Los precios de los apartamentos en Hanoi se enfrían, los propietarios ceden pero los compradores dudan

(Dan Tri) - Los expertos dicen que este año, se espera que el precio de venta de nuevos apartamentos comerciales en Hanoi disminuya entre un 5 y un 10% en comparación con 2024 debido a mejores procedimientos de inversión y oferta.

Los precios de los apartamentos se enfrían, los compradores de viviendas siguen esperando

Desde principios de año, los precios de los apartamentos antiguos en Hanoi han mostrado signos de desaceleración. Muchos propietarios aceptan reducir los precios entre 300 y 500 millones de VND por unidad en comparación con el final del año pasado para encontrar compradores.

Según una encuesta realizada por los periodistas de Dan Tri, un apartamento en el distrito de Cau Giay (Hanoi) con una superficie de 116 metros cuadrados, diseñado con 3 habitaciones, se anunció para la venta a principios de año por 83 millones de VND/metro cuadrado, equivalente a más de 9.600 millones de VND. Hasta el momento no se ha encontrado comprador, por lo que el propietario ha reducido el precio a 78 millones de VND/m2, equivalente a más de 9 mil millones de VND. Así, después de poco más de un mes, el precio de venta ha disminuido en casi 600 millones de VND.

De manera similar, otro apartamento en el barrio de Tay Mo, distrito de Nam Tu Liem (Hanoi), con una superficie de 64 metros cuadrados, diseñado con 2 dormitorios, se anunció para la venta a principios de año por 4.300 millones de VND, pero ahora ha bajado a 4.000 millones de VND. En este proyecto, a principios de año, se anunciaban apartamentos de dos habitaciones con una superficie de 60-64m2 a 65-67 millones de VND/m2, pero ahora todos han bajado a 61-62 millones de VND/m2.

En un proyecto de apartamentos en el distrito de Ha Dong (Hanoi), a principios de año se anunciaban a la venta apartamentos con una superficie de 68-75m2, diseñados con 2 dormitorios, por 65-68 millones de VND/m2, ahora reducidos a 61-63 millones de VND/m2.

Aunque los precios de los apartamentos han mostrado recientemente signos de desaceleración, muchos compradores de viviendas aún dudan porque creen que los precios podrían caer aún más.

El Sr. Tran Khanh (distrito de Hoang Mai, Hanoi) dijo que a principios de año vio un apartamento con una superficie de 69 metros cuadrados, diseñado con 2 dormitorios en el distrito de Thanh Tri. En ese momento, el propietario ofreció un precio de 53 millones de VND/m2, el valor total del apartamento era de casi 3,66 mil millones de VND.

Un edificio de apartamentos en Hanoi (Foto: Duong Tam).

Al ver que el precio seguía siendo alto, el Sr. Khanh decidió esperar un poco más. Recientemente, el propietario volvió a contactarlo y bajó el precio a 3.350 millones de VND, equivalentes a 48,5 millones de VND/m2. Así, después de poco más de un mes, el precio de los apartamentos ha bajado en más de 300 millones de VND. Sin embargo, el Sr. Khanh dijo que el precio podría bajar aún más, por lo que aún no ha realizado ningún depósito.

El Sr. Nguyen Tu, propietario de una empresa inmobiliaria en Hanoi, dijo que los precios de los apartamentos alcanzaron su punto máximo a finales del año pasado. Desde principios de año, muchos propietarios han acordado reducir los precios entre 300 y 500 millones de VND por unidad para encontrar compradores. Algunos propietarios, además de reducir el precio, aceptarán pagar todos los costos de transferencia.

Según él, muchas personas con necesidades reales vinieron a ver pero no pagaron para comprar. Algunas personas piensan que los precios de los apartamentos pueden bajar aún más, por lo que no tienen prisa en "dar el dinero". De hecho, a pesar de la caída de precios, muchos propietarios de apartamentos siguen obteniendo beneficios. Ahora quieren tomar ganancias para pasar a otros canales de inversión o invertir en otras áreas.

¿Seguirán cayendo los precios de los apartamentos?

El experto inmobiliario Nguyen Anh Que explicó que en el período 2020-2024 la oferta de apartamentos es limitada debido a las numerosas dificultades en los procesos de inversión, lo que ha provocado un fuerte aumento de precios. Sin embargo, todo tiene un ciclo y la ley de la oferta y la demanda, por lo que cuando los precios suben demasiado, el mercado se ajustará.

Dijo que los precios de los apartamentos en Hanoi alcanzaron su punto máximo en octubre de 2024, tanto en términos de volumen de transacciones como de precios de venta. Desde noviembre de 2024, el mercado ha mostrado signos de reversión, los inversores han comenzado a reducir los precios, el volumen de transacciones ha disminuido y la confianza en el aumento continuo de los precios de los apartamentos casi ha desaparecido.

Este año se han mejorado los procedimientos de inversión y ha aumentado la oferta de viviendas, incluidas las viviendas sociales. Con una nueva oferta de más de 10.000 apartamentos en áreas como Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem y varios otros distritos, la gente tendrá más opciones. Por lo tanto, este año se espera que el precio de venta de nuevos apartamentos comerciales disminuya entre un 5 y un 10 % en comparación con 2024. Para 2026, la disminución podría alcanzar el 10-15 %.

Los expertos dicen que los precios de los apartamentos podrían disminuir entre un 5 y un 10% este año (Ilustración: Duong Tam).

El experto en bienes raíces, Dinh Minh Tuan, dijo que actualmente la oferta de apartamentos ha aumentado considerablemente, sin embargo, el precio también se ha establecido en un nivel muy alto de 70 millones de VND/m2 en el mercado primario y 55 millones de VND/m2 en el mercado secundario. "El ajuste en los precios de venta también ha provocado una disminución en el volumen de transacciones y esta tendencia puede continuar de forma lateral durante todo el año", dijo.

Al explicar por qué la tasa de absorción ha comenzado a disminuir, el Sr. Tuan agregó que el fuerte aumento de los precios en los últimos dos años ha llevado a que los precios excedan la capacidad asequible de los compradores reales, e incluso los inversores han comenzado a ser más cautelosos. Además, el segmento actual de apartamentos es principalmente de alta gama y lujo, lo que no es adecuado para la mayoría de las personas necesitadas, lo que lleva a que la tasa de absorción esté empezando a disminuir.

Además, después del período de aumento "caliente", la psicología de esperar el ajuste por parte de los compradores también afecta en gran medida las transacciones durante este período. Los verdaderos compradores de viviendas no tienen productos adecuados, mientras que los inversores venden y esperan.

Sin embargo, la demanda de vivienda en Hanoi sigue siendo muy alta, aunque los precios se han ajustado fuertemente, el número de búsquedas sigue siendo el más alto en comparación con otros segmentos. En la actualidad, el grupo de compradores inversores sigue apostando por proyectos con un estatus legal claro, ubicaciones potenciales o apartamentos terminados que puedan ser explotados.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm