L'immobilier en Chine est morose, les prix des logements chutent à leur plus haut niveau depuis 8 ans

Les prix des logements neufs dans 70 villes, hors logements subventionnés par l'État, ont chuté de 0,38 % le mois dernier par rapport à septembre, où ils avaient baissé de 0,3 %, selon les données du Bureau national des statistiques publiées jeudi. La baisse enregistrée est la plus forte depuis février 2015.

Cette baisse s'ajoute aux preuves d'un ralentissement prolongé du marché du logement, après que les données officielles de cette semaine ont montré que les ventes et les investissements immobiliers diminuaient encore.

L'immobilier en Chine s'effondre, les prix des logements chutent à leur rythme le plus élevé depuis 8 ans - Image 1 — Après une période de resserrement, le marché immobilier chinois s'est effondré, affectant l'économie. Illustration : Internet.

Bloomberg en a conclu que les nouvelles mesures de relance mises en place dans les grandes villes depuis août n'ont pas vraiment contribué à relancer le secteur, ce qui freine la reprise économique de la Chine.

Seules les villes de niveau 2, principalement les capitales provinciales, ont enregistré des baisses de prix plus faibles dans un contexte d'assouplissement des restrictions à l'achat de logements. Dans les villes de premier rang, les prix ont baissé de 0,35 %, en forte baisse par rapport à la baisse de 0,05 % enregistrée le mois précédent.

La reprise de courte durée du marché immobilier au début de l'année après la réouverture de la Chine après le Covid-19 « s'est avérée de courte durée », a déclaré Chen Wenjing, directeur adjoint de la recherche chez China Index Holdings.

« Les acheteurs de maisons sont gênés par des revenus serrés et des perspectives incertaines sur le marché immobilier », a-t-il ajouté.

L'indice Bloomberg Intelligence des promoteurs immobiliers chinois a chuté jusqu'à 1,4 % jeudi matin, prolongeant son déclin cette année à 43 %.

Dans sa dernière mesure visant à soutenir le secteur immobilier, Pékin prévoit de fournir au moins 1 000 milliards de yuans (138 milliards de dollars) de financement à faible coût pour la rénovation des villages urbains et les programmes de logements abordables.

Bien que les détails du nouveau plan restent flous, certains économistes estiment que la politique pourrait être moins efficace que les efforts précédents. Les nouveaux programmes seront principalement mis en œuvre dans certaines des plus grandes zones métropolitaines, en dehors des villes de niveau inférieur où le ralentissement est le plus grave.

La crise immobilière en Chine a touché la plupart des plus grands promoteurs immobiliers, qui ont du mal à rembourser leurs dettes et à achever leurs projets depuis la crise du crédit il y a trois ans.

China Vanke, l'une des rares entreprises de construction de qualité investissement du pays, a vu ses obligations en dollars plonger ces dernières semaines suite à la défaillance du géant industriel Country Garden Holdings.

Khanh Vy (selon Bloomberg)

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