La oferta de viviendas seguirá aumentando en el próximo tiempo, ¿bajarán los precios de venta?

(Dan Tri) - Los expertos dicen que este año, el mercado de apartamentos de Hanoi ya no experimentará una "fiebre" de precios, sino que se moverá hacia una tendencia más estable.

La oferta de apartamentos en Hanoi sigue aumentando

Según datos de Savills Vietnam, en 2024, la oferta total de nuevos apartamentos en Hanoi alcanzará casi 25.000 unidades, la cifra más alta de los últimos 5 años. Solo en el cuarto trimestre de 2024, la oferta de apartamentos alcanzó las 12.972 unidades, un fuerte aumento del 146% trimestral y del 351% anual.

La Sra. Do Thu Hang, directora senior del Departamento de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi, dijo que la escasez de oferta en el mercado de Hanoi está mejorando. Sin embargo, los precios de venta siguen siendo altos, lo que refleja una fuerte demanda del mercado. La demanda de vivienda está impulsada en gran medida por los compradores nacionales, y la demanda a largo plazo está respaldada por la inmigración neta positiva y la urbanización.

Perspectivas: En 2025 se espera que la oferta de viviendas nuevas alcance los 25.200 apartamentos. De los cuales, los departamentos clase B continúan liderando, representando el 88% de la oferta futura. A partir de 2026 se abrirán a la venta alrededor de 70.000 apartamentos de 91 proyectos. Se espera que Dong Anh, Hoai Duc y Hoang Mai contribuyan con el 52% de la participación de mercado.

Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), pronostica que la oferta de apartamentos de este año crecerá alrededor de un 10% en comparación con 2024. De hecho, muchos proyectos también tienen planes de lanzarse para aprovechar la oportunidad de recuperación del mercado.

Sin embargo, la oferta esperada todavía es aportada principalmente por las grandes áreas urbanas de las provincias y ciudades de la región norte de los grandes inversores. Se estima que solo Hanoi y las ciudades satélite alcanzarán unos 37.000 productos este año. Mientras tanto, se estima que en Ciudad Ho Chi Minh y sus suburbios se alcanzarán unos 18.000 productos.

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Tran Khang).

Según el Sr. Dinh, la oferta de viviendas seguirá siendo escasa, especialmente en el segmento de vivienda asequible. Se espera que la oferta de proyectos de vivienda social crezca significativamente en 2025, pero todavía representa una proporción muy pequeña de la estructura total de la oferta de vivienda del mercado. Se prevé que el segmento de apartamentos, cuyos precios oscilan principalmente entre 50 millones de VND/m2 y más, siga liderando el mercado, con un aumento de la oferta de lujo.

Dijo que los proyectos de vivienda abiertos a la venta este año seguirán atrayendo atención y transacciones, pero es probable que la tasa de absorción se desacelere. El segmento de apartamentos seguirá dominando la liquidez del mercado.

¿Bajarán los precios de los apartamentos?

Según el Sr. Dinh, este año los precios de los apartamentos difícilmente tenderán a bajar. La razón es que la nueva oferta primaria presente en el mercado este año se centrará principalmente en los segmentos de alta gama y lujo de las grandes ciudades. Es por ello que los precios de los apartamentos seguirán siendo altos. "Los precios de los apartamentos difícilmente bajarán, sólo se mantendrán estables", dijo.

La Sra. Duong Thuy Dung, directora general de CBRE Vietnam, dijo que este año los precios de la vivienda no disminuirán, pero la tasa de crecimiento se desacelerará, solo alrededor del 5-8%. Los precios primarios continuaron aumentando ya que la oferta, si bien mejoró, aún luchaba por satisfacer la demanda, dado que la mayor parte de la nueva oferta se completó con un alto estándar y con grandes costos de inversión.

Coincidiendo con las opiniones anteriores, el profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh, experto económico, dijo que en 2024, el segmento de apartamentos en Hanoi experimentará un aumento de precios muy rápido. Los precios de los apartamentos aumentarán a más de 70 millones de VND/m2 a finales de 2024, y no habrá más proyectos en el mercado con precios inferiores a 60 millones de VND/m2. Muchos proyectos de gama media han visto sus precios de venta incrementados hasta 100 millones de VND/m2.

Sin embargo, según el Sr. Thinh, en el próximo tiempo, el aumento de los precios de los apartamentos se desacelerará, el mercado tenderá a ser más estable y ya no habrá una fiebre como en el pasado. El flujo de caja de los compradores tenderá a moverse desde zonas con niveles de precios altos para buscar zonas y proyectos con precios más competitivos y mayor espacio para el crecimiento.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm