sur la terre, tardent à utiliser la terre et abandonnent la terre. Si cette politique fiscale n’est pas mise en place rapidement, il sera impossible de traiter de manière globale la question foncière en général et le marché immobilier en particulier.

Envisager 2 options pour réduire le loyer foncier en 2024

Lors de la conférence de presse d'aujourd'hui, M. Nguyen Tan Thinh, directeur du Département de la gestion des biens publics, a déclaré que le ministère des Finances vient de soumettre un document au gouvernement demandant des avis sur le projet de réduction de l'impôt foncier en 2024, qui propose deux options pour réduire la rente foncière : 15 % et 30 %.

Initialement, le ministère des Finances avait proposé une réduction de 15 %, équivalente à celle de 2020, lorsque la pandémie de Covid faisait rage.

Cependant, récemment, de nombreuses localités ont été fortement touchées par la tempête n°3, le ministère des Finances a proposé de doubler la réduction par rapport au plan initial, de 15% à 30%, correspondant à la réduction en 2021, 2022, 2023.

« Nous recueillerons les avis des ministères, des branches et des localités pour faire rapport au Gouvernement afin de choisir une option adaptée au contexte actuel », a déclaré M. Thinh.

Tenez compte du seuil d’exonération de TVA

Selon M. Dang Ngoc Minh, directeur général adjoint du Département général des impôts, le gouvernement soumet à l'Assemblée nationale un amendement à la loi sur la taxe sur la valeur ajoutée (TVA), qui devrait être approuvé en octobre.

Le Gouvernement soumet à l'Assemblée nationale le pouvoir d'édicter les niveaux appropriés lors de la détermination du seuil non imposable en fonction de la situation réelle.

Actuellement, si un ménage a un revenu inférieur à 100 millions de VND par an, il n’est pas soumis à la TVA.

Toutefois, le rapport d'évaluation de la Commission des finances et du budget propose deux options pour relever le seuil de non-assujettissement à la TVA à moins de 200 millions de VND par an ou à moins de 300 millions de VND par an.

« La responsabilité de l'autorité fiscale est de procéder à une évaluation d'impact spécifique, en garantissant le principe d'équité entre la TVA et l'impôt sur le revenu des personnes physiques, entre les entités commerciales et les salariés », a déclaré M. Minh.