Le volume d'ouverture le plus faible des 10 dernières années
En termes d'offre et de demande totales de nouveaux logements en 2023, les chiffres de CBRE montrent des signaux peu positifs, surtout en début d'année. Cependant, Hanoï et Hô Chi Minh-Ville ont toutes deux enregistré le plus faible volume de nouvelles ventes au cours des dix dernières années.
Le récent rapport de marché de l'unité montre que les marchés immobiliers de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville ont tous deux enregistré l'offre totale de nouveaux lancements la plus faible en 2023 au cours des dix dernières années.
Plus précisément, à Hanoi, un total de près de 10 300 nouveaux appartements et 2 600 maisons de faible hauteur ont été nouvellement mis en vente cette année, en baisse respectivement de 32 % et 84 % par rapport à 2022. Parallèlement, Hô Chi Minh-Ville a enregistré une offre plus modeste avec plus de 8 700 appartements et seulement près de 30 nouvelles maisons de faible hauteur, en baisse respectivement de 54 % et 98 % par rapport à 2022.
Les maisons de ville coûtent des centaines de millions de dongs par mètre carré à Hanoi (Illustration : Ha Phong).
En ce qui concerne les taux d'absorption, les marchés de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville ont enregistré plus de 22 000 maisons vendues (y compris des immeubles de grande hauteur et de faible hauteur) en 2023, soit environ la moitié du nombre vendu en 2022.
De même, un récent rapport de marché de Savills a montré que les transactions de villas et de maisons de ville à Hanoi en 2023 n'ont enregistré que 359 unités vendues - le nombre le plus bas depuis 2014. En outre, le nombre total de transactions a diminué de 76 % d'une année sur l'autre et le taux d'absorption a également diminué de 31 % d'une année sur l'autre. Au cours du seul quatrième trimestre 2023, seulement 64 unités ont été échangées, soit une baisse de 67 % sur un an.
Il convient de noter que, malgré la faiblesse des ventes, les prix des maisons de ville neuves à Hanoi continuent d’augmenter. Parmi celles-ci, la plus forte augmentation a été enregistrée dans les villas principales, avec une augmentation trimestrielle de 55 %, à 160 millions de VND/m2. En outre, les prix des maisons de ville et des maisons de commerce ont également augmenté de 3 % en glissement trimestriel, atteignant respectivement 194 millions de VND/m2 et 328 millions de VND/m2.
Auparavant, le ministère de la Construction avait également déclaré que le prix de vente des villas et des maisons de ville à Hanoi restait élevé malgré le faible volume de transactions. Ce segment a enregistré des prix de vente de plus de 100 millions de VND/m2, certains projets atteignant même plus de 300 millions de VND/m2, principalement concentrés dans la zone ouest de Hanoi. Ou à Ho Chi Minh-Ville, le prix de vente des villas et des maisons de ville dans certaines zones varie entre 140 et 400 millions de VND/m2.
Les prix élevés constituent un obstacle majeur pour les acheteurs.
Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de recherche et de conseil de Savills Hanoi, a déclaré qu'en 2023, le nombre de transactions de villas et de maisons de ville à Hanoi était le plus bas depuis près de 10 ans. La raison est que l’offre sur le marché est faible, ce qui entraîne un faible nombre de transactions.
Selon Mme Hang, l'offre primaire a atteint plus de 700 unités provenant de 16 projets, en baisse de 23 % sur un an, dont les maisons de ville représentaient la principale part de marché à 44 %. Si l'on compte uniquement les nouveaux projets, l'ensemble de l'année 2023 n'a enregistré que plus de 270 unités, en baisse de 82% sur un an et au niveau le plus bas depuis 10 ans. En particulier, le nombre de nouveaux projets à partir du périphérique 3.5 est également de plus en plus faible.
De plus, le coût élevé des stocks fait également que la plupart des investisseurs ne modifient pas les prix, et continuent même d’augmenter le prix de vente des nouveaux paniers.
« Les investisseurs supportent d'énormes coûts d'investissement dans la construction et des frais d'utilisation, qui affectent directement le prix de sortie du produit. En outre, les investisseurs sont également très prudents en 2023, privilégiant les procédures juridiques ou l'avancement des travaux plutôt que les activités de pré-vente animées comme au cours de la période précédente », a ajouté Mme Hang.
Des rangées de maisons de ville dans un projet du district de Hoang Mai, à Hanoi, sont abandonnées (photo d'illustration : Ha Phong).
Selon Mme Hang, les prix de vente élevés ont créé un obstacle majeur pour les acheteurs de maisons de faible hauteur. De nombreux investisseurs hésitent à proposer des prix inférieurs aux attentes, ce qui oblige les acheteurs à payer un prix d’ouverture plutôt élevé.
Commentant le récent marché des villas et des maisons de ville, M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a déclaré que l'offre nouvelle limitée, les stocks à prix élevés et la faible confiance des acheteurs de maisons ont affecté la performance du marché de l'immobilier de faible hauteur.
Cependant, selon cet expert, le développement futur des infrastructures continuera à favoriser la demande de logements vers les provinces et zones voisines avec des prix plus raisonnables et des fonds fonciers importants.
Source
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une conférence gouvernementale avec les localités sur la croissance économique](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
Comment (0)