Ce matin, 29 juin, lors de la 7ème session, la 15ème Assemblée Nationale a voté l'adoption du Projet de Loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la Loi Foncière n° 31/2024/QH15, la Loi sur le Logement n° 27/2023/QH15, la Loi sur les Affaires Immobilières n° 29/2023/QH15, la Loi sur les Établissements de Crédit n° 32/2024/QH15, avec 404/469 délégués participant au vote en faveur (représentant 83,3% du nombre total de délégués à l'Assemblée Nationale).
Ce projet de loi a été proposé par le Gouvernement pour être soumis à l'Assemblée nationale pour examen et approbation selon la procédure de première session et a reçu le consentement de l'Assemblée nationale. Dès la 7ème session, l'Assemblée nationale a ajusté le programme de travail et ajouté ce contenu pour examen et approbation.
Avec l'adoption de la loi, 3 lois relatives au foncier, au logement et au marché immobilier entrent officiellement en vigueur à compter du 1er août, soit 5 mois plus tôt que la résolution précédente de l'Assemblée nationale qui devait entrer en vigueur à compter du 1er janvier 2025 (à l'exception des clauses 2 et 3 de l'article 252 de la loi foncière).
Français Plus précisément, la loi comprend 5 articles et entre en vigueur à compter du 1er août 2024. La loi prévoit des modifications et des compléments à un certain nombre d'articles de la loi foncière n° 31/2024/QH15, tels que la modification et le complément de la clause 2, article 251 : « Abroger la résolution n° 132/2020/QH14 du 17 novembre 2020 de l'Assemblée nationale sur le pilotage d'un certain nombre de politiques visant à éliminer les difficultés et les retards dans la gestion et l'utilisation des terres de défense et de sécurité nationales en combinaison avec les activités de production de main-d'œuvre et de construction économique à partir du 1er janvier 2025 ». Modifier et compléter l’alinéa 1 de l’article 252 : « La présente loi entre en vigueur à compter du 1er août 2024, à l’exception des cas prévus aux alinéas 2 et 3 du présent article. »
Français Parallèlement à cela, modifier et compléter la clause 10 de l'article 255 : « Les projets d'investissement dans le cas d'attribution de terres et de location de terres sans la forme d'enchères de droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi foncière n° 45/2013/QH13, des lois pertinentes et conformément à l'aménagement du territoire et aux plans, mais qui n'ont pas reçu d'attribution ou de location de terres, doivent continuer à exécuter les étapes suivantes de l'ordre et des procédures d'attribution de terres et de location de terres pour attribuer des terres et louer des terres aux investisseurs et aux propriétaires de projets conformément aux dispositions de la présente loi s'ils entrent dans l'un des cas suivants :
a) Le projet a sélectionné des investisseurs et des maîtres d'ouvrage conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement, de la loi sur le logement et de la loi sur les appels d'offres du 1er juillet 2014 au 1er août 2024 ;
b) Les projets pour lesquels les investisseurs ont soumis des documents valides pour effectuer les procédures de sélection des investisseurs et des propriétaires de projets avant le 1er août 2024 et ont sélectionné les investisseurs et les propriétaires de projets avant le 1er janvier 2025.
La sélection des investisseurs et des maîtres d'ouvrage pour les projets visés au présent point sera effectuée conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement, de la loi sur l'habitation et de la loi sur les appels d'offres en vigueur au moment du dépôt du dossier.
Parallèlement, la loi modifie et complète également la clause 1 de l’article 197 de la loi sur le logement n° 27/2023/QH15 ; modifier et compléter la clause 1 de l'article 82 de la loi sur les affaires immobilières n° 29/2023/QH15.
Deux clauses de l'article 200 et de l'article 210 de la loi sur les établissements de crédit entreront également en vigueur par anticipation à partir du 1er août pour assurer la cohérence et la rigueur lors de la réception des garanties des établissements de crédit.
Avant que l'Assemblée nationale ne vote l'adoption du projet de loi, le président de la Commission économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a souligné dans son rapport explicatif et d'acceptation que la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023 et la loi sur les affaires immobilières de 2023 ont institutionnalisé de nombreuses nouvelles politiques et directives de notre Parti et de notre État, surmontant les limitations et les obstacles des lois précédentes. En même temps, il existe de nombreuses réglementations innovantes et progressistes que le peuple et la société attendent pour créer une dynamique de développement socio-économique dans la nouvelle période. En même temps, de nombreuses réglementations contenues dans les lois peuvent être appliquées immédiatement sans avoir besoin de documents d'orientation détaillés.
La mise en œuvre rapide de ces quatre lois n’est pas seulement un souhait mais aussi une exigence de l’Assemblée nationale lorsqu’elle votera l’adoption de ces lois.
Selon le président Vu Hong Thanh, certains avis suggèrent la prudence et le calcul du moment approprié pour que la loi entre en vigueur en raison des inquiétudes concernant les progrès et la feuille de route pour l'élaboration et la publication de documents d'orientation détaillés pour la mise en œuvre de la loi, qui sont de la responsabilité de la localité. Il est plus qu’urgent que les localités émettent des documents relevant de leur autorité.
La Commission permanente de l'Assemblée nationale estime que les avis des députés de l'Assemblée nationale sont tout à fait valables. Le Gouvernement a rendu compte de l’état d’avancement de la publication des documents du Gouvernement, du Premier Ministre, des ministères et des services dans l’annexe n° 01.
En ce qui concerne les documents d'orientation relevant de l'autorité des localités, le Premier ministre a publié de nombreux documents exhortant les ministères, les branches et les localités à se concentrer d'urgence sur la publication de réglementations et d'instructions détaillées pour la mise en œuvre de la loi foncière, de la loi sur le logement et de la loi sur les affaires immobilières.
Selon le président de la Commission économique de l'Assemblée nationale, le Gouvernement a affirmé que si l'Assemblée nationale adopte ce projet de loi lors de la 7e session, il restera encore du temps aux localités pour le compléter et le promulguer selon leur autorité afin d'assurer le progrès, la qualité et l'entrée en vigueur à partir du 1er août 2024.
La Commission permanente de l'Assemblée nationale a demandé au Gouvernement de diriger étroitement la publication de réglementations détaillées et d'instructions de mise en œuvre par les ministères, les branches et les localités, afin d'éviter les problèmes dus au manque ou au retard dans la publication de documents spécifiques, d'éviter la situation où les circulaires « attendent » les décrets, les documents locaux « attendent » les réglementations et instructions détaillées du gouvernement central, et de préparer pleinement les conditions de mise en œuvre des lois à partir du 1er août 2024.
En outre, la Commission permanente de l'Assemblée nationale chargera le Conseil des nationalités et les commissions de l'Assemblée nationale, en fonction des fonctions et des tâches qui leur sont assignées, de superviser la promulgation des documents juridiques liés au contenu de ces lois.
Source : https://kinhtedothi.vn/3-luat-dat-dai-nha-o-bat-dong-san-chinh-thuc-co-hieu-luc-tu-1-8-2024.html
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