A pesar de que el programa de un millón de viviendas sociales sigue respaldado por el Dr. Tran Du Lich, miembro del Consejo Asesor de Política Monetaria Nacional, existen aún dos grandes problemas que hacen que este programa sea ineficaz.
Se está realizando un proyecto de vivienda social en Hanoi.
En primer lugar, tanto la oferta como la demanda están congestionadas. En cuanto a la oferta, si hay suelo disponible para que las empresas construyan vivienda social, será muy favorable. Pero en realidad, en ciudades como Ho Chi Minh City, no existe un fondo de tierras públicas, y si lo hay, está demasiado lejos del centro, en los suburbios.
En cuanto a la demanda, las empresas con productos inmobiliarios que buscan compradores deben identificar al público objetivo adecuado, contar con un certificado de no tener vivienda, un certificado de ingresos mínimos de 11 millones de VND o menos, y residir en la zona... "Muchos lugares implementan este procedimiento, que requiere mucho tiempo. Las empresas temen vender al público objetivo equivocado", afirmó el Sr. Lich, y cree que estos dos puntos deben resolverse.
Por consiguiente, es necesario revisar la política de vivienda social. Construir un marco común para todas las localidades y ciudades no es adecuado, “no puede haber una sola red que atrape todo tipo de peces”.
La experiencia mundial muestra que la construcción de viviendas sociales es en gran medida tarea de las autoridades locales. Sólo las autoridades locales saben cuántas personas están en necesidad, necesitan alquilar, comprar y construir programas, el Gobierno sólo apoya. En cuanto a nosotros, el Gobierno se encarga de todo el paquete de tipos de interés.
Por lo tanto, es necesario crear un marco legal relativamente suave y flexible para localidades con condiciones diferentes. La responsabilidad principal de construir recae en las autoridades locales.
"Debe haber una perspectiva clara: el Estado es responsable de proporcionar vivienda a la gente, no de que todos tengan acceso a ella. Es necesario un fondo de alquiler de viviendas, y el Estado y las empresas deben colaborar. Al igual que en Ciudad Ho Chi Minh hoy, ¿cómo pueden las personas con ingresos de 11 millones de VND al mes comprar una casa? Si elegimos el objetivo equivocado, se estancará de inmediato", declaró el Dr. Tran Du Lich.
En cuanto a las tasas de interés, si queremos construir vivienda social, el Estado debe apoyar con recursos, no puede simplemente emitir políticas y luego dejar que el mercado lo haga. Las políticas deben tener un mecanismo de apoyo utilizando el presupuesto estatal a una tasa adecuada, por ejemplo una compensación de la tasa de interés.
El paquete de 120 billones de VND con una tasa de interés preferencial del 8% para las empresas ya está obsoleto. El año pasado, el Banco Estatal redujo los tipos de interés cuatro veces y los bancos pueden prestar completamente a 20 años para comprar una casa con un tipo de interés del 6,9%. Esto significa una tasa de interés mucho más baja que la preferencial, por lo que esta política de tasas de interés preferenciales necesita ser revisada.
El documento se envía hacia arriba desde abajo y hacia abajo desde arriba.
El Sr. Nguyen Viet Cuong, presidente del Grupo Phu Cuong, compartió que las dificultades en la implementación de viviendas sociales son principalmente procedimientos legales.
"Recientemente, hemos tenido proyectos para los que teníamos dos o tres docenas de sellos, pero no hemos podido implementarlos", dijo el Sr. Cuong.
Esta empresa también se preocupa cuando el Primer Ministro trabaja con tanta intensidad, el entusiasmo del Gobierno, el entusiasmo del Gobierno Central con las aspiraciones de desarrollo de las empresas, ha dado una dirección muy correcta. Pero la pregunta es ¿por qué estas aspiraciones y deseos no se materializan como se espera y por qué no pueden implementarse según lo planeado?
Sr. Nguyen Viet Cuong, Presidente del Grupo Phu Cuong
Refiriéndose a la situación de "poner alfombras por encima y clavos por debajo", el Sr. Nguyen Viet Cuong expresó su preocupación por las deficiencias y dificultades en los procedimientos administrativos o el problema de los funcionarios que temen cometer errores, temen la responsabilidad y no se atreven a actuar por el bien común.
Puso como ejemplo de una empresa con buena capacidad, siempre cumpliendo con la ley, tenía 6 años de haber ejecutado un proyecto, estaba todo casi terminado, de repente le enviaron un documento solicitando una revisión de ese proyecto.
El proyecto ha estado "congelado" durante más de 3 o 4 años, sin poder realizarse, lo que ha provocado una pérdida de 2.000 a 3.000 billones de VND que la empresa ha invertido para comprar terrenos y construir, sin pagar impuestos al Estado. En este caso, si se descubre algún error, las autoridades también deben señalarlo para que la empresa pueda corregirlo.
Sin mencionar que el Sr. Cuong también dijo que existe una situación en la que los documentos se envían de abajo hacia arriba, solo en términos generales, y al final no se implementa ningún proyecto. Además, no se deben realizar reuniones privadas de negocios. Al momento de reportar se hace una síntesis de muchos negocios, no hay prioridad entre este proyecto y aquel proyecto.
"Espero que el Primer Ministro, así como los ministerios centrales y las dependencias, sean más decididos, especialmente a la hora de escuchar y resolver los deseos, necesidades y propuestas de las empresas", afirmó el Sr. Cuong.
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![[Foto] El primer ministro Pham Minh Chinh se reúne con representantes empresariales de Estados Unidos.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/13/5bf2bff8977041adab2baf9944e547b5)
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