Los edificios de apartamentos en Hanoi están a punto de ser inaugurados, los expertos dicen que los precios aún serán difíciles de bajar

(Dan Tri) - Los expertos dicen que este año la oferta de apartamentos en Hanoi seguirá aumentando, pero se centrará principalmente en el segmento de alta gama, por lo que los precios seguirán siendo difíciles de bajar.

Serie de proyectos inmobiliarios a punto de lanzarse

Este año, se prevé que la oferta de apartamentos en Hanoi mejore en comparación con el año pasado. Según Avision Young Vietnam, se espera que el mercado de capitales dé la bienvenida a una nueva oferta con alrededor de 13.598 apartamentos en venta de 10 proyectos de importantes inversores.

En concreto, Vinhomes Wonder City (distrito de Dan Phuong), Vinhomes Co Loa (distrito de Dong Anh) del inversor Vinhomes; Starlake - Fase 2 (distrito de Bac Tu Liem) de Daewoo E&C; Ciudad inteligente North Red River (distrito de Dong Anh) del consorcio BRG Group - Sumitomo; Residencia Central (distrito de Hoang Mai) de Gamuda Land...

El Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria de Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) dijo que desde principios de este año, muchos proyectos en Hanoi han tenido información sobre su cronograma de implementación comercial justo después de las vacaciones del Tet, como The Ninety Complex, HH3 - Imperia Signature Co Loa, Noble Crystal, The Matrix...

Recientemente, también ha comenzado la construcción del proyecto TIG Tower Office en 108 Nguyen Trai (Hanoi), con una escala de 2,9 hectáreas. El proyecto incluye un edificio de 29 plantas con un total de 200 apartamentos de hotel.

Un proyecto de apartamentos en Hanoi (Foto: Tran Khang).

Muchos expertos evalúan que la oferta de apartamentos en el mercado de Hanoi no es tan escasa como a principios de 2024, con muchos proyectos a punto de abrirse a la venta en el primer trimestre. Sin embargo, el precio de venta sigue siendo alto porque los proyectos recién inaugurados pertenecen en su mayoría al segmento de alta gama y de lujo.

La oferta aumenta, pero es poco probable que los precios bajen.

La Sra. Do Thu Hang, directora sénior del Departamento de Consultoría e Investigación de Savills Hanoi, dijo que el mercado de apartamentos de Hanoi se ha recuperado y ha entrado en un nuevo ciclo. En cuanto al precio de venta, para los productos de departamentos primarios, alcanzó los 75 millones de VND/m2, un aumento del 9% trimestral y del 29% anual.

Al comentar sobre la tendencia del mercado de apartamentos de Hanoi este año, la Sra. Hang compartió que se espera que la nueva oferta de todo el mercado alcance los 25.200 apartamentos, de los cuales los apartamentos de gama media siguen liderando, representando el 88% de la oferta del mercado. Esta oferta todavía se concentra principalmente en las grandes áreas metropolitanas de la capital.

Según la Sra. Hang, el desequilibrio entre la oferta y la demanda, con la mayor parte de la oferta concentrada en los segmentos de apartamentos de gama media, alta y superlujo, hará difícil que los precios de los apartamentos disminuyan este año y tiendan a permanecer estables o aumentar.

Se prevé que la oferta de apartamentos en Hanoi mejore fuertemente en 2026, y se espera que la oferta de nuevos apartamentos alcance alrededor de 70.000 apartamentos, de 91 proyectos abiertos a la venta. Las áreas de Dong Anh, Hoai Duc y Hoang Mai contribuirán con aproximadamente el 52% del suministro.

De acuerdo con esto, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), pronostica que este año, la oferta de viviendas seguirá creciendo, impulsada principalmente por las metrópolis suburbanas. Se estima que la oferta inmobiliaria en Hanoi y ciudades satélite es de unos 37.000 productos.

"La oferta de apartamentos en Hanói ha aumentado recientemente, pero aún no satisface las necesidades de la población. Además, la mayor parte de la nueva oferta se construye con altos estándares de calidad y altos costos de inversión y de terreno", afirmó.

Según él, con los altos costes de inversión actuales, los inversores también esperan mayores beneficios que antes. Por ello, el nivel de precios de los pisos principales es muy difícil de bajar. El alto precio de los apartamentos en el mercado primario ha provocado un fuerte aumento de los precios en el mercado secundario.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-chung-cu-ha-noi-sap-bung-hang-chuyen-gia-nhan-dinh-gia-van-kho-giam-20250301024812148.htm