L'offre d'appartements augmente dans le segment haut de gamme
Selon le rapport sur le marché immobilier du troisième trimestre 2023 récemment publié par CBRE, le nombre de nouveaux appartements à vendre à Ho Chi Minh-Ville a atteint 3 600 unités, soit près de 90 % de l'offre totale de nouveaux appartements au cours des 6 premiers mois de 2023, soit une augmentation de 27 % par rapport à la même période l'année dernière.
Cette offre provient en grande partie de la phase suivante de projets existants. Il convient de noter que 60 % de la nouvelle offre des 9 premiers mois de 2023 provient d’un projet en zone urbaine à l’Est. La zone Est de la ville reste donc un point positif en termes d’offre de nouveaux appartements.
Selon le rapport, 96 % de la nouvelle offre au troisième trimestre 2023 proviendra du segment haut de gamme et les 4 % restants de la nouvelle offre concerneront le segment du luxe, provenant de la prochaine phase d'un projet dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem.
Le rapport a également noté que le prix de vente primaire du marché des appartements de HCMV a atteint 60,6 millions de VND/m2 (équivalent à plus de 2 500 USD/m2) au cours du trimestre, en hausse de 4 % en glissement trimestriel et de 1,9 % en glissement annuel, principalement en raison de la nouvelle offre dans les segments de luxe et haut de gamme avec des ajustements de prix.
L’offre d’appartements au troisième trimestre 2023 est égale à 90 % de l’offre totale des 6 premiers mois de l’année.
Parmi ces derniers, la nouvelle offre appartient au segment de luxe, avec un nombre limité d'unités à vendre, un statut juridique transparent et un emplacement de choix, les prix primaires augmentant de 6% par rapport à la phase d'ouverture précédente en 2022.
De même, les investisseurs dans le segment haut de gamme ont également ajusté les prix à la hausse d'environ 3 à 4 % par rapport à la période de vente d'ouverture de l'année dernière, parallèlement aux mises à niveau des produits, au soutien des taux d'intérêt des prêts immobiliers, aux échéanciers de paiement prolongés et aux engagements de location.
Durant cette période, de nombreux investisseurs ont mis en place différentes politiques pour attirer les clients, aidant ainsi le marché à retrouver de la liquidité. Cela montre que même si le marché n’a enregistré aucune baisse directe des prix, la présence de politiques de vente avec de nombreuses incitations est indispensable dans les projets nouvellement lancés pour assurer une bonne absorption du projet.
En fait, des politiques de vente attractives ont contribué à améliorer le taux d'absorption de la nouvelle offre au troisième trimestre, atteignant plus de 2 600 unités vendues, soit l'équivalent de 55 % des unités nouvellement lancées et près du double du taux d'absorption du trimestre précédent.
Sur le marché secondaire, le prix moyen a atteint 45 millions de VND/m2, en hausse de 2,6% par rapport au trimestre précédent, mais toujours inférieur de 4% à celui de la même période de l'année dernière. Dans le même temps, les prix secondaires des segments de luxe et économique sont restés quasiment inchangés par rapport au trimestre précédent.
L’offre provient principalement de projets d’appartements de luxe.
L'augmentation trimestrielle est principalement due à la hausse des prix secondaires dans les segments haut et milieu de gamme, les acheteurs recherchant des produits livrés à des prix plus raisonnables par rapport aux prix du marché primaire. Surtout pour les projets proches du centre comme le district de Binh Thanh, la ville de Thu Duc en raison des avantages de la ligne de métro sur le point d'être achevée.
Selon Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam, « En entrant seulement dans le troisième mois du second semestre 2023, le marché des appartements à Ho Chi Minh-Ville a vraiment connu des changements plus positifs en termes de liquidité par rapport au premier semestre de l'année. En règle générale, un projet en zone urbaine avec environ 3 000 unités nouvellement ouvertes au troisième trimestre 2023 a enregistré un taux de vente de plus de 50 %, tandis qu'un autre projet à côté de la ligne de métro a vendu 20 maisons de ville du podium en une matinée. »
Les prix des logements de faible hauteur restent stables
Le rapport de CBRE montre également que les prix primaires des produits de logements prêts à construire de faible hauteur restent stables à une moyenne de 255 millions de VND/m2 de terrain, en raison d'une nouvelle offre limitée.
Toutefois, les transactions et la demande sur le marché secondaire restent faibles, car il n'y a pas eu de changement significatif dans les prix de vente moyens au cours des 9 premiers mois de 2023 et les investisseurs restent en mode « attentiste » dans un contexte de pression financière continue.
CBRE a indiqué que le segment de l'immobilier de faible hauteur devrait connaître une amélioration de l'offre nouvelle du quatrième trimestre 2023 à 2024, provenant principalement des zones urbaines de l'est et du sud de Ho Chi Minh-Ville telles que la zone résidentielle d'An Hung (Nha Be) ou la prochaine phase de The Global City (Thu Duc City).
En particulier, les opérations de fusions et acquisitions (M&A) sont devenues plus actives ce trimestre, montrant un intérêt croissant des investisseurs étrangers pour le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville.
Le marché immobilier de faible hauteur n’a pas connu à lui seul beaucoup de changements.
En outre, le soutien des autorités locales continue d’être un moteur pour le marché du logement. Notamment, au cours des 8 premiers mois de 2023, 67 projets à Hô Chi Minh-Ville (37,2 % du total des 180 projets présentant des problèmes juridiques) ont vu leurs problèmes juridiques résolus.
En outre, en ce qui concerne le programme de crédit de 120 000 milliards de VND pour développer des logements sociaux, des logements pour les travailleurs et rénover d'anciens projets d'appartements, un projet a été approuvé pour emprunter des capitaux à partir de ce programme, sur six projets éligibles à Hô Chi Minh-Ville.
« Bien qu'en 2023, le marché du logement présente encore un écart important en termes d'offre et de taux d'absorption par rapport aux années précédentes, les investisseurs ne peuvent ignorer les signaux positifs du marché. Les prêts immobiliers deviennent désormais plus accessibles aux acheteurs, car de nombreuses banques ont annoncé des taux d’intérêt plus bas au troisième trimestre. « Dans le même temps, les fusions et acquisitions et les appels à l'investissement des fonds d'investissement aident les investisseurs à trouver une issue pour les projets qui sont en retard en raison du manque de capitaux », a déclaré Mme Duong Thuy Dung, PDG de CBRE Vietnam.
Parlant des tendances futures du marché, cet expert a également déclaré que les difficultés du marché devraient durer au moins jusqu'au premier semestre 2024 et que les transactions reprendront lorsque les facteurs macroéconomiques, juridiques et la confiance des acheteurs de maisons s'amélioreront.
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