“Dar un anticipo” para comprar un apartamento por el precio barato y los gastos de servicio

Aunque el Proyecto de la Presa HH Linh ha estado involucrado en muchas controversias, muchas personas aún quieren comprar departamentos aquí debido a los precios asequibles y las tarifas de servicios "asequibles".

Aunque el Proyecto de la Presa HH Linh ha estado involucrado en muchas controversias, muchas personas aún quieren comprar departamentos aquí debido a los precios asequibles y las tarifas de servicios "asequibles".

Con más de 40.000 residentes viviendo en un área de poco más de 4,2 hectáreas, HH Linh Dam (distrito de Hoang Mai) es el complejo de apartamentos con mayor densidad de población en Hanoi. A pesar de los problemas legales, mucha gente todavía elige comprar apartamentos aquí por los precios atractivos. En el momento de su apertura a la venta (2015), muchos clientes quedaron “cautivados” cuando el precio del apartamento era de tan solo 13-15 millones de VND/m2.

Actualmente, el precio de venta sigue siendo el punto fuerte del proyecto de la presa HH Linh. Según un estudio real, los apartamentos aquí tienen precios que oscilan entre 39 y 41 millones de VND/m2. En concreto, se ofrece a la venta un apartamento de 1 dormitorio (46 m2) por 1.890 millones de VND; Para un apartamento de 2 habitaciones (56 m2), el precio es de 2,35 mil millones de VND; El apartamento tiene 3 dormitorios (76 m2), el precio de venta es de aproximadamente 3,1 mil millones de VND.

Para los pisos bajos, a partir del piso 25, el precio de venta es unos 30 millones de VND por apartamento más caro que para los pisos altos de la misma superficie. Además, los apartamentos ubicados en edificios que dan a la calle tendrán un precio unos 50 millones de VND más bajo que los de los edificios interiores. Los apartamentos pintados y con muebles nuevos suelen ser unos 200 millones de VND más caros que los apartamentos vacíos, añadió el agente.

Incluso las unidades mejor ubicadas de la presa HH Linh todavía están a menor precio que otros proyectos en la misma zona. En comparación con el edificio de apartamentos cercano, Tay Nam Linh Dam, el precio del apartamento es hasta 55 - 58 millones de VND / m2, un 35 - 40% más alto. En comparación con el nivel general de precios de venta, según Savills, el precio medio de los apartamentos secundarios en Hanoi es actualmente de 51 millones de VND/m2: esta cifra es un 25% más alta que la de HH Linh Dam.

No solo el precio de venta, el precio de alquiler de los apartamentos en HH Linh Dam también es asequible. Actualmente, un apartamento de 46 m2 tiene un precio de alquiler de unos 5,5 millones de VND al mes. El apartamento de 2 dormitorios con una superficie de 56 metros cuadrados tiene un precio de alquiler de 8,5 millones de VND/mes. Para los locales comerciales en el primer piso, el precio de alquiler rondará los 30 millones de VND al mes.

Hablando con algunos residentes de la presa HH Linh, nos enteramos de que el costo del servicio aquí es relativamente bajo, sólo alrededor de 160.000 VND al mes. Además, la tarifa de estacionamiento es de 80.000 VND/moto/mes. El costo antes mencionado es incluso más bajo que los mini proyectos de departamentos en la zona.

Debido al precio razonable y al bajo costo del servicio, muchas personas vienen aquí a comprar apartamentos. Por eso, los pisos se compran y venden de forma bastante activa. En el proyecto del "magnate del tabaco" Le Thanh Than, en la zona de Linh Dam, hay un grupo de inversores especializados en comprar apartamentos a los residentes, renovarlos y revenderlos. Según los residentes locales, a mediados de 2024, un inversor gastó 1.800 millones de VND para comprar un apartamento de una habitación. Después de instalar muebles adicionales por un valor de 150 millones de VND, la casa fue "transferida" por 2.200 millones de VND.

La razón por la que el precio de los apartamentos de HH Linh Dam es "asequible" es porque los residentes aquí no tienen un libro rosa en la mano, a pesar de que recibieron la casa hace casi 10 años. El Comité Popular de la Ciudad de Hanoi dijo que la concesión de certificados a los hogares aquí no se ha resuelto, porque el inversor no ha completado los documentos legales del proyecto y los ha enviado al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente.

Según la conclusión de la Inspección Municipal. Hanoi, al Proyecto de la Presa HH Linh solo se le permitió construir 27 pisos, pero el inversor construyó 36 pisos para los edificios HH4 y 41 pisos para los edificios HH1, HH2, HH3, excediendo entre 9 y 14 pisos en comparación con la planificación aprobada. Este error provocó que el inversor cayera en un punto muerto a la hora de completar los documentos legales.

No disponer de un libro rosa hará que el comprador sufra muchos inconvenientes, sobre todo en caso de litigios judiciales o al querer hipotecar un préstamo bancario. Actualmente, las transacciones aquí se realizan principalmente en forma de transferencia de contratos de compraventa, lo que potencialmente supone un riesgo de no estar protegido por la ley.

Además de los factores legales, los compradores aquí también sufren el número relativamente limitado de comodidades en el proyecto. Esto queda claramente demostrado por el hecho de que los habitantes de 12 edificios de apartamentos tienen que compartir un espacio verde muy modesto en la zona central del proyecto. El parque infantil y el gimnasio para adultos también cuentan sólo con unas pocas instalaciones rudimentarias.

Además, el sistema de ascensor también es algo a lo que deben prestar atención quienes quieran comprar un apartamento aquí. Durante las horas punta, esperar y hacer colas es algo cotidiano.

Con la presión de más de 40.000 residentes que viven en la presa HH Linh, la infraestructura del proyecto en particular y el área en general están seriamente sobrecargadas. Los estacionamientos a menudo no son suficientes, lo que obliga a muchas personas a estacionar en la acera o en zonas cercanas. Servicios como escuelas, guarderías y transporte se ven afectados negativamente, ya que la densidad de población excede con creces la capacidad de la zona.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html