L'immobilier chinois montre des signes de stabilisation mais les perspectives restent incertaines

Le marché immobilier chinois montre des signes de stabilisation, mais les perspectives de reprise restent incertaines en raison de la faible confiance des acheteurs et de la pression exercée par l'offre excédentaire.

De nombreuses organisations prestigieuses avertissent que le signal de stabilité du marché immobilier chinois n'est pas clair et nécessite une observation à long terme - Photo : REUTERS

Le 19 février, le Bureau national des statistiques de Chine a publié des données montrant que le taux de baisse des prix de l'immobilier en Chine tend à se stabiliser et à ralentir.

Plus précisément, les prix des logements neufs en janvier 2025 ont diminué de 5,43 % sur un an, soit moins que la baisse de 5,73 % enregistrée en décembre 2024. Les prix des logements anciens ont chuté de 7,8 %, contre une baisse de 8,11 % le mois précédent.

Les prix des logements dans les villes de premier rang telles que Shanghai et Shenzhen ont enregistré une légère augmentation de 0,1 %, tandis que les prix des logements neufs dans certaines villes de deuxième rang telles que Nanjing, Hangzhou, Chengdu et Wuhan ont également enregistré une augmentation de 0,1 % pour la première fois depuis juin 2023.

Stable mais toujours instable

L'analyste du groupe financier Citigroup, Tran Tuan Vi, a déclaré que depuis février 2025, le pessimisme concernant le marché immobilier chinois a diminué.

La raison est que la période autour du Nouvel An lunaire est généralement une période calme pour le marché immobilier en Chine, mais les ventes de maisons ont été plus élevées que prévu et le nombre de personnes visitant les maisons a considérablement augmenté. Ces facteurs sont considérés comme des « signaux précoces » de stabilité du marché, même si davantage de temps est nécessaire pour déterminer s’il s’agit d’une tendance à long terme.

Bien que la baisse se soit atténuée, selon certains experts, le marché immobilier chinois est toujours confronté à une forte pression en raison de l'excès d'offre et de la baisse de confiance des acheteurs.

Depuis le second semestre 2024, afin de contrôler la crise immobilière qui dure depuis trois ans et de renforcer le soutien à ce marché, le gouvernement chinois a adopté de nombreuses nouvelles politiques et mesures.

Pour que les prix de l'immobilier atteignent véritablement leur niveau plancher et se stabilisent, le marché immobilier chinois a besoin d'une reprise plus forte des ventes, plutôt que de s'appuyer uniquement sur les mesures de soutien du gouvernement, prévient Fitch Ratings.

L'agence de notation Moody's a également déclaré que les perspectives de reprise à long terme du marché immobilier chinois restaient incertaines.

La capacité des ventes de logements à croître de manière régulière dépendra des revenus des ménages, de la confiance dans les prix de l’immobilier et du faible niveau des stocks, reflétant la capacité du marché à contrôler l’offre.

Le gouvernement chinois va-t-il continuer à accroître son soutien ?

Face à une crise immobilière prolongée, le gouvernement chinois a continuellement mis en œuvre de nombreuses mesures pour contrôler la crise et soutenir le marché.

L’une des mesures les plus notables prises récemment a été le soutien sans précédent du gouvernement chinois au promoteur immobilier Vanke.

Le gouvernement chinois aurait ainsi préparé un plan pour aider Vanke à faire face à un déficit financier de 50 milliards de yuans (environ 7 milliards de dollars) en 2025.

Il s’agit d’un signe que le gouvernement chinois pourrait étendre son soutien aux grandes sociétés immobilières pour prévenir le risque d’un effondrement en chaîne du secteur et en même temps préserver la confiance des acheteurs dans le marché.

Outre la résolution de la crise immobilière, la Chine espère également que la stabilité du marché immobilier contribuera à minimiser l’impact des mesures commerciales qui pourraient être appliquées par les États-Unis dans les temps à venir.

Alors que l'économie chinoise est soumise à de nombreuses pressions, la reprise du secteur immobilier est considérée comme un facteur important pour maintenir la croissance, mais il est toujours nécessaire de surveiller de près l'évolution du marché pour évaluer la durabilité de cette tendance.

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Source : https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm