Les appartements à Hanoi coûtant environ 200 millions de VND/m2 sont comparables aux villas et aux maisons de ville.

Les prix de certains appartements sont comparables à ceux des maisons de ville et des villas.

Au cours du premier semestre de cette année, le marché immobilier a connu des évolutions positives. À Hanoi, le segment des appartements a choqué de nombreuses personnes car les prix de vente ont augmenté rapidement et fortement. Il existe de plus en plus d'appartements de luxe avec des prix dépassant les 100 millions de VND/m2, certains ayant même des prix égaux à ceux des maisons de ville et des villas.

Plus précisément, récemment, l’investisseur d’un projet d’appartements à Lang Ha (Ba Dinh, Hanoi) a révélé que le projet avait un prix de départ de près de 5 500 USD/m2 (équivalent à environ 135 millions de VND/m2).

Ou comme le projet d'appartements D'.Palais de Louis (Cau Giay, Hanoi) autrefois détenu par Tan Hoang Minh, qui vient de changer son nom de projet en Hanoi Signature, le nouvel investisseur, Ramond Holdings, a annoncé le prix d'appartement le plus bas de 97 millions de VND/m2, le plus élevé de 219 millions de VND/m2.

Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri, les appartements du projet Noble Crystal Tay Ho (Tay Ho, Hanoi) sont proposés à des prix allant de 165 à 270 millions de VND/m2. Par exemple, un appartement d'une superficie de 280 mètres carrés est vendu pour 76 milliards de VND, soit l'équivalent de 271 millions de VND/mètre carré.

Selon le vendeur, cet appartement dispose de 4 chambres et d'une piscine privée de 72 mètres carrés. L'appartement est entièrement meublé avec des meubles importés.

Non loin de là, dans le projet Heritage West Lake, le prix de vente des appartements en propriété à long terme varie de 150 à 260 millions de VND/m2. Par exemple, un appartement de 3 chambres d'une superficie totale de 145 mètres carrés est proposé à la vente à 35 milliards de VND, soit 241 millions de VND/mètre carré.

Chung cư Hà Nội trên dưới 200 triệu đồng/m2 ngang ngửa biệt thự, liền kề - 1 — Un immeuble d'appartements à Hanoi (Illustration : Tran Khang).

Ou dans le projet Metropolis (Ngoc Khanh, Ba Dinh, Hanoi), certaines sky villas (appartements de deux étages au plus haut niveau du bâtiment, souvent appelés sky villas) sont vendues pour environ 250-260 millions de VND/m2. Par exemple, une sky villa de 200 m2 avec 4 chambres est vendue pour 50 milliards de VND, soit l'équivalent de 250 millions de VND/m2.

Avec des prix d'appartement allant jusqu'à 250-270 millions de VND, ils sont égaux ou supérieurs aux prix des maisons de ville et des villas dans certains projets tels que Louis City (Hoang Mai, Hanoi), Geleximco (Hoai Duc, Hanoi),...

Expert : La liquidité ne sera pas élevée en raison de clients exigeants

S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Le Dinh Chung a reconnu que le prix moyen des appartements à Hanoi fluctue entre 65 et 70 millions de VND/m2. En outre, le marché compte de nombreux projets de marque haut de gamme avec des prix supérieurs à 150 millions de VND/m2.

Ces projets sont souvent situés dans des emplacements privilégiés, au centre de Hanoi. Le promoteur du projet a décidé de vendre à des clients ayant des conditions élevées, et non à la majorité des clients. Cependant, la liquidité des produits supérieurs à 150 millions de VND/m2 ne sera pas élevée, en raison de clients exigeants.

Concernant la possibilité d'augmentation des prix des appartements de luxe et de marque, M. Chung a déclaré qu'actuellement, la plupart d'entre eux sont des produits primaires et que les investisseurs ont donc fixé des prix élevés. Il faudra donc attendre longtemps pour avoir une chance d’augmenter le prix. Cependant, le passé a prouvé que les gammes de produits haut de gamme, une fois leur prix augmenté, augmentent souvent très rapidement et à un rythme élevé.

« À court terme, l'offre d'appartements à Hanoi ne changera pas, donc les prix des appartements ne diminueront guère de manière significative. En outre, les coûts d'entrée du projet sont actuellement très élevés et la progression de la mise en œuvre est lente. Dans le même temps, les promoteurs du projet ont investi davantage dans le produit, ils s'attendent donc à une marge bénéficiaire élevée », a déclaré M. Chung.

Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de CBRE Vietnam, a déclaré qu'environ 70 % des appartements ouverts à la vente au premier semestre de cette année étaient concentrés dans le segment haut de gamme et se situaient dans la fourchette de prix de 60 à 120 millions de VND/m2. Au cours des deux dernières années, on peut constater que les prix du marché des appartements à Hanoi ont augmenté rapidement et fortement. L’écart de prix entre les appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville se réduit.

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