(Dan Tri) - El alto precio de la compra y venta de apartamentos en Hanoi ha provocado un aumento en los precios de alquiler. El alquiler de un apartamento en el centro de la ciudad equivale incluso al ingreso mensual de un trabajador. Muchas personas se sienten mareadas.
Los alquileres se disparan y los inquilinos se mudan a los suburbios
El Sr. Nguyen Tu (Hoa Binh) compartió que su familia está alquilando un apartamento de 65m2 con 2 habitaciones en el distrito de Cau Giay (Hanoi). Este apartamento ha sido alquilado por su familia desde 2020 por 15 millones de VND/mes, completamente amueblado.
Cada mes, él y su esposa ganan alrededor de 35 millones de VND. Después de pagar el alquiler, a su familia apenas le quedaba lo suficiente para cubrir los gastos de manutención. Sin embargo, recientemente, el propietario anunció que el alquiler aumentará a 20 millones de VND/mes a partir del 1 de mayo debido a los "altos precios de los apartamentos".
Su familia está considerando alquilar un apartamento en una zona más remota para obtener un alquiler más bajo. "El alquiler de 20 millones de VND al mes equivale a mi salario. Si sigo pagando de alquiler, mi familia no tendrá suficiente dinero para pagar", dijo.
Los alquileres de apartamentos están aumentando, muchas personas están considerando mudarse a otras zonas con precios "más suaves" (Foto: Tran Khang).
La Sra. Tran Tuyet (Ninh Binh) dijo que su familia acaba de mudarse a un pequeño apartamento en el distrito de Bac Tu Liem (Hanoi). El alquiler es de 7 millones de VND al mes. Anteriormente, su familia alquilaba un apartamento en el distrito de Thanh Xuan por 15 millones de VND al mes.
Dijo que a principios de 2024, el apartamento tenía un alquiler mensual de 10 millones de VND, pero después de solo un año, el propietario aumentó el precio dos veces a 15 millones de VND/mes, también porque los precios de los apartamentos estaban aumentando rápidamente.
Los precios de alquiler de apartamentos aumentan con los precios de compra
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que el nivel de precios de los apartamentos aumentó continuamente y estableció nuevos niveles, lo que provocó que los precios de alquiler de apartamentos también tendieran a escalar, con un aumento promedio del 10% al 20% en 2024.
El centro de la ciudad está prácticamente desprovisto de apartamentos con precios de alquiler inferiores a 10 millones de VND al mes. El precio de alquiler habitual para un apartamento de una habitación es de 10 a 15 millones de VND al mes, y para un apartamento de dos habitaciones es de 15 a 20 millones de VND al mes. En las zonas suburbanas, el precio promedio de alquiler de un apartamento es de aproximadamente 6,5 a 15 millones de VND al mes, aumentando desde el nivel común de 3 a 8 millones de VND al mes en menos de 5 años.
Según él, el constante aumento de los precios de los apartamentos también afecta directamente a la estrategia de precios de los propietarios. Cuando los precios de las casas aumentan, los propietarios suben los alquileres para asegurar ganancias y equilibrar el flujo de caja de las inversiones, mientras que el margen de ganancia del alquiler de departamentos es cada vez menor porque los alquileres no pueden seguir el ritmo del aumento de los precios de las casas.
El aumento continuo de los alquileres dificulta que muchas personas, especialmente los jóvenes con ingresos bajos y medios, mantengan su vida en zonas urbanas cuando los costos del alquiler representan entre el 35 y el 50 por ciento de sus ingresos. Combinado con otros gastos de vida, los jóvenes prácticamente no tienen capacidad de ahorrar. La mayoría ya no puede permitírselo, lo que les obliga a reducir el tamaño de sus viviendas, buscar opciones más baratas o incluso abandonar las grandes ciudades.
El experto Pham Duc Toan dijo que el fuerte aumento de los precios de los apartamentos durante el año pasado ha provocado que los precios del alquiler se disparen. El año pasado, los precios de las viviendas en muchos proyectos aumentaron entre un 40 y un 50 % después de un año, lo que provocó que muchos propietarios aumentaran los alquileres para mantener el valor de sus propiedades. Dijo que el alto rendimiento del alquiler hace que el segmento de apartamentos sea una opción para muchos inversores.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-chung-cu-o-ha-noi-bang-ca-thang-thu-nhap-khach-thue-choang-vang-20250313020115813.htm
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