En el seminario sobre Perspectivas del Mercado Inmobiliario organizado por la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), el Sr. Tran Hoang Quan, Director del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, presentó muchas cifras notables.
En los primeros 9 meses de este año, Ho Chi Minh City tuvo 15 proyectos de vivienda comercial confirmados como elegibles para la venta y arrendamiento-compra de futuros productos de vivienda con 15.020 unidades puestas en el mercado, un aumento del 17,6% en comparación con el mismo período. el año pasado, en comparación con el mismo período del año pasado. Sin embargo, los productos se ubican principalmente en los segmentos de gama alta (70%) y media, sin viviendas asequibles.
También en los primeros 9 meses, la actividad comercial inmobiliaria de la ciudad creció un -8,71% respecto al mismo período. Anteriormente, los primeros 6 meses del año registraron un crecimiento negativo del 11,58% y el primer trimestre un crecimiento negativo del 16,2%.
Junto con ello, los ingresos del negocio inmobiliario en 9 meses disminuyeron un 4,7% en comparación con el mismo período. Anteriormente, los primeros 6 meses del año disminuyeron un 8,3% y los primeros 4 meses del año disminuyeron un 14,6%.
El Sr. Quan comentó que el mercado inmobiliario aún enfrenta muchas dificultades pero se ha recuperado gradualmente, siendo el crecimiento en el trimestre siguiente menos negativo que en el trimestre anterior, lo que contribuyó a la recuperación de la industria de la construcción.
La oferta de viviendas comerciales es mayor que en el mismo período del año pasado. Sin embargo, el capital de inversión nacional y extranjero invertido en el negocio inmobiliario todavía es limitado y la oferta de viviendas asequibles no tiene productos que sacar al mercado.
El Sr. Tran Du Lich, miembro del Consejo Asesor de Política Monetaria Nacional y presidente del Consejo Asesor para la implementación de la Resolución 98, coincidió con la opinión del Sr. Tran Hoang Quan y afirmó que el mercado inmobiliario ha pasado de negativo a negativo. Aún no es positivo, recuperación lenta.
En términos generales, la economía de Vietnam sigue mejorando mes a mes y trimestre a trimestre, pero este año es difícil que tenga un crecimiento alto. Para alcanzar el 5% del PIB, el cuarto trimestre debe superar el 7%. En ese contexto, el sector inmobiliario es aún más difícil porque está relacionado con los mercados financieros y crediticios.
El Sr. Tran Du Lich señaló que el mercado inmobiliario tiene un desequilibrio en la oferta (Foto: HQ).
El Sr. Lich señaló dos cuellos de botella en el sector inmobiliario: las instituciones y la absorción de capital, en los cuales el primer cuello de botella es un problema importante. Desde el cuarto trimestre de 2022, el sector inmobiliario ha tenido dificultades con el flujo de caja y las altas tasas de interés. A lo largo del año pasado, el Banco Estatal ha priorizado el control de la inflación, el mantenimiento del valor del dong y la reducción de las tasas de interés. La evolución de los tipos de interés será positiva de aquí al próximo año, ligada a un sistema crediticio estable.
El señor Lich dijo que en 2024 no se espera una recuperación fuerte de la economía, pero seguramente será mejor que en 2023. El mercado inmobiliario no puede colapsar, pero aún no es favorable como antes de 2019. El mercado podría pasar de ligeramente negativo a ligeramente positivo en el cuarto trimestre, mejorando con respecto al segundo trimestre de 2024.
El mercado inmobiliario también necesita resolver el problema de la oferta y la demanda, porque predominan los productos especulativos (que atienden a la clase alta), mientras que son muy escasos los productos para la gente con necesidades reales. "Es una enfermedad que hay que combatir. No es casualidad que el Gobierno esté desarrollando intensamente la vivienda social, sino que se trata de hacer coincidir la oferta y la demanda, en función de las necesidades de los consumidores", afirmó Lich.
También en relación con el desequilibrio de productos en el mercado (predominan los de gama alta y media, no hay viviendas sociales), el Sr. Tran Hoang Quan dijo que en la actualidad la ciudad de Ho Chi Minh tiene 33 proyectos con un fondo de tierra del 20% para viviendas sociales. . Si se desarrolla este fondo de tierras, Ciudad Ho Chi Minh tendrá más de 70.000 unidades de vivienda social.
Sin embargo, de estos 33 proyectos, el 50% aún no han sido aprobados, algunos proyectos han encontrado dificultades en el cálculo de los costos de infraestructura, dificultades para confirmar los sujetos elegibles para comprar viviendas sociales...
En el programa de 1 millón de unidades de vivienda social establecido por el Gobierno, a Ciudad Ho Chi Minh se le asignaron 69.000 unidades, pero se estableció un objetivo de 92.000 unidades para 2030. Actualmente, Ciudad Ho Chi Minh tiene 88 proyectos de vivienda social independientes o intercalados con otros proyectos. proyecto comercial
En el futuro, si se aprueba la Ley de Vivienda revisada y la Ley de Negocios Inmobiliarios revisada y hay pautas para eliminar los obstáculos, la ciudad probablemente podrá equilibrar los tres segmentos de personas de gama alta, gama media y asequible. , dijo el señor Quan.
Fuente
Kommentar (0)